| 公开地竞相抬高报价，销售市场上又暗暗地相互压制售价。巨额的差价利润引发建筑行业“黑洞”层出不穷。4月13日上午，一位多年在长沙三湘大市场从事建材生意的唐老板给记者打来电话，惊曝建材市场的诸多内幕。 从1998年起，唐老板就在长沙经销房屋的上、下管水道（UPVC管材），此前他也一直在建筑行业谋生。据他介绍，长沙市的管材市场的定价有一个政府刊物《长沙建设造价》，其上的报价基本没有经过审核就照单全登，而这也是工程审计部门、施工单位用来向建设方要钱的依据。但实际上施工方等从市场购得管材的差价一般都在50％到70％，若是不正规的厂家生产的，报价与购价的差额甚至有的高达90％。这是怎么造成的呢？他指出，建筑市场上极不规范的层层分包是主要诱因。通过层层分包后，最底层的承包商为了获取利润，必然只能在工程上以次充好，当然也就谁家的建材打的折扣越低就越受到客户的青睐。如此以来，管材零售商不得不竞相提高标价。因此，虽然管材市场的实际售价并无大的波动，标价却不断上扬，如此建材市场的价格就越来越不真实，几乎没有一家能够实行明码标价，这种情况从1999年以来越来越混乱。随后，记者在三湘大市场和高桥市场的实地调查也发现，事实确如唐所说。比如《长沙建设造价》上报价为32.5元的某品牌口径为110的管材，13元钱便能买到；报价为15.5元的某品牌口径90的管堵，市场上不到6元便能买到。 建材厂商鱼目混珠 层层分包、胡乱定价导致的一个直接后果就是，建筑承包商在选择建材时，往往都不会太注重产品的质量。唐老板介绍说，每种建筑材料国家都有一个强制性的生产标准，但由于目前国内使用的建材许多都是化学材料，配方的差异可以使成本大不相同，为了迎合建筑承包商的需要，也为了自身的利润，不少厂家私自改变配方，依据低于国家标准的所谓厂家标准进行生产。这样，成本降低了，厂家、经销商、建筑承包商都能获利，唯一受害的就是消费者。比如说给水用硬聚氯乙烯管材的成分，其原料造价高的达每吨2万多元，低的则只要二三百元，改变一下配方，降低成本是非常简单的。然而，根据国家标准正规生产的化学管材能使用至少50年，而改变了配方的劣品则最多能使用5到8年。也就是说，新房子住进去，要不了10年，就可能下水道堵塞，或由于上层水管破裂而天花板漏水！比如，现在长沙某大桥上的许多管材就已经破损不堪了，就是这个原因。而近几年长沙新建的大大小小的居民房，有这样隐患的还不知有多少！1999年，陕西省曾对全省的管材进行过一次抽样检查，结果合格率为零。在根本连管材的知名品牌都没有创立一个的湖南市场，其合格率又能是多少呢？ 20年后物业谁来管？ 房屋中大量不合格建材的充斥，其隐患是不言而喻的。令人最为忧心的是，如今的商品房住户10年、20年后的物业管理怎么办？依照国外的行内惯例：房地产商在新楼落成后要将楼价的15％给一个独立的物业管理公司，由其对所售住房做终身物业管理。但目前省内房地产商尽管在售楼时都收取了物业管理费，却极少有真正把钱交给了独立的物业管理公司，而多半是自己建立物业管理公司，对自己投资建成的房屋进行管理。房地产毕竟是一种企业行为，随时都有可能倒闭，其下属的物业管理公司必然随之倒闭，所谓的物业管理届时就会成为一句空话。也就是说，10年、20年后，房子出现了漏水、下水道堵塞，户主们很可能根本找不到人负责和处理。这样的“没爹没娘”的住房，现在在长沙就有很多，最后往往只得求助政府解决，如此，物业管理的费用实际上转嫁给了政府，物业管理的钱却流入了房地厂商、建筑承包商的腰包。(张志强 许婕)
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