长沙【万科濱江一號】
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2024年长沙更值得期待的大平层是哪个呢？
从网络关注度及各大购房群热度来看，当属—— 万科濱江一號 。
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▲示意图
2023年8月29日，万科成功拿下濱江一號这块王炸地，很多粉丝激动得都快跳起来了，直呼要准备好钱买它。
尤其是近期万科濱江一號城市展厅开放后，项目热度急速飙升，很多购房群里想买大平层的群友都说要等它上市。
为何是万科濱江一號？今天我们就来详细聊聊。
01
在长沙地产圈中，各路大V都喜欢将板块进行等级划分。
要论哪些板块属于第二、第三、第四梯队？往往都会争论不休。
但是要论哪个板块属于第一梯队塔尖板块？往往毫无争议。
答案必定是 万科濱江一號所在的滨江板块：
▲来源：网络
在民间，滨江已是公认的"带头大哥"。
再看官方层面对滨江是如何定调：
根据《长沙市城市总体规划（2021—2035）》显示， 滨江金融中心是湘江新区唯一列入了主城核心区的板块 ，如下图所示：
▲来源：长沙市2035规划图
这也就意味着，滨江板块的整体能级比梅溪湖、洋湖、会展、金霞、南城等副中心更高。
先看片区发展和定位：
滨江是湖南唯一省级金融中心 ，主打金融科技产业，天然具备高端属性。
目前滨江聚集了11家银行区域总部，7座亿元税收楼宇，超1200余家金融机构及配套企业入驻，是长沙名副其实的"陆家嘴"。
现在滨江的发展步伐依然在大步向前， 比如： 基金小镇二期、福米总部基地即将开建 ， 将引进更多银行总部和 金融机构。
▲滨江全景图 来源：湖南金融中心
再加上旁边主打"教城融合示范区"的观沙岭片区与滨江形成 完美互补，让滨江的能级再上一个台阶。
▲示意图
再看土地含金量：
根据2021年发布的《长沙市区城镇基准地价》文件显示： 滨江的土地属于Ⅰ级，与五一商圈同级别。
等级越高，意味着土地含金量越高，新房价格也自然就更高。
滨江也是湘江新区自2014年以来，唯一一个土地等级从Ⅱ级调整为Ⅰ级的板块，足见 政府对滨江的价值认可。
▲示意图（点击图片放大查看）
再看城市建设：
滨江紧邻湘江，大江大河的资源具有不可复制性，居住环境天赋异禀。
滨江城市界面非常现代化，具有国际大都市风范，是长沙城市形象的颜值担当。
湘江新区第一高楼FFC、各大银行总部大楼、5A级写字楼、高档酒店、购物中心等全部聚集在滨江。
▲左右滑动查看更多滨江实景图
最后看片区投资方面：
根据@滨江新城官微数据显示， 滨江目前已累计投资上千亿 ，在长沙各大片区中名列前茅。
正是因为滨江板块高能级，长沙突破房价天花板的高端盘往往出自滨江这片热土。
占位滨江"极核"地段的万科濱江一號，一亮相自然就引发极高关注度，成为一颗耀眼新星。
02
根据湖南金融中心规划，片区内将打造南中心+北中心的双中心格局。
▲湖南金融中心规划示意图
南中心中轴为——茶子山路，北中心中轴为长望路。
目前南中心已经发展十分成熟，商业、学校、写字楼、酒店一应俱全。
以超高层为例：南中心已经建成了5栋200米+超高层建筑，而滨江北中心尚在"襁褓"之中，一栋200+米超高层都没建成，发展尚需时日。
从城市发展等级来看， 滨江南中心明显优于北中心 。
从改善居住角度来看，配套成熟的滨江南中心也明显优于北中心。
而万科濱江一號就择址于南中心核心地段，紧邻湘江新区第一高楼——湘江FFC。
▲航拍图 来源：网络
在一线城市中，超高层地标和顶级豪宅往往成双出现。
上海第一高楼——上海中心（约632米），旁边就是顶级豪宅汤臣一品，代表着上海的地段和封面。
