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| NEWS.SOHU.COM 2003年09月11日09:42 沈阳今报 |
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问（东陵区赵女士）：我在方家栏地区买了一处商品房，但是进住之后却发现商品房的实际面积与合同约定面积不符，我应该怎么办？
沈阳市房屋产权登记发证中心：商品房交付使用后，住户（买受人）认为商品房的实际面积与合同约定面积不符的，可向市房产局投诉。
房产部门按照以下原则处理：1.面积误差比的绝对值在3％以内的（含3％），据实结算房价款；2.面积误差比的绝对值超出3％时，住户（买受人）有权退房。住户退房时，房地产开发企业应当在住户提出退房之日起30日内将住户已付房价款退还给住户，同时支付已付房价款利息。这是基本的处理方式。
问（大东区许先生）：我在东陵区看好一处商品房，开发商告诉我，目前没有《销售许可证》但等一段时间就可以办下来，我是否可以买？
沈阳市房地产交易中心：坚决不能买，无论价格有多么便宜。没有《商品房销售许可证》的开发商是不具备房地产开发条件或者是资料不全，有关部门不给办理。购买此类商品房，办不了房屋所有权证，不受到国家法律保护。记者渠怀远／整理 |
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