购房者你的土地使用权多少年？
2002年9月20日08:04 华商报
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当前，有很多的购房者对土地使用权年限的认识存在很大的误区。他们很笼统地认为：居住用地为70年；工业用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。因为土地使用权年限期满之后，使用者必须向国家重新交纳土地使用权出让金才能取得继续使用的权利，土地使用权年限对于房地产的价值就显得至关重要了。由于对土地使用权年限计算方法不明确，购房者对自己到底能实际拥有多少年的使用权并不是很清楚。
有人认为，购买商品房（假定为住宅用房）和办理房产证之后，自己就拥有了70年的土地使用权。其实这种想法是错误的，而且在购房者当中相当普遍。根据我国的有关法令规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为国有土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。也就是说，土地使用权年限是从开发商和政府签土地出让合同的时候开始计算。因为从开发商从政府手中取得土地使用权到购房者购得商品房期间，是开发商的开发建设销售时间，这段时间包含在国有土地使用权出让合同规定的使用年限之内。从法律关系上来讲，这个过程就是政府把土地使用权出让给开发商，开发商开发建设之后（这段时间开发商行使土地使用权），又把土地使用权出让给购房者。因此，购房者的土地使用权年限为国有土地使用权出让合同规定的使用年限减去开发商已经使用土地的年限（开发商和政府签订国有土地出让合同之日到开发商和购房者签订商品房购销合同之日）。举个例子来说，假如开发商和国家签订了为期70年土地使用权出让合同，经过3年开发把房子卖给了购房者，那么购房者只有67（70－3＝67）年的使用权。
购房者如果要知道自己有多少年的土地使用权，必须搞清楚两个问题。一是开发商和国家签订了多少年的土地使用权出让合同；二是买房子之前开发商行使了土地使用权有多长的时间。这样才能准确计算自己拥有土地使用权的年限，做到明明白白消费，减少不必要的损失。
本报记者大连实习记者逢运
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