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警惕房地产泡沫
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2002年10月15日08:33 华商报
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近段时间，有关房地产泡沫的报道屡见于各种媒体。90％以上的相关文章都差不多有一个看法：要警惕中国房地产产生新的泡沫。可想而知，我们对房地产泡沫似乎应该小心一点了。血一样的教训
关于房地产泡沫带来的负面效应，有很多的例证。日本东京的房地产泡沫，让全世界都心有余悸，甚至日本由于房地产泡沫破灭而元气大伤，至今都没有从经济衰退中完全走出来。90年代，海南房地产也曾从发展顶峰一泻千里直达谷底，留下一片片触目惊心的烂尾楼。银行贷给开发商的资金没有办法回笼，成了无法处理的呆账坏账，形成大量的不良资产，给金融安全带来巨大的隐患。在经历了那一次房地产灾难以后，国家也就加紧了对房地产市场的宏观调控，防止因恶性投机带来房地产市场的过分膨胀，从而损害宏观经济的健康发展。房地产泡沫又露端倪
从1998年开始，房地产市场渐渐复苏，这两年又得到了持续向上的发展。无论是从投资额、开发面积还是从销售量来看，房地产市场呈现了一派欣欣向荣的景象。今年上半年，房地产市场还在持续升温，泡沫现象又露端倪。据中国国家统计局提供的最新数字表明，2002年8月份全国居民消费价格指数比上个月又下降了0．7％，比去年同期下降了0．8％。这也是物价指数连续近10个月以来的持续下跌。但是，房地产市场却是逆势而上，今年1至7月份，全国商品房平均销售价格、商品住宅销售价格都同比增长1．3％，杭州、苏州房地产的增长甚至是成倍地翻番。然而，商品房销售并没有跟上开发的步伐。统计显示，到7月底，全国商品房空置面积达1．2亿平方米，其中空置一年以上的达50％，占压资金2570亿元以上，居所有行业不良资产之首。当前全国商品房空置率26％，是美国的4倍、香港的8倍、国际警戒线的2．5倍。泡沫产生为哪般
在经济学上一般把一些比较传统的制造业叫做实体经济，而把金融资产（比如股票、国债、期权、保险等等）、房地产（因为土地没有成本基础）、高科技产品、收藏品等等归为虚拟经济范畴。虚拟经济和实体经济不一样的地方在于，虚拟资产的定价不是以该项资产的成本为基础，而是人们估计它在未来能够给他带来多少收益，按照一定利率的贴现。在此情况下，虚拟资产的价格离开成本独自运作，可以高得离谱，也可以低得让你看不懂。因此在目前国内制造业等实体经济不景气的情况下，资本追求利润的天性引导它流向虚拟经济。由于大量资金的注入，虚拟资产的价格节节攀升，泡沫就产生了。不过，国内房地产市场热还没有达到令人恐怖的地步。跟90年代相比，现在房地产业各项制度更加规范完善，国家更注重加大对此行业的宏观调控，我国房地产市场将会更加健康、有序、平稳的发展。本报实习记者逢运记者大连
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