猜想：扩大特区会加快宝安、龙岗二区与特区内的一体化进程，未来宝安、龙岗在交通、医疗、教育等方面的基础设施会进一步完善，尤其是轨道交通的建成与“二线关”后撤等因素，将促使关内外的时间、空间、心理差距极大缩小。尽管届时宝安、龙岗两区的房地产价格会略作攀升，但那些负担不了高额房价的购房者将大量涌入关外安家置业，特区内的罗湖、福田、南山的房价则可能相应降低。

　　现状：关内外房价差额甚巨

　　“二线关”造成的特区内外二元对立格局在房地产业的突出表现就是悬殊的价格差距：目前，关外楼盘的均价为每平方米3800元左右，关内的楼盘均价则在每平方米7000元以上。从房地产的发展趋势上看，目前关内的开发已基本饱和，而近年来众多开发商陆续挥师关外的现象表明，面积相当于关内数倍、拥有大量未开发土地的宝、龙二区将是未来深圳房地产的热点地区。

　　专家说法：整体均价可能急降

　　半求（深圳地产知名人士）：土地方面：“二线关”的存在造成了现在特区内外较大的土地级差，这对深圳来讲是个很大的损失，关外的大量土地资源无形中在浪费着。如果扩大特区，就意味着关内外的交通瓶颈消除了，通行时间将缩短，肯定会带动关外地价的上升。这样一来，深圳的国土基金和财政收入将有所增加。同时，外围房地产的有序增值对现在房地产泡沫式的涨价也将起到一定的遏制作用。

　　房产方面：目前“二线关”对深圳最大的影响是特区内外人流、物流的人为阻隔，造成关内外房地产存在巨大的价格差。一旦成功扩大特区，关内外的人流将畅通无阻，这么大的价差势将促使更多的人流选择前往宝安、龙岗二区购房。特区与关外的房价中“关”所导致的非经济因素房价差将消失，关外房价将有上升空间。到时，深圳的平均房价有可能出现突然式的下降。因为一旦特区扩大消息明确，就会促使那些在关外买房犹豫的人打消顾虑，房地产在关外的销售就会增加，这样无形中就会拉低深圳的平均房价。但由于特区内有成熟的环境、卫生、教育、交通优势，所以特区内的房价下调将不会太大。

　　政府应防突击建房突击圈地举动

　　首先，如果扩大特区的话，在房地产方面可能会带来一些动荡，比如会出现突击建房、突击圈地等举动，这个政府应该考虑做好充分预防。

　　其次，关外现在的城市管理水平大部分地区都较差，如果实现了特区内外的一体化，政府应该从现在就开始着手做好城市管理各个方面的人员储备。不然，深圳未来的城市管理会受到关外的拖累。

　　再次，政府的基础设施投入现在已经到了向关外倾斜的时间了。一旦撤关，深圳应该改变现在在关内过度投入、过度美容的做法，加大对宝安、龙岗二区的基础设施投入。

　　对违法建筑不应一拆了之重在监控

　　最后，在违法建筑方面现在最大的问题是其建设过程失去监控，因此无序发展、容积率过高，致使生活环境恶化。我不赞成对违法建筑一拆了之，更重要的是要对其加强监控，使其实现有序发展。我认为，在未来特区外的城市化进程中，可以利用本地村民在自家宅基地上建房的积极性加强规划上的调控，比如不允许建握手楼、退让红线等。这样既可以为国家增加收入，又可以解决低收入居民的居住问题。