北京对REITs获批企业实行工资总额单列奖励；成都支持居民将自有住房用于保障性租赁 ◀︎租赁大事记（7.4-7.10）
城市索引：上海市房屋管理局发布《关于做好本市保障性租赁住房项目市场租金评估工作的通知》；成都支持居民将自有住房用于保障性租赁，促进职住平衡。
企业动态：旭辉瓴寓与锦江发展达成保障性租赁住房项目合作；融通地产湖北公司首个长租公寓项目融寓·江汉路店开业。
REITs资讯：北京对REITs获批企业实行工资总额单列奖励，正式获批REITs企业可单列工资总额300万元。
土地投拓：重庆第二批集中供地12宗地块全部成交，成交额近137亿元。
上海：做好保障性租赁住房项目市场租金评估工作
日前，上海市房屋管理局发布《关于做好本市保障性租赁住房项目市场租金评估工作的通知》（以下简称“通知”）。
通知指出，上海市房地产估价师协会应当制定本市租赁住房租金评估指引，组织开展评估指引培训宣传，跟踪了解评估指引实施情况，建立保障性租赁住房项目市场租金评估异议处置机制，并结合评估实践和各方反馈意见，不断予以完善。
关于保障性租赁住房出租单位的选择问题，通知指出，可以通过比较自主选择在上海市备案且专业能力强、信用好的房地产估价机构，进行保障性租赁住房项目市场租金评估，通过签订书面合同，明确双方权利、义务，并向估价机构提供租金评估所需资料。
同时，房地产估价机构应当按照评估指引的要求，独立、客观、公正地开展保障性租赁住房项目市场租金评估工作，保证估价质量。租金评估报告按照上海市房地产估价报告网上备案相关规定备案后，提交出租单位。
成都
支持居民将自有住房用于保障性租赁，促进职住平衡
7月6日，成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》（以下简称《操作指南》）。该政策支持居民将自有住房用于保障性租赁住房，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民可取得新增购买1套住房资格。
《操作指南》对居民将自有住房用于保障性租赁住房的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确。根据《操作指南》，居民提出申请后，经区（市）县住房保障部门审核通过后，住房纳入保障性租赁住房房源库并在成都市保障性租赁住房管理服务平台发布。
值得注意的是，政策强调，住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。
《操作指南》明确，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买1套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次性购买1套住房的资格。
4家企业入围成都首批保障性租赁住房运营服务企业名单
7月7日，成都住建局官网发布的《保障性租赁住房运营服务企业公开选取中选结果公告》显示：成都城投资产经营管理有限公司、成都久伴住房租赁有限公司、成都万科物业服务有限公司以及成都润锦城实业有限公司等4家企业成为了成都首批保障性租赁住房运营服务企业。
据了解，中选的四家企业中，成都久伴住房租赁有限公司、成都润锦城实业有限公司分别为贝壳找房和兴城集团下属企业。根据中选要求，运营服务企业将以合同租赁期限内的租金总金额为基数按照比例向出租人收取8%或12%的运营服务费。
据悉，成都久伴租赁有限公司此前推出的“贝壳省心租”专业托管业务，在成都市场已连接12000余套房源。润锦城联手兴城人居则在昨天率先推出了“税前最高10000元保障性租赁住房补贴”等优惠政策。而城投资管公司则表示将通过“天府住房通”平台为租客和业主提供一站式居住服务，包括在线选房、电子签约、在线支付、报事报修、燃气缴费、宽带安装等服务，帮助解决新市民、新青年的多元化居住服务需求。此外，万科物业作为此次入选名单中运营服务费最低的企业不仅让利业主，还将从服务社会、支持租购并举角度出发，为业主提供优质的资产运营服务，未来还将持续推出房屋整体装修、局部修缮、美居焕新等增值服务。
青岛：启动毕业季住房租赁服务活动，5家企业承诺租房打折、省中介费等
日前，青岛市房地产业协会举办“家”在青岛、安居乐业——2022年毕业季住房租赁服务活动启动仪式。
会上，首批参与活动的一站快租、青岛链家、青岛泊寓、塘鹅租售、龙湖冠寓五家企业负责人现场公布了本公司租房优惠活动内容，包括免押金入住、全国免费换租、特价房租优惠、中介费折扣、保洁服务等多种租房优惠活动缓解“毕业季”租房压力，五家公司同时做出服务承诺，为年轻消费者的住房品质需求提供支持保障。活动为期两个月，将号召更多的企业加入优惠“大军”为青年人才租房提供便利，让青年人才真正实现安居乐业。
《住房租赁服务指南》同期在启动仪式上发布。指南包括如何找房、注意事项、常见问题等内容，通过简明扼要、通俗易懂的方式，解决毕业生住房租赁过程中的操心事、烦心事、揪心事，切实维护毕业生合法权益，保障租赁和交易安全。
西安：首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目正式投用
7月8日，西安市首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目——安居·乐筑(亿润店)正式投用。
“安居·乐筑”为市属国有企业西安市安居集团子公司——西安市安居资产运营管理有限公司打造的自有保障性租赁住房品牌，旨在贯彻落实关于保障性租赁住房的政策要求，通过“政府搭台、国企背书”的租赁新模式，为新市民、青年人打造精致舒适、温馨便捷的安居之所，纾解城市住房困难问题。
