在庭审中双方就该楼是否二手楼、该案是否适用新司法解释展开激辩 本报讯 （记者 李朝涛 黄珊） 购房8年才入住，却始终无法取得房屋产权，而且房屋面积还缩水高达7．69％。为此，买主李小姐愤而向开发商“双倍索赔”包括已付购房款在内的近136万元。 昨天，本案在广州市天河区人民法院开庭审理。据悉，这是最高人民法院在近期出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）后，广东省首起依据该司法解释要求“双赔”的官司。 房子建筑面积“缩水” 据了解，这套引起争议的商品房，是由广州市某实业总公司（以下简称实业公司）和广东省某房产建设公司（以下简称房产公司）合作经营销售的房地产项目。1995年12月4日，这两家公司以侨汇购房入户为条件，由实业公司出面与买主李小姐签订了一份《购房合同》，注明李小姐向其购买一套总建筑面积为80．87平方米的房子，实际价款为港币47万元，当时折合人民币49．77万元。出于实业公司的要求，合同上只写明房款为人民币36．39万元。李小姐称，该合同当时还经过了广州市公证处的公证。 但是，李小姐在房屋竣工后，总觉得房子的面积“缩了水”。为此，她请广州市房地产测绘所进行测量，测量结果为该房建筑面积仅为74．65平方米，比合同约定少了6．22平方米，面积误差比绝对值达7．69％！ 等了8年拿不到房产证 随后，房产公司于1996年为李小姐的两个亲属办理了侨汇入户手续。直到今年3月，等了8年还没办到房产证的李小姐终于住进了新房，并花4万余元对该房进行了装修。 后来李小姐才知道，房产商根本没有拿到这栋房子的商品房预售许可证等合法手续，因此无法办理房产证。办不到房产证、房屋面积又缩水，8年间为此跑断腿的李小姐遂把实业公司和房产公司告上法庭，请求法院确认合同无效，并要其双倍支付她已付购房款近100万元，加上利息和装修损失费共计135．98万元。目前，本案尚在审理中。 庭审直击 焦点一 业主花50万买了二手楼 这套由实业公司“买来再转卖”给李小姐的房子究竟是不是二手房，适不适用新出台的司法解释，成为昨日庭审的焦点之一。 李小姐称，她在购买这套房子前，这套房从未办理产权登记，也未交付使用；她与实业公司签订《购房合同》时更看不出房子曾经出售过，加上被告还向她收取了入住手续费和房屋质量保证金，所以她认为她买的绝非二手楼。 而实业公司则反驳称，他们并非开发商。1992年，他们从某建设公司处购买了这套房子，又转卖给李小姐。1995年底李小姐买方时该楼盘早已竣工，她应该清楚地知道这是二手楼，她花高价买此房的目的是想让两名亲戚入户广州。房产公司也称，李小姐买的二手楼不适用新的司法解释。� 焦点二 8年前买楼是否适用新法？ 由于李小姐是在1995年底与实业公司签订购房合同的，所以她坚称此合同适用1995年1月1日起实施的《城市房地产管理法》，也就是说，商品房预售许可制度肯定约束她与被告的房产交易。而实业公司作为售房方，理应按照房地产法律法规操作，却故意隐瞒其不具备预售证的事实，致使她错误地作出购房决定。所以，她认为两被告已经构成欺诈，该购房合同应无效，本案也应适用新司法解释的“双赔”规定。 实业公司反驳称，他们是在1992年从建设公司买来的房子，那时根本没有商品房预售许可制度，所以他们没有预售证并不违法。据此，实业公司认为，李小姐与之订立的购房合同是成立的，即便房子没有房产证，也不影响合同效力。 房产公司则表示，该公司只负责为李小姐办入户手续、代收房款，跟“欺诈”根本挨不着边，他们与李小姐没有合同关系。 转自搜狐 | 
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