|
本报记者方小晶
面对一处千里之外的房产，你敢不敢“下单”？温州人的回答是：敢！继杭州、上海、北京的购房热后，温州人的眼光又瞄向了更远的海南。种种迹象表明，10月15日将在北京举行的博鳌官邸别墅拍卖会上缺不了温州人的身影，甚至不排除温州人一口气吃下全部11套别墅的可能。
因成为亚洲论坛永久会址而一举成名的博鳌是首次向社会公开拍卖官邸别墅。在北京举行了几次推介会后，拍卖方又奔赴千里来到温州。温州人以其敏锐的投资眼光一下子对这批曾经接待过各国政要的房产产生了浓厚的兴趣。在温州的推介会尚未举行，已有神秘客致电主办方：别拍卖了，开个价，我全要了。
200来万起拍价连说便宜
尽管未能遇上敢于一口吃下起拍价即达4000余万元的11套别墅的神秘客，但在推介会上，温州人的实力、务实仍表现得一览无余。
买房就是图个实在
据说在推介会之前，问询电话就有七八十个，但出乎意料的是，推介会并没有出现非常热烈的场面。原定下午2点半开始的会议，延迟了将近半个小时。
第一个到场的是位40来岁的中年男子，自称姓邵，其他的再不肯透露了。邵先生穿着普普通通，一件T恤，一条便裤。问他有没有意向，回答是“来看看再说”，一副深藏不露的样子。这句话也是记者采访时听到最多的答案。
推介会开始时不大的会场还没坐满。一位参加者一语道破天机：温州人看好这些房产，但对拍卖这种形式有点“感冒”，因为还要去北京，来回折腾，还不一定能够成功。务实的温州人不大愿意打没把握的仗。
当然，来的人几乎都是带着强烈的购买意向来的，有的甚至是势在必得。在会议结束时，已有人在向主办方询问去博鳌怎么走，准备趁国庆先去考察一番。
颇具升值潜力
这次拍卖的11处别墅，面积最大的是首届亚洲论坛年会泰国总理他信入住的C301别墅，面积550平方米，起拍价1000万元；最小的C212联体别墅，面积188余平方米，起拍价也达到180余万元。出乎意料的是，面对这个价码，所有的参会者都说便宜。
一位从乐清赶来的私营企业主条理清晰地分析给记者听：这个价格仅相当于温州市的别墅价，况且博鳌的这批官邸别墅已经按照五星级酒店的标准装修，现房即可入住，而且当地自然风光优美，国际性会展中心的地位使其投资价值和升值潜力均不错。他甚至委托记者向拍卖方提出，能否在起拍价上加三分之一左右的钱后直接购买。如果可以，不仅他要买，他代为考察的亲戚朋友一下子也可以吃掉四五套。
推介会上不时有人嘀咕，不知道300万元能不能买到，如果买得到就下单了。
“太太团”来了
推介会上还出现了一个有趣的现象，就是女性占了将近一半的位置，而且显然是事先约好的，一拨拨联袂登场。这又是温州特有的现象——购房“太太团”。
这些“太太团”成员显然已是训练有素，她们拿着资料正襟而坐，专注地听着介绍，不时低声交换着意见，提的问题也非常专业。
一位温州朋友告诉记者，你别小看了这些太太们，她们可是拍得了板的。这些人的丈夫往往是私营企业主或者生意人，因为忙就把投资理财这档事都交给“半边天”了。温州人近几年不断组团前往杭州、上海等地购房投资，团员中经常有太太们的身影，一些常客交往多了就成了合作伙伴，于是就开始集体行动。往往一个太太可以带动一帮子人，成为一股不容小觑的购买力量。
三张牌推介博鳌官邸别墅 自然风光得天独厚
总共11套别墅，目前仅在北京即有100余人明确表示参拍，“僧多粥少”的局面使拍卖会的成功已是板上钉钉的事了，但中远集团和主拍的北京建亚世纪拍卖有限公司仍然不遗余力地四处推介，除了确保商业利益的需要，言外之意就是：通过此次拍卖活动宣传博鳌，宣传中远。
