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| 上海楼市“免疫”非典 |
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| NEWS.SOHU.COM 2003年05月20日01:02 东方网-新闻晨报 |
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受“非典”影响，沪上一些高档楼盘以及二手房租售受到一定影响，但申城楼市的主体———中价位楼盘受影响并不明显，众多业内人士仍对上海楼市总体走势非常看好。
仲量联行资本市场集团公司战略顾问杨民介绍，从资本市场上反馈来的信息显示，国内投资者受“非典”影响并不明显，而境外投资者则暂缓了步伐。这些信息在市场上也得到了印证：上海中原物业代理销售的几个中价位楼盘购买非常踊跃，5月份浦东新推出的几个楼盘销售效果也不错，有的楼盘全部售罄。
上海楼盘一方面本土化特征比较明显，抗风险能力较强；另一方面近年来境外人士在沪置业人气旺盛，高档楼盘超过50％的客户群来自境外和内地其他省市。据上海财大房地产经济研究中心主任印坤华观察，这些所谓“豪宅”如今因为投资客暂时“缺席”，加上从去年就已出现的高价住宅租金水平下降的趋势，受到较明显影响。
二手房受“非典”影响也较大。从中原物业代理有限公司反馈来的信息显示，中高档二手房受影响较明显。欧美以及我国港台地区的投资者是这类物业的主力客户，考察市场人数的下降，直接导致了看房量和成交量的下跌。
据上海市房地产交易中心公布的住宅预售价格指数，今年一季度比去年第四季度上升了4.2％，显示上海预售商品房价格仍处上升通道。对于楼市下一步的走势，几乎所有的专家都非常乐观。上海中原物业总经理谭百强说，老百姓的购房需求依然旺盛，部分人的购买需求可能会因“非典”因素暂受抑制，一旦“非典”解决，这部分购买需求则可能集中释放出来，形成一个小高峰。
统计显示，均价在4000 元至7000 元的中价位住宅是上海房地产市场交易的主体。在今年一季度登记预售的商品房中，这部分房屋面积占到了总量的48.08％。印坤华预测，“非典”过后楼市的整体价格仍将是稳中有升。从目前的市场情况看，低价位商品房奇缺，中价位商品房资源紧缺，而二手房价也居高不下，这些因素决定了上海的房价不可能走低，只会稳步上升。但需要注意的是，一些投资性质的高档楼盘，通过恶炒形成了高价，因为供给过量的原因，今后将可能出现价格逐渐回归理性的趋势。
印坤华提醒购房者，不要抱有“‘非典’过后房价会跌”的想法，要买房的市民仍可在这段时间购买，挑选的余地比较大。如果看中自己满意的房子，该出手时就出手。晨报记者秦红丁利民 |
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