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在东莞，自带光环而生的东莞CBD悦府，凭借跨越时代的顶豪属性，成为东莞大多数塔尖人群的选择
据华润置地东莞官方数据，“517降首付&利率新政”落地仅10天，悦府多位老业主出手复购共8套房源；
时间来到6月，前10天的复购成交案例已达6套。目前，复购热潮仍在延续。
可见，这群金字塔顶端的富豪们已达成共识：核心豪宅稀缺，占据顶峯应趁早。
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Part 01.
业主复购近半数
听听他们的买房故事
新政浪潮大浪淘沙，市场筛选出了专属豪宅圈层的封面标杆。
据悦府内部人员透露，在项目近2个月的成交案例中，老业主复购比例已近半数，刷新项目历史新高。
当前市场下，复购率超1成在业内就称得上是佼佼者了，更何况半数复购率，让悦府再一次成为豪宅圈热议焦点。
对此，我们采访了其中3位老业主，他们当中有实力企业家、退休高管及创业女强人。
年龄不同、生活背景不同，为何却不约而同再次选择悦府？来听听他们的买房故事。
东莞悦府二期示意图，仅供参考
1
城市核心豪宅，资产配置最优选
业主刘先生在莞经营企业10余年，早已是叱咤商海、名利双收。
一丝不苟、能谋善断是刘先生身上沉淀下来的标签。
他表示，自己三个孩子逐渐长大了，生活扩容、品质改善的需求迫在眉睫。
恰逢政策出台，购房成本降低，5月底刘先生开启看房之路。
|东莞悦府二期创意示范区合成图
闭眼入手的时代已远去，再次购房选哪里？刘先生向我们表示，他的判断过程快速果断：
纵观广深等一线城市，房价走入两个极端，高价位区域发展太快，对改善而言性价比不高；低价位区域仍在筑底，后劲不足。
回归东莞，CBD正迈入价值上升期，产业不断入驻、配套逐渐完善，悦府在售的建面约308/380平大平层，也符合刘先生的高端改善需求。
在他看来，生活和价值两手抓，悦府是当之无愧的资产配置最优解。
|东莞悦府二期创意示范区合成图
2
无数购房经验认证，买入CBD送子女
第二位老业主李叔，是位买房投资经验丰富的退休企业高管。
他笑谈，早年间自己热衷于房产投资，东城那片豪宅区的房子他都熟，对东莞的房产价值有一套自己的见解。
这几年，李叔考察过国贸、黄旗北、CBD几个片区，他判断CBD是下一个价值爆发区域。
今年李叔的儿子留学归来，也向往CBD未来的国际化生活，他们达成一致买下悦府380平大平层。
李叔坦言，儿子买房的标准很简单：既要、又要、还要。
既希望工作与家的距离近，又要生活配套品质高，还要有财富增长的可能性。而此三类条件，悦府都能适配。
|东莞悦府二期创意示范区合成图
陪同看房的李叔女儿，对顶配装修的悦府建面约308平户型极为心动。
她喜欢站在高层、远眺城市景观的感觉，住进东莞第一梯队的顶豪，很有成就感。
李叔当即决定，买下建面约308平大平层送给女儿。
|东莞悦府二期创意示范区合成图
3
万象生活体系，接轨国际都市繁华
最后一位业主Caroline自己开公司，跑业务、盯内容、追落地全方位跟进，是一位不折不扣的全能型女强人。我们称呼她为C姐。
C姐学艺术出身，对生活格调有独特的追求和品位。对她而言，繁华是一种享受。
因此，在看房过程中，C姐信奉“颜值至上”，美感要先过她那关。
已经买过悦府建面约220平户型的她，在看建面约308/380平户型时，再次被征服。
首先是建筑颜值，超95%的玻璃类幕墙无界设计，倒影出城市的繁华。
高达250米的建筑高度，突破东莞住宅天际线，整座城市就是一座秀美江山。
而C姐心仪的建面约380平户型就在其中，是她对未来的憧憬，彰显她看遍世界后的豪爽品味。
|东莞悦府二期创意示范区合成图
其次是生活颜值，已经开放一期工程的CBD中心公园，以及在建的“一城仅一座”的万象城，都在散发国际生活的魅力。
最重要的是，邻里都是城市的塔尖圈层，也能帮助她拓展生意圈。
|东莞万象城示意图
总结这三位老业主的故事，他们选择复购悦府，其实都源于相信CBD的潜力，并且被悦府再次打动。
对他们而言，无论是改善品质还是价值投资，综合现有的可选项，最终结论无一例外都剑指悦府。
Part 02.
