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南宁房地产呈现三大“亮点”
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2003年1月15日02:48 人民网-华南新闻
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罗侠 庞革平
随着西部大开发的启动，作为中国西南出海大通道的枢纽，以及中国—东盟自由贸易区“桥头堡”的南宁，房地产市场也因此显得生机勃勃。由于一级土地市场过去控制较好，所以，南宁房地产近年来一直稳中有升，逐步成为外来投资者的新热点。目前，大量国内外商家纷纷把目光投向南宁，进军“绿城”房地产市场，高档次楼盘纷纷浮出水面，就连“烂尾楼”也成为了投资的新热点。南宁房地产总体发展趋势涌现出的这三个特点，成为南宁市经济发展的新亮点。
商家目光聚焦“绿城”
去年3月，美国的“商业航母”、拥有全球规模最大的仓储俱乐部连锁店的普尔斯马特签约在南宁设立诺玛特购物中心。去年9月份，福州商会看中南宁迅猛的发展势头，在南宁成立了第八家异地商会组织———南宁市工商联福州商会，它将进一步推进福州、南宁两地经济的协作、交流和发展以及政府间的交往。今年1月10日，“广西第一爆”———54米高楼成功爆破，表明南宁旧城改造进入到了一个新的阶段，也标志着大连万达集团投资10多亿元的万达商业广场正式拉开了序幕。该项目占地约56.5亩，总建筑面积约9万平方米，是广西最大的复合型商业广场。
据统计，到目前为止，已有麦当劳、肯德基、正大、美诗、大赛璐、丹维伯、普尔斯马特、大连万达等一批著名企业前来南宁投资。众多商家的涌入，引发了对南宁市热点房地产的竞争，在很大程度上拉动了南宁房地产业迅速发展。
高档次楼盘浮出水面
目前，房地产规模化开发成为南宁楼市的主流模式，许多高尚住宅和别墅群纷纷浮出水面，成为南宁市房地产市场的一道亮丽风景线。
“荣和山水美地”，打造都市中的森林公园。这是荣和集团3000亩造镇计划的重要一部分。马来西亚公司和中方公司共同投资近20亿元的“香榭里”花园将法国的浪漫与美丽带进了邕城。城北区的“北湖安居小区”在成功开发完成第一期工程之后，又紧接着向外扩张征地500亩；房地产开发较为沉寂的江南区一改过去的沉默，占地500亩的“翠湖新城”横空出世，占地3000亩的“八桂绿城”规划设计已通过专家评审。随着快速环道的开通，南宁市周边的别墅群也不断涌现。“新天地纯别墅”、“碧丽山庄”、“丽水湾别墅”等别墅群构成了南宁东部最美的天际线。
随着市政设施的不断完善，南宁市房地产业在“内热”的同时，也带动了房地产的“外热”。目前，南宁市周边的邕宁沿海经济开发区和仙葫开发区刚开发不够两年的3000多块宅基地已被置业者购完。沿着民族大道向高速公路出口的方向走，两旁几乎都是房地产项目。顺着这一条热线“传导”，距南湖只有几公里的邕宁县仙葫开发区以及在南（宁）北（海）二级公路方向的邕宁沿海经济开发区成了开发的热土。
“烂尾楼”成为投资新热点
南宁市房地产市场良好的发展态势，刺激了“烂尾楼”工程的改造。目前，已有来自加拿大、挪威、香港、广东、山东等地的中外客商注入资金，从而联手盘活南宁的“烂尾楼”工程。
一直以来，南宁由于一级土地市场控制较好，房地产一直都稳中有升。但是，由于一些房地产公司的实力不足，市场定位不准，也出现了一些“烂尾楼”工程。这些历年积累下来的“烂尾楼”工程项目有40多个，沉淀的资金近10亿元。
近年来，南宁市经济快速发展，并出台了有关政策，吸引外资前来开发“烂尾楼”。在优惠政策的吸引下，在房地产市场良好发展态势的吸引下，越来越多的中外客商把目光投向南宁。如加拿大客商注资上亿元和南宁有关房地产公司一起盘活的金秋大厦，已进入实质性操作阶段。
许多房地产商认为，南宁的战略地位越来越重要，房地产业发展前景广阔，“烂尾楼”往往是由于资金不足或市场定位不准，才造成今天的境况。但是，这些项目的地理位置都不错，周边的市场需求较大。因此，只要重新注入资金，把项目规划好和建设好，就一定能够赢得良好的回报。
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