【中国青年报】150万百万富翁在哪里
2002年8月14日10:25 千龙新闻网
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中国青年报
据说，北京的房地产业者是这样估计房地产需求的：“北京有150万百万富翁”。
真弄不清到底是谁为北京的房地产业制造了这一缺少基本常识的、让人啼笑皆非的数字。
如果这个数字是真的，那么，不过1200万人口的北京，如果平均4口人为一个家庭，北京市家庭总数应在300万个上下，其中的一半，即150万个为百万富翁之家，这可能吗？可北京的房地产业竟真的将如此荒唐的数字，当成了自己的生存基石。
这从北京的房价上，就能看得一清二楚。如果你想让自己的家住得舒服些，恐怕总得120至150平方米吧？这么大的房子在北京得花多少钱呢？100万元以上。这都是为百万富翁们设计的房子。
请别忘记这样一组数字：据美国权威的《财富》杂志调查，全世界的百万富翁2001年不过710万人，其中90％集中在发达国家，仅美国便占有350万人，也就是说，半数以上的百万富翁在美国。
2001年全世界GDP为32万亿美元，而中国GDP仅1万亿美元，占世界GDP的2.5％，以此推算，中国的百万富翁（其财富以美元计算）应不会超过15万人。
一个税务部门重点监督的个人所得税缴纳对象的数字显示：在北京，年收入超过10万元的，仅占北京市总人口的0.3％。相去何远！
有位北京的已退休老人无奈地苦笑着说：我也是百万富翁。因为我有一笔不动产，那就是我住着单位20年前分给我的一套105平方米的房子，这房子在城里，这会儿值钱了，据说快值100万元了。如果我住到马路上，我就是百万富翁了。可哪有住马路的百万富翁呀。
还有房地产商们这样说：房价千万不能跌，如果房价跌了下来，您的住房价值不也就缩水了吗？
房子只有在买卖中才有价值可言，没有买卖活动，价值的涨跌是没有意义的。这是个常识。房价只对“买卖现在时”、“买卖进行时”的房子才有意义，而我们的住房90％以上是自己住，而且是住了一代又一代，生活了一辈又一辈。涨也罢，跌也好，与我何干？
这几年，北京的商品房交易看上去红红火火，可这种假像是靠大规模的房地产开发支撑着的。
放眼看看2002年的北京，大片大片的四合院消失了，连胡同、里弄都整条整条地蒸发了。北京商品房交易的红火，有相当一部分是因为房地产开发所造成的大规模搬迁，那些搬迁户不能不买房。
可这些商品房等于是房地产开发商用自己的钱买下的，或者是从这个开发商钱包里的钱，转到另一个开发商钱包里去。
因为新的拆迁办法是“一个换一个”，也就是说，房地产商每拆掉1平方米的居民房，就要无偿地还给被拆迁人1平方米的商品房。开发商能赚的只有装修的钱，或被拆迁人多要的面积，而在这部分多要的面积中，还有一部分只能按半价出售给被拆迁人。
当一种繁荣不是被真实的购买力支撑时，这种繁荣便是虚假的繁荣。
这部分交易占到北京商品房交易的60％至70％。可就连这种不真实的交易，也随着城内的土地越来越少，而日渐势衰了。
让我们再来看看下面的一组数字：
一是据国家统计局城调总队的一份统计表明，2000年城镇居民有12.9％的家庭打算购房，其中只有3.2％的家庭打算购买商品房，而6.8％的家庭打算购买现住房。
二是已购房率。目前55.7％的城镇居民家庭已经购房。据有关资料，在西方国家住房自有率是35％至65％，其余的需要居民租房解决。那是因为买房太贵，而且他们的工作不稳定。这说明我国居民购房的需求空间并不算高。
三是商品房空置率。据报道，中国城市商品房空置率为50％。据专家考察，美国商品房的空置率约为7％，香港约为3％至4％。空置率越高，说明需求的虚幻程度越高。
四是购买能力。国际住房价格与住房者年收入比的经验值，一般在3至6倍之间，而我国一些大城市远大于此，如北京达到10倍以上。这些数字表明，我国大城市居民对商品房的购买力并不够强。
看了这些数字，你还会对今后一两年的中国房地产市场前景乐观吗？尽管在中国的房地产市场上根本闻不到降价战的火药味儿，中国平均商品房价格今年一季度还是下跌了4.3％，并还在继续走低。 （魏雅华）
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