安居·乐筑(亿润店)位于该市莲湖区大庆西路地段，项目总计提供房源520套，户型面积集中在34平方米至70平方米，满足多元化的居住需求。
旭辉瓴寓：与锦江发展达成保障性租赁住房项目合作
近日，旭辉瓴寓与成都锦江发展旗下锦江不动产达成项目合作，共同打造成都首个保障性租赁住房大社区项目——1540套成都皇经楼保障性租赁住房项目。
成都皇经楼保障性租赁住房项目位于成都市东南方向三环路内侧旁，地属锦江区琉璃场板块。项目毗邻地铁6号线琉三路站及在建30号线皇经楼站，地铁2站即可达金融城东，30分钟可直达市区中心。项目东北角规划有1800㎡社区集中式商业，附近还配有户外足球场地、体育公园等运动配套，周边生活设施舒适便捷。据悉，项目计划于2025年投入市场，1540套品质房源将切实有效地缓解锦江区域及周边人群住房困难。
成都锦东不动产投资管理有限公司为成都市锦江投资发展集团有限责任公司旗下成都兴锦建设发展投资集团全资子公司。公司主要业务为不动产投资、资产营运、物业管理。母公司锦江发展系锦江区区委区政府批准设立的区属国有独资公司，公司紧扣高质量建设“品位锦江·幸福城区”目标，围绕“现代城市综合运营商”角色定位，聚焦城市有机更新、片区综合开发、国际商圈运营三大板块。
融寓：湖北首个长租公寓项目开业
6月28日，融通地产湖北公司首个长租公寓项目融寓·江汉路店顺利举行开业签约仪式。
融寓·江汉路店项目的正式开业，不仅是融通地产在湖北践行为军服务承诺、盘活存量资产的首个成功实践，还标志着“融寓”——融通地产品牌正式进入武汉长租市场。
北京：REITs获批企业实行工资总额单列奖励，正式获批REITs企业可单列工资总额300万元
北京市国资委网站7月8日发布关于印发《关于市管企业统筹做好疫情防控稳定经济增长的实施意见》的通知称，为深入贯彻落实党中央“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，高效统筹疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全，稳增长稳市场主体保就业，确保经济运行在合理区间，根据《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）和《北京市人民政府关于印发<北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案>的通知》（京政发〔2022〕23号）要求，结合市管企业实际，提出相关实施意见。
《意见》指出，鼓励企业拓宽融资渠道，对2022年新上市企业和REITs获批企业，实行工资总额单列奖励。新上市企业可单列工资总额500万元，正式获批REITs企业可单列工资总额300万元。
厦门安居保障性租赁住房基础设施公募REITs项目状态更新为“已反馈”
7月8日，据上海证券交易所披露，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。
本期项目品种为基础设施公募REITs。受理日期2022年5月30日，更新日期2022年7月7日。
发起人为厦门安居集团有限公司，管理人为中金基金管理有限公司。专项计划名称为中金厦门安居保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划，专项计划管理人为中国国际金融股份有限公司。
深交所首个保障性租赁住房REITs项目已具备产生持续、稳定现金流的能力
7月5日，红土创新基金管理有限公司、深创投红土资产管理（深圳）有限公司发布对深圳证券交易所问询函的回复。
据上述公司回复，基础设施项目均已投入运营，其中安居百泉阁项目于2022年1月开始运营，安居锦园项目于2021年11月开始运营，保利香槟苑项目于2020年7月开始运营，凤凰公馆项目于2020年11月开始运营。四个项目运营时间虽然未满3年，但已具备产生持续、稳定现金流的能力，符合《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》规定的原则。
从出租率看，安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目均已达到较高的出租率，截至2022年3月31日，其保障性租赁住房的出租率分别为99%、99%、100%和98%，入住群体素质和收入水平较高，租金支付能力较强，发生欠租等违约事项的风险较低。预计未来项目能够产生持续、稳定的现金流。
从现有租约租赁期限看，四个项目租约期限较长，3年期租约占比高达98%，且租约到期前承租人可以申请续签，每次续签时租约期限仍为3年，续签政策能保持租约持续稳定。
重庆：第二批集中供地12宗地块全部成交，成交额近137亿元
7月6日，重庆市第二批次集中供地共推出12宗商住用地，合计1844亩，可建体量约225.7万平方米，较第一批次供地增长53%。第二批次集中出让的所有地块均顺利成交，总成交金额为136.7亿元，仅有1宗地块登上拍卖台，其他地块均底价出让。
重庆此次供地成交楼面均价6057元/平方米，为近五次集中供地以来的最低值，平均溢价率仅为0.5%。
具体来看，重庆市渝北区人和组团B分区B32-3/04、B33-1/04地块为此次土拍中唯一一宗溢价地块，重庆建工与海成竞争至摇号环节，最终由重庆建工摘得。与此同时，渝北区两路组团145亩二类居住用地位于中央公园北，起始楼面价8009元/平方米，是二批次供应土地中起始楼面价最高的地块，最高限价9211元/平方米。此外，大渡口区茄子溪327亩商住综合用地毗邻钓鱼嘴半岛，在长江文化艺术湾区规划范围内，该地块规划建筑面积37.9万平方米，是本次出让地块中体量最大的一宗。
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