如期举行的“2024雷军年度演讲”，让瞭望君朋友圈有一小半人失联了三个多小时。雷军在印有“勇气”的巨型屏幕前，讲起三年来极富戏剧性的造车故事，人流攒动的首钢园内不时传来惊叹与振奋。

而当他在末尾one more thing亮出小米SU7 Ultra的原型车——SU7 Ultra Prototype时，从现场到线上直播间，更是排山倒海般的“全体起立！”

汽车界的彼时彼刻，恰如北京楼市的此时此刻，所有人都在等待一次惊艳出手，一次自我超越。

此前，中建智地首个“府”系产品惊艳亮相，房山国贤府6000平实景园林描摹出宋代士大夫的精神世界，一举革新了北京消费者对于房山的界面认知。

此后，落子未来科学城的北京国贤府继续拨动人心，以深孚盛唐文化品格的唐风园林府苑大宅，展现自信昂扬的盛世精神，致敬在此创业研发的高层次人才。

从造房、造园到造文化生活的产品迭代，中建智地的“府”系产品将传统文化与当代人居需求融会贯通，改变了城市的生活方式，也让中建智地成为北京人心中的“人居文化符号”。

而能超越这样的国贤府，显然只有国贤府自己。

领略了宋朝的风雅，见证了盛唐的气象，这一次国贤府再度打开时空罅隙，将民国学养，百年京华重现于世人面前。

一直以来，北京作为首都，除了是中国经济、教育、科技实力的最佳佐证地，更是中国的“文化代表城市”。既有自然山水之美，又有现代都市的艺术美感，历史悠久的北京经历很多辉煌，充满厚重感，也孕育出了许多充满人格魅力与文化品格的人文巨匠。

因而此番国贤府定格京华，希望以学养为魂、京华为脉，重现美好北京的图腾、记忆和大家府邸，重现那个大师闪耀的年代。

8月17日，京华国贤府实景示范区开放，不但承载了当代住宅产品力的示范，更让曾淹没于历史中的京华烟云往事，焕发新机。

01 精装的降维打击 高品质全场景智慧生活

瞭望君注意到，过去一年北京的改善新盘可谓全方位“内卷”，从架空层卷到大门，从外立面卷到园林。

可用朋友的话说，“去看有些网红盘，一到大门就被震撼，越往里走越平淡，进了室内直接打回刚需房原型。”

而此次中建智地于第三座“府”上，决意来一次彻底颠覆——让业主家中成为园区最具质感的空间；毕竟，每天相处时间最长的户内精装，才是影响业主居住品质的关键要素。

为此，在近两年来楼市户型和精装高度模式化的大背景下，京华国贤府以空间、个性、格调、健康、智能构建五重生态系统，提供给购房者满满情绪价值。

如果说打造户型的情感生态系统，与收纳设计的友善生态系统，已然让京华国贤府成为北京改善市场的“隐藏倒挂盘”，那么艺术、健康、科技生态系统构建出的室内配置清单，又是场酣畅淋漓地降维打击。

比如携手老板电器打造出的“全能厨房”。

当下新房精装市场的厨房痛点不少，电器看着是大品牌，一查配置是便宜的低配款，一日三餐烟熏火燎，门都不敢开。

京华国贤府直接配置了拥有大于市场三倍吸力的老板油烟机，配上四通道分火器的老板灶具，更符合国人爱爆炒的烹饪习惯；加上老板洗碗机和博士双开门冰箱，让做饭成为家人沟通情感的享受。

而中建智地对于健康系统的深研，也没有停留在简单的一台新风机配置。不仅是空气，阳光、水、声音都纳入了京华国贤府健康生态系统的场域之中。

南北通透的全明大面宽格局不用多说，每天睁眼迎接你的都是一室阳光；睡醒随手接一杯水润喉，拥有微米过滤精度的史密斯净水器，是家庭用水的守护者；大家都关心的定制柜体，不仅使用了E0级环保板材，还借由⽆溶剂环保漆形成致密保护膜，省了“放味儿”的烦恼；更别提柜子上的阻尼铰链采用液压阻尼棒，不仅美观更是大大减少居家噪音。

而对于当下购房者越发强烈的智慧人居需求，京华国贤府也是直接配备了当下市场最为高端的华为鸿蒙智能家居系统，除了基础的照明一键开关控制，还可以通过家具家电、新风、安防等智能单品的接入，享受万物互联时代高品质的全场景智慧生活。

而京华国贤府上述对需求痛点的敏锐感知，绝不是一蹴而就，而是来自于中建智地对购房者的的极致研究。瞭望君了解到，这些人性化细节，很多甚至经过几千次的调整才定型。

看完样板间，瞭望君只想说，果然，你永远可以相信中建智地的“府”系产品！

02 尺度的酣畅表达 1㎡都不浪费的“隐藏倒挂”

国贤府的户型一向很逆天，京华国贤府也不例外。项目主推的建面约85㎡—93㎡三室两厅户型，面积都很克制，却做出了极强的“平层感”。

这来源于京华国贤府在实现LDK餐客厨一体布局的基础上，强调了动静分区和卧室空间平权——确保每个卧室在空间大小、‌功能布局和舒适度上达到平衡，‌空间与家庭关系相得益彰。

