深圳南山法官推理断案令原被告心服
2002年9月13日11:49 南方网-南方都市报
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南方都市报 房款未付清卖方岂会将房子过户？
法官推理断案令原被告心服
本报讯 （记者唐洁）日前，在一宗拖欠购房款纠纷案件中，原被告双方都不能举证说明购房款是否已支付。于是，南山法院一名法官运用“推理法”果断判决了这宗案件，并在裁判文书上清晰阐明了推理过程。一场虚惊后，赢了官司的被告称：“真想不到，法官的判决合情合理。”原告也表示服从判决，放弃上诉。
双方的争端起源于位于南山区大冲村内的一幢二层楼房，它原为深圳发展银行所有。２０００年８月３１日，银行将该房产以１０万元的价格出让给供职于深圳市住宅局的占某（本案原告），双方就此签订了转让合同。２０００年２月１４日，占某又将该房产以人民币３５万元的价格转卖给陈某，双方订立了协议。几天后，占某将其与发展银行订立的房屋转让合同更名为陈某，并将更名后的转让合同交给被告，该房产也于同年１２月１９日前交付给了陈某。
卖房者告买房者拖欠房款
一年多过去了，陈某突然获悉自己成了被告。原来今年春节过后，占某以陈某拖欠购房款２７万元将对方告到南山区法院。占某称，他和陈某就购房达成一致后，就签订了协议，自己应陈某多次要求，将该幢房屋转让合同（更名到被告名下）交给了他。几天后，陈某只转了８万元到自己的账户（已将收条开给对方），剩下２７万元一直拖欠不还。他要求法院判令陈某返还欠款２７万元及利息２万元。
买房者无法证明钱货两清
突然坐上被告席的陈某感觉自己实在冤枉，他强调自己所说的才是事实真相。他说，在进行房产交易时，他考虑到占某在住宅局工作，再加上该房产低廉的价格他就同意了。而后，他分４次付清了全部房款，“这完全是钱货两清的交易”。陈某在法庭上气愤地说：“如果我不付清房款，你会到发展银行更改合同并给我吗？”但是，他根本拿不出凭证证明自己已经付清了房款。
法院常理推断令双方满意
由于双方证据不足，无法证明事实，主审法官决定运用“推理法”审理。法官在审理中推理认为，通常情况下的房屋买卖中，假如购买人未付清购房款，出卖人不会将房屋交付购买人，更不会将更名后的房屋转让合同、购房款收据等交付购买人，即使交付购买人，也会要求购买人出具欠据以防万一。而本案中原告是国家公务员，不管其文化知识还是社会经验均较一般人丰富，应该不会出现未付清房款而不要求对方出具欠据的失误，而且交易一年多后，原告才诉诸法律主张债权。因此，法官作出结论：“原告提出的主张有悖社会生活中的一般交易原则，原告主张的事实显然可信度较低。”最终，陈某经过一场虚惊赢了官司。原告占某也表示服从判决，放弃上诉。
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