作者:张奕 国土资源部上月发出紧急通知，要求各地加强土地供应调控，防止楼市动荡造成风险，并对别墅供地亮出红灯。记者昨天从上海房屋土地资源管理局获悉，近三年来上海别墅用地实质上已遭遇严格控制，而今后对别墅及其它高端产品的土地供应将更为谨慎，以确保中低价住宅占据市场主导。

　　目前，上海房地产市场主要呈现“本地客户为主、居住置业为主、大众需求为主”的格局。统计数字显示，去年上海已登记的预售商品房，75.7％被本地居民买走，其中单价在每平方米3000－5000元的占到了51.9％，3000元以下的也有14.4％，可见满足大众需求的中低价住宅当属市场主力。权威人士认为，作为一个国际大都市，上海必将同世界上其它大城市一样，也要有10％－15％的供应比重面向世界各地客户。这部分需求者及高收入本地客户、外地客户，需要一定量的包括别墅在内的高档次住宅。

　　上海别墅市场走势如何？由中国房地产指数系统主办的“上海别墅指数系统”昨天举行首次信息发布会，指数报告显示，今年2月上海别墅指数达到1012点，比一月基期上涨了12点。上海别墅指数办公室认为，从别墅未来发展区域看，浦东及松江最被看好。从别墅需求看，价格在100万元到150万元的别墅，由于本地客户需求的放量将被看好；而外来和本地高收入者则瞄准高端别墅市场，今后竞争相对激烈的将是供给量不少的中端别墅市场。值得一提的是，目前市场上打出“联体、叠加式联体别墅”旗号的住宅，其实不是真正意义上的别墅。一些开发商已经看到“联体别墅”的市场前景不妙，因而改变开发计划，在同类土地上建造中低价位的公寓类住宅小区，以产生规模效应。