申城市中心寸土寸金，公寓住宅都一屋难求，更别说别墅！然而，已经付诸实施的《上海市卢湾区思南路花园住宅区保护与整治规划》展现出这样一个前景：一家一户的花园别墅，你完全可以在淮海路以南买到原汁原味的老上海洋房。

　　如果说新天地是老上海民居商业开发的成功典范，思南路就将成为海上民居居住开发的最新蓝本。据悉，以周公馆为代表的“义品村”23幢花园式洋房公寓酒店开发项目已经启动，区内新建建筑限高也已确定在18米以下，新天地“高楼包围老房”的局面将得到控制。

　　这是已确定的思南路保护原则：必须保护反映该街区特色的整体历史风貌，包括保护其中的历史建（构）筑物、庭院、通道、围墙、绿化等历史环境要素以及形成的空间格局和历史环境。

　　更为创新的是，思南路建筑保护突出恢复原有住宅功能，也就是靠住在里面的人来完成建筑的保护，而不是把人赶出来。记者了解到，类似这一原则的上海风貌区保护规划这还是第一例。

　　原因是：思南路在上海是一个很特殊的街区，被列为上海11个历史风貌保护区之一。早在上世纪末，卢湾区政府就谋划着开发这里的房产，在当时的人眼里，这一带有保留价值的房屋仅仅是23幢花园式洋房。然而，随着以同济大学著名学者阮仪三为代表的专家考察进一步深入，这一地区的黄金价值水落石出：这里几乎集中了老上海全部的民居样式，是城市历史的活话本！

　　话本范围包括复兴中路、重庆南路、南昌路、思南路的整个街区。同济城市规划设计研究院规划师邵甬一一道来：重庆南路256弄是殖民地外廊式、复兴中路533号是英德传统民居、思南路51号是近代西方式、思南路45号是现代式、思南路65号是独立花园住宅、重庆南路256弄是联排式住宅，而重庆南路268弄是典型的花园里弄住宅。

　　“真正的保护是恢复建筑的活力。”阮仪三指出，既然是住宅，最好的保护就是永远是住宅。

　　作者:张琪