临港蓝湾「电建地产·泷悦蓝湾」推出建面约150-170㎡叠加，总价：400万起，均价约3.2万/㎡，精装修交付！
上海临港『泷悦蓝湾』
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临港蓝湾国际社区
央企电建+国企临港集团
及150-165㎡4房叠加别墅
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上海泷悦蓝湾的地址位于上海市奉贤区江山路 6819 弄，属于临港奉贤园区蓝湾国际住区。
该楼盘的交房时间为 2023 年 12 月 25 日。
其部分基本参数如下：
- 绿化率：约 35%；
- 容积率：约 1.6；
- 楼盘户型：叠墅建面约 126~133㎡、134~143㎡；
- 总户数：总套数是 723 户，本次收官叠加别墅 136 套；
- 楼层情况：9 幢 4 层叠加；
- 装修情况：毛坯交付；
- 车位比：1:1.1。
泷悦蓝湾周边直线 1km 内有 15 个公交站，公共交通便捷。直线 3km 范围内有 4 个幼儿园、1 个小学（上海市五四小学）和 3 个中学（世外教育附属临港外国语学校、华东师范大学第二附属中学临港奉贤分校、上海市奉贤区五四学校）。楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，2 个商场（包括蓝湾天地等购物中心），周边 3km 范围内还有 7 个公园。
该楼盘目前在售 4 层宽境叠墅，主力面积 152-173㎡，单价 28500 元 /㎡起，具体一房一价。其建筑风格采用现代简约风格，小高层产品的立面采用灰色仿蓝钻真石漆搭配木纹铝板，每层腰线均由深灰色铝板及米白色仿白砂岩真石漆组成；叠加别墅立面采用了大量蓝钻石材以及香槟金铝板，搭配大面积落地玻璃。
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建面约150㎡、165㎡4房。
「电建地产·泷悦蓝湾」
一房一价表
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临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，临港奉贤园区，与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。
「泷悦蓝湾」位于临港奉贤园区蓝湾国际住区，临港蓝湾占地面积约6平方公里，预计未来引入人口5-8万，蓝湾国际社区是对标美国第二大硅谷城市-尔湾来打造的，同时还汲取了碧云国际社区的打造经验，未来将升级成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。
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「泷悦蓝湾」由临港集团与电建地产共同开发。
上海临港集团是上海国资委下属唯一一家以产业园区开发和配套服务的国有企业，旗下拥有“临港”、“漕河泾”、“新业坊”三大品牌以及沪市主板上市公司上海临港，在中国上海自由贸易试验区临港新片区的建设中承担重要使命。
电建地产隶属于上市央企电建集团旗下，母公司中国电建位列世界500强，三峡大坝缔造者，大国工程南水北调参建者，中国电建业务遍及全球 110 多个国家和地区。
「泷悦蓝湾」属于电建地产“泷悦”系高端住宅，整个项目将打造成为高品质低密度的双子地块，0902地块和1401地块，总占地9.8万方，容积率1.6，绿化率35%。共计总户数是1710户，其中可售户数为1166户。
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此次首开的0902地块，容积率仅为1.6，绿化率35%。项目由洋房和叠加产品组成，洋房面积约为98平和120平三房，叠加别墅面积为150平和165平的四房产品。
0902地块
1401地块
小区采用完全人车分流化，保障了整个小区的景观最大化，同时保证了老人与孩子的安全，避免了业主受到噪音以及尾气的影响。小区共分为两个出入口，分别位于西侧恬桃路以及南侧石槐路，车位配比更是达到了1:1.1。
在小区的建筑方面，小高层的立面采用了灰色仿蓝钻真石漆搭配木纹铝板，同时采用了多道施工工艺，确保了外墙的防水、保温以及隔热。整体的立面看上去高耸挺拔，非常的具有现代感。
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户型图
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C1户型：下叠150㎡4室2厅3卫
C1户型：上叠150㎡4室2厅3卫
D1户型：下叠165㎡4房2厅3卫
D1户型：上叠165㎡4室2厅3卫
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样板间
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而电建地产·泷悦蓝湾，叠墅清一色150-165㎡，可以说是当今市场的一股清流，还原了别墅的本质。
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据悉上、下叠都是四房三卫设计，其中下叠地下室层高约5.4米，另外从上面户型图也以看到，下叠面宽很给力，有将近9米，我告诉你市面上一般联排的开间只有7米左右；至于上叠，带了双露台。
高规格的战略规划，加上品牌地产强强联手，低密墅区「泷悦蓝湾」已经大放异彩！高层预计单价2.2万！别墅预计3万
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交通配套：三横四纵的交通路网（三横：S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速；四纵：林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道）可以无障碍连接全上海，出行更加便捷。
项目北侧四团沪通铁路二期将于规划中的沪苏通铁路相连接，形成通往市区的城际轨道，从四团站即可快速达到上海东站。大大节省了出行时间。
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商业配套：蓝湾天地商业综合体（已开业） ，周边5公里生活圈范围内还有有泥城的宝龙商业广场和万达广场（在建中），另外在四团也有规划的宝龙商业，一站式满足休闲、娱乐和购物需求。
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教育配套：上海世外教育附属临港外国语学校（小学加初中九年制），项目旁边同时规划建设临港蓝湾幼儿园书香氤氲，浸润成长之路。
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自然景观资源：紧邻约16000亩海湾国家森林公园，（4A级旅游景区，相当于八个世纪公园的大小）天然绿色氧吧，以及约3.3公里滨海岸线，构筑56万平方米生态景观，呼吸着全年300天以上pm2.5优良水准的新鲜空气。
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「泷悦蓝湾」，深刻读懂城市理想，择位临港打造人居进阶之作，焕新城市界面，让蓝湾国际社区真正成为上海城市生活新地标。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。返回搜狐，查看更多
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