上海:高层建筑达2100幢 “楼宇经济”悄然兴起
2002年8月24日13:43 新华网
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新华网上海频道记者陆斌 实习生龚洁芸８月２４日报道:最新统计表明，上海高层建筑达到２１００幢，其中１００米以上的超高层建筑有１４０余幢，而一种新的经济概念——楼宇经济也应运而生。
仅以静安区为例，今年上半年，区内主要的３０幢楼宇共创造税收５.４２亿元，占静安区税收总量的３６.５％。因此，新兴的楼宇经济，在寸土寸金的上海，就显得更有发展前途。
上海楼宇经济是以商务楼为载体，通过招商引资留资，发展地区经济。这也是上海市中心的各区结合自身居于闹市的区域特点，发展区域经济的一种新尝试。一项统计显示，一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部７.８平方公里内的经济效益相等。
位于浦东的中华第一高楼金茂大厦是上海楼宇经济的杰出样板。其３层到５０层的写字楼被誉为“垂直的金融街”，这儿汇集了２０多个国家和地区的９０多家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其中包括荷兰银行、康柏中国投资、道琼斯办事处等十多家世界５００强企业，出租率达８５％。
５３层到８７层则是金贸大厦主营业务的另一个板块——超五星级的金茂君悦大酒店。金茂君悦大酒店有５５５间客房，营业收入在过去的三年间累计近１１亿元，在上海同行中遥遥领先。
而在金茂大厦“楼宇经济”中，还有一个最耀眼的“旅游效益”。全国首批４A级旅游景点之一的金茂８８层观光厅，三年共接待游客３３０万人次，年收入累计达１.３７亿元，成为申城旅游又一新热点。
中国金茂（集团）股份有限公司董事长王宝臣介绍，作为中国科技含量最高的超高层建筑，金贸大厦总投入超过５４亿元。开业三年来，累计上缴税金１亿多元，每年为社会提供２０００多个稳定的就业机会。到２００１年底，公司总资产达５５.６１亿元人民币，息税前利润近２.６亿元，年经营现金净流入稳定在３亿元以上。
目前，拥有政策、交通、环境、硬件优势的陆家嘴金融贸易区，云集了汇丰大厦、招商局大厦、证券大厦、京银大厦等６００多幢高档写字楼，平均出租率高达８５％。
位于上海繁华的南京西路上的嘉里商务中心今年上半年税收达到了１.４２亿元，几乎是去年全年纳税的总量。据悉，嘉里商务中心自１９９９年开业以来，入住率一直保持在九成以上，“房客”中不少都是响当当的国际知名企业，其中包括毕马威、智威汤逊、施乐、北大方正等众多知名外资和合资企业。
静安区面积仅７.６５平方公里，矗立着２３０余幢商务写字楼。据区税务部门统计，入驻商务楼的企业上缴税收占全区税收总量超过四成。
静安区区委书记陈振鸿满怀信心地表示，今后５到１０年时间，静安区将出现“１０个嘉里中心”！
虽然出于环境及安全的考虑，上海正逐步限建高楼，但是楼宇经济同上海发展第三产业、服务产业息息相关，因此上海的商务写字楼发展这种经济有着巨大的潜力和广泛的市场。可以预见，随着上海建设全国金融中心进程的推进，越来越多的外商将进入上海，给蒸蒸日上的上海楼宇经济注入新的活力。 （陆斌、龚洁芸）
( 稿件来源：新华网上海频道 )
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