东风路最大烂尾楼宝华大厦流拍
2002年8月30日15:21 南方网-南方都市报
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南方都市报 东风路最大烂尾楼宝华大厦流拍
拍卖师分析建筑质量无法保证是买家观望原因
本报讯 （记者张惠娥）东风路上建筑面积最大的“烂尾楼”宝华大厦昨天上午以１·２亿元起价拍卖，最终因无人应价而流拍。主槌的广东景茂拍卖行副总经理黄健龙认为，价格不是影响成交的原因，烂尾楼的质量无法保证等未知因素才是买家观望的原因。
拍卖原因 资金不足停工多年强制拍卖偿还债务
宝华大厦位于东风东路东峻广场对面，规划用地面积约３９５０平方米，规划建筑面积约５６５２９平方米。原计划要建成一座由东、西两塔楼和一裙楼组成的商住楼，其中东塔楼３３层为住宅楼，西塔楼２８层为写字楼。该烂尾楼停工多年，原为广州市某房地产开发公司开发建设的房地产项目，１９９３年报建，１９９５年９月土建框架结构基本完成，工程尚未验收，属于在建工程项目。因开发商后续资金不足，无法完成最后装修工程，成了东风路上建筑面积最大的“烂尾楼”。
据悉，开发商在建设该楼的过程中，拖欠了建筑商的工程款项及其他债务，无力偿还。承建商遂向广州市中级人民法院起诉。由于该开发商已无其他资产可抵债，因此宝华大厦于去年被债权人申请强制拍卖偿债。广州市中院去年６月公告登记债权后，经过债权人的同意，决定对宝华大厦进行拍卖。
拍卖现场 拍卖师费尽口舌两买家无动于衷
昨天的专场拍卖会只持续了不到２０分钟。拍卖行的负责人和拍卖师分别对标的做了１０来分钟介绍之后，拍卖正式开始。
本次拍卖采用增价方式拍卖，起拍价为１·２亿元，每次增价幅度为１００万元，受买人需在成交之日起３０天内付清全款。
虽然会前已有两个买家付了１０００万元的保证金参与竞拍，然而开拍之后，尽管拍卖师黄健龙一再声明“宝华大厦位于寸土寸金的东风东路，机不可失，失不再来”，“功能齐全，商机无限”，鼓励买家“抓住机遇，该出手时就出手”，并且强调宝华大厦的一切债务与竞买人无关，然而记者看到，持９号和１８号牌的两位买家除了相视一笑之外，始终无动于衷。几分钟后，拍卖以冷场收尾。
拍卖师分析 买家顾虑工程质量价格并不影响成交
广东景茂拍卖行副总经理黄健龙会后接受记者采访时认为，价格不是影响成交的因素，买家顾虑的可能是因为一些未知因素，比如该工程未竣工和验收，而且停工多年，买家无法确知工程的质量，这样的顾虑是正常的。因此，拍卖行下一步将考虑找权威部门对工程主体部分进行验收评估，消除买家的顾虑。至于付款期限方面，由于是法院强制拍卖的，因此时间要短，不过买家在出具银行保函的前提下，期限可以适当延长。黄健龙认为，该烂尾楼如能成功拍出，将对广州市烂尾楼的处置模式起一个很好的示范作用。
宝华大厦两大卖点
广州市内整栋写字楼的在建楼盘为数不多，而中国入世后众多跨国公司进入，对写字楼需求较大，可能为宝华大厦的成交带来“福音”；
目前东风路上其它写字楼售价至少每平方米５０００多元，宝华大厦起拍价约１·２亿人民币，即每平方米２３００元左右，再加上每平方米１０００多元的装修费算，这样每平方米只花３０００多元就可将其接手包装经营。
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