非住宅楼拆迁估价标准颁布 采用成本法进行测算
2002年8月6日15:37 千龙新闻网
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京华时报
8月5日,北京市国土资源和房屋管理局发布《北京市非住宅楼房估价技术规范》。对本市拆迁的非住宅楼的评估有了统一标准。
据介绍,此前本市只有针对居民住宅楼拆迁的评估标准,而在拆迁范围内涉及到办公及经营性质的商业用地、写字楼等只能在住宅楼评估标准之外每平方米再一次性补偿500至1000元。
昨天颁布的技术规范采用成本法进行测算,主要计算公式为:非住宅楼价格=(基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各增项成新率)×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装修价。据市国土资源和房屋管理局有关人士介绍,公式中的基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修(水泥地,内外墙刷白),楼房成新率采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定,增项是指由产权单位统一安装或修建的项目,包括暖气、中央空调、煤气及抗震加固。
估价规范中还设定区域系数:城近郊区为1.0,远郊区县可适当降低,但不得低于0.5。(记者薛岩)
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