站位金字塔顶端
与悦府共鉴世界
三位老业主的购房故事，写满对这个城市发展的信任，也印证了当下富人圈层选房的思考锚点。
在良莠不齐的时代里“淘金”，“天时、地利、人和”三大条件，缺一不可。
为何是现在？为何是CBD？为何是悦府？
1
政策史无前例，楼市谷底显现
每逢新政爆发，就会引来成批富人们扎堆“掐尖儿”，这次又不例外。
今年5-6月，楼市核弹级政策派糖，政策端、金融端救市力度史无前例，买房成本进入近3年最低水平。
以总价1000万房源为例，2年前首付需300万、月供4万多；如今首付仅需150万，月供也降到3.6万。
至此，一线/新一线城市低落行情开始反转，项目成交海报刷屏朋友圈。
例如广州，新政后两周时间内，全市新房成交量上涨7成，千万级高端项目单周成交量更是涨160%-280%。（数据来源：中国房地产报）
再看东莞，新政后首周，全市商品房网签量和网签面积双双上涨6成，一周成交量404套，折合日均57位业主网签。（数据来源：中原大数据）
|图源：中原研究院
这份市场热度并非一时的刺激作用，回顾楼市过往周期，每逢史诗级政策出台，就会形成一次触底回升的走势。
例如2022年东莞全市陆续放开限购后，新房均价首次突破3万/平，迎来一次周期性上调。
今年，政策的风口从全国蔓延到地方城市，新的窗口期将从三四季度展开。
2
东莞CBD处红利前期，TOP级资源赋能
过往经验表明，周期价值爆发初期，最先突破临界点的，一定是集资源配套和购买力于一体的核心资产。
东莞CBD从2019年开始建设，从多片统筹发展到确立城市核心，东莞前进主题基本定调：即全市向心发展、CBD是唯一主中心的中心。
在湾区四城“广深佛莞”中，前三城已吃透CBD发展带来的红利，来看广深佛三城的房价变化：
·2015年，平安金融中心建成，深圳福田CBD初步建成，8年来房价从4万/平跳到10万/平。
·2010年左右，广州珠江新城初步成型，13年时间，珠城房价上涨了5倍。
·2007年，广东金融高新区落户佛山千灯湖，片区最高房价从8000元/平涨到7万/平，是当年的8倍。
东莞CBD首开区要到2025年初步成型，尚处于红利兑现前期阶段。
可以预见的是，CBD是城市发展裂变地，从起步，到成型，再到辉煌，有周期可循。
面对如今满眼的霓虹灯火，谁还记得当初的模样？
|东莞CBD前后对比 图源：网络
东莞这座城市向国际化大都市迈步的进程中，一定需要某个板块充当城市会客厅形象，CBD也正不负众望成长着。
去年，约22万平的中心公园一期开放、接轨国际的9年制公办北部学校开学，其颜值和实力刷新东莞想象力，让CBD成为城区焦点话题。
|CBD中心公园
今年，“湾区1号线”城际开通，拉通城市群的时间距离。
端午小长假期间，位于东莞CBD的西平西站旅客发送量超7万人次，达全线站点TOP1（数据来源：广东城际），再度体现CBD的人气值。
|图源：南都东莞
另外，CBD板块招引企业的门槛也不低，为发展总部经济，要求进驻企业最好是全国乃至世界500强，以便链接全球。
由此可见，只有CBD，才是唯一能带领东莞迈向国际大都市的引力擎。
3
在售300+平大平层，东莞CBD只此悦府
CBD价值天花板有多高？转化为区域内房价即可论证。
仍以广州珠江新城为例，汇悦台全盘235-435平，霸榜珠城顶流多年，最新成交价在30万/平左右。
究其原因，不仅因为其无可替代的绝对核心地段，还有因产品和服务带来的金字塔顶端圈层价值。
在东莞CBD，地段资源、稀缺景观、高端商业、顶级产品+服务，集中出现在悦府，注定只属于世界的极少数群体。
一方面，悦府二期8#全楼栋只有建面约300+平大平层，不仅从物理高度上触摸城市天际线，也因此缩小了圈层核心场域。
据悉，悦府业主中，不乏500强集团高管、高精尖创业者和各行各业的实力企业家。
一般来说，这样的大面积优质资产本就少见，而豪宅业主也会更惜售，未来悦府放在二手市场也一定是行业尖货。
|悦府示意图
另一方面，悦府以缔造精湛生活为聚焦点，从产品打造到服务细节，可以说都是“生活的奢侈品”。
例如悦府二期的首层大堂，面积约260平米、层高约12米的大气恢弘之势，规格如国际星级酒店标准。
在首层大堂内部，还设置了会客区、酒店式接待前台等，彰显门面和气派。
|东莞悦府二期大堂实景图
还有悦府二期的物业服务团队，同源深圳湾悦府，在“SMART·悦”服务基础上，升级打造超150项的“MASTER·悦”服务细节。
专业的物业团队，可为业主提供1对1管家服务，做到全天24小时紧急响应，也能提前帮业主预约家政服务、车辆养护等。
这些看不见的细节之处，也是深圳湾悦府能价值30-40万/平，长期占领深圳豪宅标杆地位的因素之一。
|示意图
当然，作为千万级豪宅，能提供的重点服务莫过于圈层资源。
悦府业主可加入“悦峯汇CLUB”，定期享有专为会员组织的名车试驾、艺术品鉴等活动。
难能可贵的是，你可以在顶级人物的聚会中，与业界名流探讨未来、资源互换，构建塔尖朋友圈。
总而言之，悦府构建的居住和服务圈层，已经超越市面上的常规豪宅，它从一出场，就是奔着象征东莞标杆的位置而去。
以上，大概就是近半数业主选择复购悦府的理由，毕竟，这类资产已经突破居住属性，它代表的是一种文化和信仰。
据了解，悦府二期全新打造的建面约308/380平米云幕高奢样板房将于6月22日正式开放，于40楼的云端视野，俯瞰城市的万千繁华。
这也是目前设在最高楼层的样板房，享受将云朵踩在脚下的快乐。
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