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双轮政策，史诗级救市刺激下，成都楼市、乃至全国楼市的整体情绪均出现了明显波动。新房到访量、二手房带看量都出现增长区域，成交量也相应提升。这说明政策挤压之下，真实购买需求仍然存在，未来市场的真正修复，也许只是时间问题。
【项目信息】，所属区域：成都·剑南大道·大源南，物业类型：纯住宅，产权年限：70年，产品形态：平层/叠墅，产品面积：建面约125-143㎡宽境四居，建面约190-210㎡城芯叠墅，占地面积：约58亩，绿地率：35%，容积率：约2.0，建筑面积：78404.38㎡，楼栋总数：16栋，总户数：560，停车位：932个，楼层状况：14-17F，梯户比：2T2，层高：3米，在售楼栋：1 2 3 5 9（平层），物业公司：建发物业，总价：125㎡（清水） 300万起，143㎡（精装） 380万起-装标3000，交房时间：25年12月底，开发商：建发房产 华润置地，物业费：3.6/㎡，物业公司：建发物业
缦云占地约58.8亩，容积率2.0，建筑密度约20%，绿地率约35%，总户数560户，光从土地指标看，就算得上是一块规模适中，低容低密的好地块，具备打造高端产品的基础。
而项目由南北两个地块组成，中间有自然水系，将来会打造水系景观，并可能会申请修建一座桥梁连接两个地块；此外，项目西侧和南侧被约40亩的市政公园环抱，相对于建筑占了约12亩地，而公园和景观占了约60亩地，户均绿地超过70平米，这和住在公园里有什么区别？
成都缦云 鸟瞰效果图
整个小区由13栋纯板式结构、10-17F的洋房和小高层，以及3栋纯板式结构、南北朝向的6F三叠拼组成。其中，洋房和小高层共计524户，1梯2户或2梯2户，建筑面积约125-143平；三叠拼共计36户，建筑面积约195-215平。以上均为四房产品，定位纯改善。
建筑布局上，北地块采用了围合式布局，形成了一个约10000平米的大中庭，南北楼间距约50-70米，而东西楼间距达到约170米；南地块则采用了行列式布局，除1栋楼外，均为南北朝向，并形成了面积4500平米以上的双中庭景观。整个小区近70%的楼栋为独栋独单元，超过80%的楼栋为南北朝向，100%的楼盘为板式结构，力求让每一套住宅都能享受到最好的景观、日照、通风和采光。
产品品质方面，缦云当仁不让是目前区域内最好的。
就是现象级的景观园林。
缦云地块拥有天然的7-12米的地势高差，这为打造中式园林景观的立体和层次奠定了基础。项目引江南园林堆山砌石的手法，遵循三进入园尊崇礼序，以约15300平方米的中庭空间为中心，依照“一脉、两院、五园”的景观布局，渐次铺陈打造而成。
成都缦云景观示范区实景图
一脉，就是项目南北地块中间的那条天然水系，尽管该水系在红线之外，但缦云将捐建近水绿道，形成一条林溪玉带。
两院，即雅集院和雅致院，其中雅集院位于北地块，由“引水逐玉、云影浮庭、诗语闲庭、寻梦乐园、丛林童趣”五个景观节点组成，其中目前我们能看到的整个实景示范区，就仅是“引水逐玉”的部分而已。而雅致院，则位于南地块，充分利用高差打造了立体园林空间，由“闻溪入境、静思云庭、云谷荣梦、森氧秘境”等四个景观节点组成。
五园，即五大品质归家花园，也是上述9大节点中最大的景观组团，基本涵盖了整个社区中庭景观，包括引水逐玉、云影浮庭、诗语闲庭、闻溪入境、青林拾趣五个部分。
成都缦云引水逐玉景观节点局部 实景
在宏观上了解了缦云的整个园林规划之后，我们再聚焦到它目前已经实景呈现的部分，也就是“引水逐玉”这个景观节点上，它也是整个景观中的“点睛”之笔。其动线按照三进礼序的方式展开：
府门。
建发的大门从不让人失望，缦云自然也是如此。项目大门主体宽约40米，高约8米，加上两侧景墙宽度则超过了50米，加上约600平米的门厅广场，构成了缦云大气恢弘的主入口。
大门采用了对称的建筑手法，白墙黑瓦，精致儒雅。高大马头墙形成的凹字形入口，有聚宝盆的寓意，此外在建筑细节上融入“华纹”，打造了多处复杂的云纹隔栅，呼应缦云之名。正中处水景引入被誉为“石冠群山”、“砚国明珠”的歙砚造型，大门上方挂置匾额，两侧则布置铜狮、罗汉松等镇宅，加上歇山顶和鹊尾脊等门头造型，要说仪式感，那还的是咱中式老祖宗。
成都缦云景观细节 实景
入口前厅 实景
连廊。
进入大门，沿着3.6-4米高的“清澜环廊”而行，左侧整面艺术装置墙，右侧则搭配水汀景致，人在廊中走，似在画中游。
成都缦云环廊 实景
这条廊道穿越整个示范区最精华处，一路移步换景，空间互相渗透。这里缦云引入了吴冠中的《双燕》图，将画中的“一棵松、一道门、一座亭”仿佛搬到了现实中。
一棵松、一座亭、一道门实景拍摄
庭院。
三进庭院景观延续江南水乡风韵，由满庭芳、云萦径、月疏影、月转廊、枫染、驭云等六处景观节点组成，包含长廊、小径、庭阁、叠石、镜景等多重中式园林特色，为业主提供一方悠然会友空间。
成都缦云三进庭院景观 实景
成都缦云三进庭院景观 实景
除了三进院落这一物理明线之外，缦云还将宋代著名文人苏轼的创作融于文化暗线中，从建筑、景观、生活等层面无声浸润，需要业主去慢慢体会，正所谓“一座缦云，半部苏轼词”。
是相得益彰的建筑立面。
缦云造园在先，建房在后，而中式园林和江南气韵要体现在建筑上，难度系数并不低。因此，缦云邀请了上海拓观建筑设计机构操刀，担纲建筑设计。
整体上，缦云的立面采用了经典三段式设计，底座首层部分采用了大挑檐设计，让建筑更具威严仪式感，入户大堂以暖色调元素点缀，增加归家的温馨感；中段部分轮廓平整，每层均采用了通透大玻璃面，增加采光和观景通透性，周边一圈窗框以香槟金色线条勾勒，增加线条美感；顶部则采用了独特的鹊尾脊形态，飞檐翘角，呼应中式园林，屋顶下方采用了竖向香槟金艺术格栅，让屋檐更加轻盈飞扬。立面材质上，主要是玻璃+真石漆+金属漆+金属格栅+铝板，整体质感在线。
成都缦云 建筑效果图
是业主私享的下沉会所。
目前，成都的一线新盘，大概率会配置一个不错的下沉式会所供业主使用，缦云也按照这个标准，打造了一个约600平米的下沉式活动空间，虽然面积不算很大，但足够精致，也包含了业主私宴厅、瑜伽区、健身房、会议空间等比较实用的功能空间。
下沉会所 效果图
会所私宴厅 效果图
会所健身房 效果图
总的来说，缦云的土地指标优异，周边环境加分，产品风格独特，园林景观超配，整体品质接近市场一线水准，符合项目改善定位，在区域内具有一定的市场统治力。
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