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| 节日消费提醒之看房篇：选二手房要“把三关” |
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| NEWS.SOHU.COM 2003年01月30日16:18 羊城晚报 |
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本报讯 记者吴江报道：新春佳节，不少市民会趁此期间看房置业。随着二手房市场的红火，越来越多置业者将眼光放到了二手房上，有关专家为此提醒：选二手房要“把三关”。
第一关：产权要明晰
首先要了解二手物业的产权是否明晰，包括物业性质、证件类型、证件办理情况（确权期间不能办理转让）；物业产权人姓名、是多人还是一人，是否出售方本人（如属于共有财产，必须所有共有人同时办理或提供市级公证处公证的委托办理转让证明）；产权是否完整、有无抵押、冻结或限制出售等情况。
第二关：质量要看好
置业者必须注意物业建筑质量是否过关，包括物业的建筑年限、使用年限、装修质量等，这些都可以成为与业主讨价还价的理由；如果属于发展商保修内容，须明确保修责任与期限；要注意维修难度大的水、电线路、防水工艺是否完好，如属于二次装修过的二手物业，应询问有无水电线路施工图；对于其他公用设施运作情况也要了解清楚。
第三关：手尾要干净
置业者要小心的是一些可能存在的隐性问题，包括是否存在上手业主有无各种欠费，包括房款、水电管理费、维修基金等，是否有租赁关系等。还要明确的是，交易过程发生的费用由哪一方承担。 |
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