首宗小区公共设施权属纠纷案三度开庭 业主用游泳池侵权？
2002年7月19日12:27 南方网-南方都市报
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南方都市报 本报讯 （记者罗爱萍）昨天下午，广州首宗住宅小区公共配套设施所有权和使用权纠纷案（见本报４月２０日报道）第三次庭审在白云区法院进行。原告××花苑的开发商坚持认为，业主只享有非营业性的公共配套设施，营业性的游泳池和停车场应归开发商所有。被告业主委员会则认为，游泳池和停车场属非营业性质场所，其使用权和所有权应归业主所有。
在前两次庭审中，业主委员会认为，购房款里包含了住宅小区内非营业性配套公共建筑的建设费，因而是非营业性的。开发商则提出，游泳池和停车场的建设费并没有包含在购房款中，两着都是营业性质的公共设施。
昨天开发商在法庭上提出，游泳池和停车场由开发商出资兴建，并得到相关部门颁发收费许可证。这足以说明这两个场所是营业性质的场所，由此推断出业主没有得到游泳池和停车场的所有权和使用权，业主将其霸占就是侵权行为。
业主委员会的代理人则认为，在一个商品住宅小区里，开发商把小区建成将商品房销售出去获取利润后，就算完成历史使命，绝对不能对公共建筑享有任何权益。虽然这两个场地向业主提供服务时，要收取费用，但收费不同于营业。所谓营业场地，一般是指向工商部门领取营业执照，以营利为目的，面向小区内外进行商品买卖或提供服务的场地。而小区的游泳池和停车场只对小区内的业主提供服务，价格是由业主委员会确定的，所以这两个场所属非营业性的配套公共建筑，应归全体业主使用。
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