据介绍，本次拍卖的11套别墅，仅是已建成投入使用的博鳌水城官邸别墅的一部分。由于博鳌亚洲论坛主会场已经开始封顶，会议接待将移至主会场所在地东屿岛，这才让这批在首届亚洲论坛年会上大放异彩的36套别墅可以挪作它用。剩下的25幢别墅，也将在今后逐步走向市场。
推介会上，工作人员自豪地告诉记者，博鳌亚洲论坛别墅所在的博鳌水城，融江、河、湖、海、山麓、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、温泉、田园于一身。博鳌亚洲论坛别墅东南侧有神奇的玉带滩，将河水、海水分割，一边是烟波浩渺的南海，一边是平静如镜的万泉河。因自然生态保护得近乎完美，博鳌水城被称为“世界河流入海口自然环境保存得最完美的处女地，宛如人间仙境”，是“全国43个重点开发旅游项目”之一。
博鳌还是目前中国惟一的大型海滨温泉度假胜地。其温泉被国土资源部专家评价为“海南省内出水量最大、水温最高、水质最好”，业主在家中的温泉池内随时可享受到由管线直接接入的温泉水浴。
在推介会上，有人问海南中远发展博鳌开发有限公司经营部经理邵曙萍这样一个问题：这批别墅的绿化率是多少？邵经理笑着回答，在博鳌根本没有绿化率这个说法，因为举目望去都是绿色，房子只是绿树青草间的点缀。
亚洲论坛会员卡
“住政要名人住过的房子，拿亚洲论坛年会会员卡”，这又是一张强有力的牌，使这一次的拍卖活动充满了诱惑力，同时也让价格有了更多的不确定性。
承办此次活动的北京建亚世纪拍卖有限公司一直以“孤、新、独、特、奇”为接拍宗旨，几年前天安门宫灯拍卖就是他们的代表作。其总经理岳鸿声坦言：要不是有这张牌，这次拍卖我们是不会接的。
海南中远的经营部经理邵曙萍认为，这批房产也是博鳌的一笔宝贵财富。“在博鳌你问任何一个人，甚至七八岁的小孩，他都会告诉你，这幢别墅是某国总统住过的，那幢房子是某个总理住过的。”想想看，你房中的家俱曾经留下某位国家元首的手迹，你的房子曾经供某位伟人休憩起居，这确实是一件激动人心的事。
拥有一张亚洲论坛年会的会员卡也是一种荣耀，尽管出席论坛的资格也可通过正常途径获得，但会员卡则意味着更简洁的手续和正式固定的身份。亚洲论坛汇聚了亚洲乃至全球的政界、企业界精英，在此可以聆听到无数的真知灼见，甚至可能获得意外的机遇。
显然，一些新兴企业对此非常看重，温州一家服装企业的负责人直呼“有这样的好事”，并表示了强烈的购买意愿。
“委托经营”上了投资保险
看得出来，主办方为了保证本次拍卖活动的成功可谓不遗余力，“委托经营”即是让投资者心动的另一张牌。
所谓“委托经营”，即别墅每年由业主自用30天，余下的时间委托酒店管理公司经营，主办方承诺，前两年的收益为别墅拍卖价的6％，这是一个不错的投资回报了，而此后可能更可观。
亚洲论坛大会让博鳌一举成名。据主办方介绍，2001年全年，来博鳌参观旅游的人数近300万，平均每天达到三四千人，黄金时节每天达1万多人；博鳌也带动了整个海南会议产业的发展，来博鳌开会的企业、团体络绎不绝，其中规模档次较高的会议团多达150多个，爱立信、TCL、通用等知名企业均把一些重要会议放到了这里，客房出租率和客房价格居全省之冠。目前每幢别墅每日的租金均在5000元以上，有时候还要提前一个月预定。
精明的温州人早就算了这笔账。温州正泰集团的副总裁朱信敏认为，这样的回报率非常诱人，除了上海等个别地方，一般都达不到这样的回报水平。朱信敏一再声明这次参加推介会纯粹是“个人行为”，因为作为民营企业龙头的正泰，已经不需要通过这样的活动来炒作自己了。
|
