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| 广州购房首付比例写入意向书 |
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| NEWS.SOHU.COM 2003年08月19日11:32 金羊网-新快报 |
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故事主角：外乡人陈先生
购房心声：签意向书前乱承诺，交了定金后就不认账了。售楼人自己做过的承诺，过后竟然不承认！
购房专家提醒：签意向书时，如果能将首付比例等付款方式写进意向书中，并注明若因为银行按揭不成造成退房买方有权要求退回定金，就不会带来事后的麻烦了。
作为一个来广州寻梦的外乡人，陈先生一直做着小本生意，省吃俭用辛苦多年，终于在去年将妻儿从老家接到广州同住。为给妻儿一个真正温馨舒适的家，告别现在租住着的狭小暗房，陈先生决定用多年的积蓄买套房子，在广州真正落地生根。
凭着一时冲动，加上没有半点购房经验，陈先生看到自己生活惯了的地区不远处有个新楼盘开卖，就兴冲冲地跑去交了定金，回到家就与妻儿一起憧憬起住进新居的生活。他们打算按售楼小姐介绍的那样，先用积蓄下来的十来万元交三成首期，其余的分15年按揭供楼，一个月也就2000元左右。就目前状况来看，陈先生每月收入完全负担得起。更让一家大小开心的是，楼盘已是准现楼，两个月后就能交楼，这就意味着他们一家两个月后就能住进新房啦！
交定金后整整一周，新房的一切都成为他们一家人离不开的话题。
谁知好梦只维持了短短一周时间！正式签合同那天，陈先生一家大小开开心心地来到售楼部，满以为签了约就万事大吉了，谁知售楼人员看到陈先生身份证后，认定他这个外来户首期必须交四成。可一个星期前，售楼人员可是连首期三成要付多少，月供要多少都算得清清楚楚。售楼人员明明说外地户口和本地户口一样，首期只交三成就行了，现在怎么说变就变了呢？
陈先生越想越不明白，责问售楼人员：“你们卖房子要讲信用，签意向书前你们明明说可以办三成按揭的。”陈先生当即提出退房。一听说要退房，售楼人员就说：“按你签的意向书，退房定金是退不了的。这样吧，我帮你申请三成首期，银行不批的话后果自负。”
陈先生一听更来气了，银行不批三成按揭，他不买楼还退不回定金，还要“后果自负”，这算什么理啊？“我们不买这楼但也不能花冤枉钱。”陈先生决定另想办法。
后来，陈先生听了朋友的介绍，找到96912热线的专家陈先生帮忙。陈先生帮他具体分析：对于外地户口购房只能办四成按揭，市区内不少小项目都有如此规定，这是银行方面为避免风险而设定的，开发商事先应该都清楚。但开发商在明知陈先生是外地户口的情况下，事先还承诺可以办三成按揭，让陈先生下了定，之后又出尔反尔，不能不说是欺诈。在这种情况下，陈先生的定金是完全可以退回来的。96912的专家还告诉陈先生，其实他签意向书时，如果能将首付比例等付款方式写进意向书中，并注明若因为银行按揭不成的原因造成退房买方有权要求退回定金，就没有这么多麻烦了。
最后，在专家陈先生与开发商的协商下，陈先生终于成功地拿回了定金。
（枫燃 陈桂雄）（晓航／编制） |
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