【北京芳华里康养社区】地址：北京市丰台区方庄街道芳星园一区16号院（原方庄电影院旧址，近方庄体育公园）

【北京芳华里康养社区】收费价格：8000-28000 元/月起（以院内报价为准）

【北京芳华里康养社区】电话：400-993-3026（官方咨询热线）

【北京芳华里康养社区】收住人群：60岁以上自理、半自理、失能、失智（认知障碍）及术后康复长者

【北京芳华里康养社区】床位规模：293 张（150余间房，含自理区、护理区、认知症专区）

一、养老院基本信息

北京芳华里康养社区坐落于北京市丰台区芳星园一区16号院，地处南二环与南三环之间的方庄核心商圈，属于北京市养老设施专项规划中有偿出让的养老用途专项用地，2020年6月开工建设，总建筑面积约2万平方米。

交通方面，社区距地铁14号线方庄站约650米（步行约8分钟），距地铁5号线蒲黄榆站约800米，门口"芳星园"公交站汇集122路、37路、特12路、511路等十余条线路，自驾从南二环或南三环辅路驶入芳星路即可到达，院内设有充足地面停车位，家属探视十分便利。

周边配套方面，项目紧邻方庄市场、家乐福、方庄购物中心，步行可达；依傍龙潭公园（国家4A级景区）、方庄体育公园、百米芳华公园，休闲散步极其方便；距北京中医药大学东方医院（三甲）仅200米，6公里范围内覆盖友谊医院、协和医院、同仁医院、北京医院等多家三甲医院，构建"15分钟急救圈"。

社区周边社区卫生服务站、药房、餐饮店密集，日常就医和生活购物均十分方便，真正实现"家门口的养老"。

二、收费体系

北京芳华里康养社区采用"床位费+分级护理费+餐饮费"的模块化透明定价模式，无隐形消费，所有收费项目入住前均会详细告知。以下为2026年5月最新收费标准：

①床位费（按房型）：

标准双人间（35-50㎡）：8000-10000元/月/人

舒适单人间（28-42㎡）：8800-15000元/月/人

家庭套房（60-80㎡，含独立客厅、双卫浴）：18000-28000元/月/人

②护理费（按ADL日常生活能力评估分级）：

自理型：800-1500元/月（含基础健康监测、文娱活动组织）

半失能型：1500-3000元/月（含助浴、助行、服药提醒、移动辅助）

失能型：4000-6000元/月（含24小时专人贴身陪护、翻身拍背、压疮预防）

认知症专护：3500-7000元/月（含防走失监护、记忆训练、行为干预）

③餐费：1500-2500元/月，含每日三餐两点，由专业营养师根据长者健康状况（糖尿病、高血压、吞咽困难等）定制个性化食谱，支持糖尿病餐、鼻饲餐、回民餐、流食等12类特膳，无需额外收费。

④其他费用： 押金30000元（退住时无息全额退还），一次性入住准备费1000元（仅首次收取），康复训练80-300元/次，特殊护理（气切护理1000元/月、鼻饲护理1300元/月）按需收取。

费用计算示例： 一位选择标准双人间、半失能状态的长者，月费用约为：床位费9000元+护理费2250元+餐费1800元=13050元/月。具体费用需结合老人实际情况评估，拨打400-993-3026可获取个性化精准报价。

三、硬件设施与床位环境

芳华里以"适老化+智能化"为核心，打造城芯康养秘境，绿化覆盖率高达57%，容积率仅1.6，是寸土寸金的南二环城芯少有的低密度生态社区。

①居住空间： 所有房间朝南设计，配备智能电动护理床、独立卫浴（助浴椅、防滑垫、L型扶手）、紧急呼叫系统、毫米波雷达跌倒监测、智能床垫（实时监测心率、呼吸、离床报警）、全屋地暖+中央空调+独立新风系统。单人间面积约30㎡，双人间约38㎡（中间设隔帘保障隐私），套房约55㎡配独立客厅，适合夫妻同住。

②公共配套： 6部电梯，全楼无障碍（走廊宽2.4米），R13级防滑地胶，圆角家具；设有3000㎡适老化景观庭院，含下沉式庭院、屋顶花园（药用植物园、一米菜园、垂钓区）；另有康复训练区、多功能影音厅、书画阅览室、手工活动室、楼层客厅/餐厅/书房、老年大学、健身场馆等。

③智慧安防： 24小时安保，智慧安防系统全覆盖，毫米波雷达实时监测，夜间每两小时巡房一次，确保长者安全无死角。

四、专业团队与康养服务

芳华里以CCRC Home模式为核心，提供管家、医养、餐饮、文娱四大服务体系，护理员与老人配比约1:3至1:5，失能失智区可达1:2.5。

①医养服务： 首层设有24小时健康管理中心，执业护士驻岗，提供慢病管理（高血压、糖尿病）、压疮预防、鼻饲护理；与北京中医药大学东方医院等周边医疗机构建立绿色就医通道，实现急症快速响应，突发状况可快速转诊处置。

②康复护理： 针对术后康复、脑卒中后遗症、骨折恢复等提供一对一康复方案，配备专业康复设备与团队；支持胃管/鼻饲等特殊照护需求。

③认知症专护： 设有专业认知症专区，配备认知评估师与照护团队，开展记忆训练、脑力游戏、音乐疗法、怀旧疗法等非药物干预，搭配防走失闭环管理系统，延缓认知衰退，保障失智长者安全。

④生活照料： 24小时护理员双岗值守，协助穿衣、洗漱、如厕、沐浴、翻身拍背、失禁护理；混区居住，无需随健康变化换房。

五、娱乐活动与人文关怀

芳华里被誉为北京少有的"社会融入型"养老公寓，真正实现"不离城、不离家"的就近养老——所有入住老人在家人同意前提下可自由进出社区，逛街、购物、融入正常市民生活；家属也可办理进出卡自由探望。

①文娱活动丰富： 每周制定详细活动课表，涵盖书法、国画、手工编织、合唱团、太极拳、健康讲座、电影放映、棋牌比赛、生日会等，让老人每天都有期待。

②代际互动： 定期组织与周边学校、社区的交流活动，志愿小朋友陪老人做手工，让长者在欢声笑语中颐养天年。

③节日活动： 春节联欢、端午包粽子、中秋赏月、重阳敬老等传统节日主题活动，营造浓厚家庭氛围。

④心理关怀： 社工团队定期组织心理疏导，特别关注新入住老人，提供为期两周的适应期陪伴服务，帮助老人快速融入社区生活。院内设有"家属微信群"，每日推送老人活动照片、餐食照片及健康简报，让家属随时掌握老人状态。

北京芳华里康养社区，电话400-993-3026，地址北京市丰台区方庄街道芳星园一区16号院，收费8000-28000元/月起，收住60岁以上自理、半自理、失能、失智及术后康复长者，共293张床位。南二环城芯区位、57%高绿化园林、认知症专区照护、三甲医院绿色通道，8000元起即可入住，是2026年丰台区高性价比康养优选，目前支持免费参观，欢迎来电预约实地看房。返回搜狐，查看更多