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土地按揭贷款亮相深圳
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2002年11月8日12:14 南方网-南方都市报
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土地按揭贷款亮相深圳
旨在改善投资环境，为土地使用企业提供融资服务及政策支持
本报讯 （记者杜雅文 通讯员廖宏耀）近日，建行深圳分行向在深圳市大工业区投资设厂的迪高乐实业（深圳）有限公司发放了一笔金额为人民币2000万元、期限为3年的土地使用权按揭（抵押）贷款，用于该公司向深圳市规划国土局大工业区分局支付17万平方米的地价款。此举标志着国内首笔以土地使用权作为抵押的按揭贷款业务正式出现。
据了解，此项措施推出前，投资者只有在付清全部地价款及取得土地使用权利凭证，并经有关部门核准抵押登记后，才能到银行办理贷款手续，而国土部门只有在收齐全部地价款后方能为投资者办理土地使用权利凭证。这就要求投资者必须在短时间内自筹到大额资金，才有可能取得土地使用权，无形中抬高了土地使用的门槛，也不利于政府回收出让土地的资金，其结果就是直接影响到征地、土地开发和市政工程建设的顺利进行。
为了解决土地使用企业融资难的问题，进一步改善投资环境，曾在国内首开先河推出住房按揭贷款的建设银行深圳分行，经过与深圳市规划国土局大工业区分局充分研讨，大胆改革土地出让机制，创新推出了土地按揭贷款业务，即在土地受让者支付首期地价款之后即发放土地按揭贷款，贷款资金一次性以企业名义划入国土部门指定的财政专户，企业在3至5年内按季偿还贷款资金，从而大大缓解了企业的资金困难，降低了使用土地的门槛，同时为政府及时、足额回收地价款提供了保证。
有关人士表示，建行深圳分行的土地使用权按揭（抵押）贷款业务，目前主要服务于大工业区、出口加工区、保税区、高新技术开发区内转移生产能力或扩建类的工业生产企业，取得成熟经验后，将向深圳所有受让土地使用权的企业推广。
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