广州第一高楼——周大福金融中心（约530米），旁边就是顶级豪宅侨鑫汇悦台，代表着广州的地段和封面。
湖南湘江新区第一高楼——湘江FFC（约328米），旁边就是万科濱江一號，同样代表着长沙的地段和封面。
如果有用一个名词来诠释万科濱江一號的地段，" 滨江之心 "最为合适。
▲示意图
在地图上以万科濱江一號为中心点画一个半径约1公里的圆圈，其覆盖的资源令人羡慕，堪称四大中心交汇：
其一：银行总部中心：
招商银行、民生银行、广发银行、浦发银行、平安银行、东莞银行、恒丰银行、长沙银行等11家银行总部环绕在万科濱江一號周边。
各位银行大佬，从万科濱江一號去单位可以步行抵达，比别人多睡一个小时。
▲示意图
其二：写字楼中心：
湘江FFC、基金小镇、楷林国际、鼎衡大厦、地宝大厦、福晟财富金融中心等高档写字楼均分布在万科濱江一號周边。
各位企业高管，中午可以步行回万科濱江一號和家人共进午餐，再顺便睡个午觉。
其三：商业中心：
凯德壹中心、龙湖铂金岛、锦绣时光、渔人码头、山姆会员店等商业均位于万科濱江一號周边。
想要健身、购物？一路之隔的凯德壹中心业态齐全。
想要聚会、休闲？旁边的铂金岛商业街各种网红店全满足。
想要买大宗商品？周边的山姆会员店、麦德龙一站式搞定。
▲示意图
其四：教育中心：
长郡滨江中学、博才咸嘉银杉小学、博才西江小学、师大附属滨江学校等优质教育资源均分布在万科濱江一號周边。
就连长郡双语实验中学，也在直线距离约1.5公里范围内。
更加重要的是，目前滨江南中心土地已经开发殆尽，进入零供应状态！
万科濱江一號，成了滨江南中心目前唯一待售住宅大平层新盘。
长沙大平层并不稀缺，但是滨江南中心这种优质土壤生长出来的大平层具备足够的稀缺性。
越是稀缺的万科濱江一號，才越值得拥有。
而滨江南中心土地断货，也意味着万科濱江一號具备不可复制性。
一旦错过万科濱江一號，以后想在滨江南中心买住宅大平层的机会再无！
03
深耕长沙的万科，已打造了一系列优秀作品。
比如在长沙高端市场一战封神的瑧湾汇，次次摇号开盘，引得湖湘精英争相抢购。
但是在长沙万科眼中，光有一座瑧湾汇远远不够，还要飞得更高。
因此，长沙万科需要寻找一宗高能级土地，再造一座标杆作品。
这既是超越长沙万科自己，更是致敬长沙。
最终，万科在滨江南中心找到了一宗"极核"土地，并果断将其收入囊中。
在万众期待之下，长沙万科全新塔尖作品—— 万科濱江一號 诞生了！
与万科以往 高端 项目命名不同，万科濱江一號被赋予"一號系"，而不是传统 的"瑧"系。
万科认为，唯有"一號系"方能匹配得上这宗土地的价值和高度。
你可能不知道，万科全国数百个项目中，被命名为"一號系"的只有两个。
第一个位于上海内环，名叫： 中興路一號，目前二手房售价18万元/平。
第二个就是今天的主角—— 万科濱江一號。
从项目命名也足以看出，长沙万科对滨江南中心这宗土地的热爱和期许。
不是谁，都可以叫一號。
据了解，万科濱江一號 全系均为纯粹大平层改善产品， 面积段预计为230平-290平 ，甚至可能会有震撼湖湘的顶复产品出现！
品质把控上，万科濱江一號将全面创新升级，无论是建筑外立面、园林景观均将带来全新展现。
值得一提的是，万科濱江一號自带少量商业，正在规划引进高端商业。
进度方面， 万科濱江一號目前已经开放了城市展厅（原金域国际营销中心）， 正在进行诚意登记中。
万科濱江一號，会不会引领滨江居住品质和房价再上新台阶？
万科濱江一號，会不会成为长沙大平层的品质新标杆？
万科濱江一號，会不会成为湖湘新贵的争藏对象？
答案正在逐步揭晓，一切值得期待和等待。
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