比如建面约92㎡三室两厅两卫户型，不仅拥有气宇轩昂的270度转角方厅，南向主卧套房之外，北向两个次卧都与公卫保持最短动线，整套户型几乎没有“交通面积”，你很难找到哪怕一平米的浪费。

其次，厨房和餐厅的复合功能也被充分放大。

拿建面约93㎡三室两厅两卫户型来看，厨房移门之内，是大尺度的全明中厨，移门之外，借由西餐岛台衔接餐厨空间，使用场景多变。

它可以是烹调饼干与面包的西厨，轻松搞定早餐与下午茶；加个咖啡机和酒柜，它又变身成了星级酒店套房里的MiniBar，可以随时小酌……美食与情感的流动，让多变的餐厨空间成为家中又一处社交中心。

而最打动实用派瞭望君的，要数京华国贤府灵活且充裕的家务动线和收纳空间。

即使是建面85㎡的三室两厅一卫，也有超能玄关库和卧室的步入式衣帽间。

其中，超能玄关库是根据业主个人生活爱好定制而成，不管你是骑行发烧友还是露营爱好者，玄关库都可以成为你心爱装备的收纳处，在A柱系统交付下还可以随时切换空间功能。

92㎡和93㎡的两卫户型，更是设置了专属家政区，可以说是同等面积户型中的“满配”，中建智地死磕产品的执念，可见一斑。

就连京华国贤府小小一方镜柜，都暗藏玄机——镜柜设计加载了集成收纳配件、线性收纳配件，能够⽴体扩围三平⽶空间。如此一来，空间的利用上就更加友善，为更多个性化需求实现提供了基础。

就像雷军在小米汽车发布会上自信表示，小米su7在50万内新能源汽车无敌手，在瞭望君看来，京华国贤府酣畅淋漓得功能与尺度表达，也绝对是近年来北京同面积改善新盘的佼佼者之一。

03 建筑的情绪释放 重现自然与文化的“京华”之美

当京华国贤府以满装满配的五重生态产品，对内满足业主情绪需求的同时，也借由社区营造向城市释放情绪。

恰如英国作家阿兰·德波顿曾说，本质上，建筑作品告诉我们的，是某些它试图在其居住者身上鼓励并维持的情绪。

在瞭望君看来，不少楼盘公区的卷多着眼于“炫示性”，追求表面的感官愉悦。而中建智地的“府”系产品，文化挖掘程度之深，艺术氛围之浓，都是独一档的存在，京华国贤府也不例外。

一直以来，北京除了是中国经济、教育、科技实力的最佳佐证场地，更是中国的文化代表城市。

恰如林语堂笔下的北京，文化与自然结合可以实现最理想的生活：“人生活在文化之中，却同时又生活在大自然之内，城市生活极高度之舒适与园林生活之美，融合为一体，保存而未失。”

而中建置地以“京华”为名，从林语堂到时代群贤，以源于《京华烟云》中的姚家府邸为蓝本，将凝练出的图腾与记忆，在京华国贤府的生活场景中重现演绎。

第一眼看到京华国贤府，标志性的红砖就让人彷佛回到那个人文茂盛的黄金年代，致意过往学院内的文化先声；外立面灰色金属百叶与米白色、仿红砖真石漆结合，银律、丹韵更是相互辉映。

形制上，京华国贤府也依照《京华烟云》，规划四合院里坊社区。社区间以“水”贯穿，不仅多数楼栋可以推窗见水，更是还原出姚家大院中的花园空间。茶语闲亭以水、树和光影所围合出一方天地，将喧嚣隔绝在外，举步间沉浸于惬意的度假氛围中。

值得一提的是，京华国贤府溯源大国学养，也有着强烈的在地属性——项目所在的良乡大学城核心地区，是文脉枢要、国贤云集所在。

始建于2001年的良乡大学城，目前已有北京理工大学、中国社会科学院大学、北京中医药大学、北京工商大学、首都师范大学共5所高校入驻，师生总计约5.5万人。如果高校闭门搞科研，产学研协同不够，很多科研成果有可能长期处于沉睡状态。

随着“十四五”期间，房山区以四大重点聚焦产业方向，对标良乡大学城各高校特色学科，让已明确“科教+产业融合发展”路径的良乡大学城，再度开启了崭新篇章。2021年时，入驻企业数量就已经达到6352家，提供就业岗位约4万多个；从研发、到成果转化，全周期的创新链条在这里已经形成。

高素质人才的集聚也让这一板块城市界面迅速丰盛成熟。从交通来看，项目可依靠京港澳、京雄高速和京良快速路、五环路，通达全市。

拥有1.2万平米商业的北京时代广场、房山目前体量最大的商业综合体北京熙悦天街、以及首创奥特莱斯、长阳半岛商场、北京房山印象城，离项目都不远，除了日常所需，周末休闲娱乐离家也不过两站地铁的距离。

教育资源更是房山板块的高地，除了已经投入使用的海淀区教师进修学校附属房山实验学校、北理工附属实验学校、首都师范大学附属房山学校，朗悦十二中等，北理工附中高中部也正在建设。

有人曾说，“流水线上没有历史。”在瞭望君看来 ，京华国贤府就是非流水线产品的典型。强悍的产品力，深刻的文化力，与精准的板块解读力，共同构筑出中建智地对于“府”系产品的又一变革，并为我们带来生活方式的同步更新。

与此同时，京华国贤府也预订了下一个业界经典。