价格升势渐缓 浦东房地产向高位整理性发展
2002年8月15日16:59 东方网
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东方网8月15日消息：浦东房地产在“涨”声中一路高歌猛进，目前已进入高位盘整，理性发展的阶段。据最新统计，今年上半年与去年同期相比，商品房预售登记面积提高八成，商品销售登记面积增长一成，存量房交易过户面积攀升近三成，三项指标稳居全市各区县首位，但广大市民最为关注的楼市价格却升势放缓，呈现出高位平稳运行的状态。
今年1－6月份，浦东商品房预销售平均单价分别为4763元和3902元，同比上升9.8％和19.7％，分别低于全市平均水平3％和10％，与此同时，存量市场与增量市场交易价格水平差异日渐缩小。不难看出，消费者购房日趋理性，简单地炒作房价已不能获得认可，大部分开发商不敢贸然提价，专家也指出，由于目前同区域楼盘价格水平已基本相当，项目之间的显性差异（如建筑材料、立面、户型等）逐渐缩小，市场逐渐过渡到区分楼盘的隐性差异（如物业管理、品牌等）上来。
相应地，市民购买力有所增强，从新区房地产交易中心提供的去年和今年上半年商品房预售单套总价分布中，可清楚地看到，总价在40万－60万之间楼盘明显增加，这其中注重居住高层次需求并具有一定经济承受力的青年购房者占了相当比例，30－45岁之间的购房者已占总数的75％。在市民的买房热点中，金桥地区、上南杨思、花木地区（世纪公园周边）“三足鼎立”趋势明显，上半年商品房上市成交量已占市场总量的73％，其中金桥地区尤为集中，约占总量的42％。如今，以杨高路为界，金桥北部地区已成为相当部分普通市民安家浦东的首选，集中了近30家3000－4500元／平方米的中低价位楼盘；而南部则以碧云国际社区为中心，一些5000元／平方米以上的新增中高档楼盘充分提升区域房产品质。
编辑:靳慧来源:新民晚报 作者:鲁雁南
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