近日，一份历时7年，长达1600多页的重要报告最终公布，报道得出结论：2017年造成72人死亡的英国格伦费尔大楼（Grenfell Tower） 大火，是政府、“不诚实”的公司和消防部门缺乏策略等一连串失误的结果。

据悉，格伦费尔大楼火灾始于四楼的一个冰箱，然后通过窗户蔓延至外墙，最后蔓延至大楼两侧。火势蔓延时，许多居民被困在较高的楼层，最终造成楼内72人死亡。这也是英国自二战以来死亡人数最多的住宅火灾。

调查报告指出，格伦费尔大楼的“灾难之路”可以追溯到20世纪90年代初，并揭露了多年来错失的防止灾难发生的机会，以及消防安全负责人是如何被商业利益腐化的。

据报道，格伦费尔大楼于上世纪70年代建造，并在2016年进行了一次翻修。可怕的是，此次翻新所添加的大楼侧面覆层是由高度易燃的聚乙烯制成的。调查发现，几乎所有参与翻新的公司都存在过错和不称职之处。一家制造商甚至还被控“故意隐瞒”其覆层所带来的火灾风险。

格伦费尔大楼调查报告的关键发现包括：

• 覆层和隔热材料制造商的“系统性不诚实行为”
• 美国公司Arconic所生产的覆层被认为是“迄今为止导致火灾的最大因素”，而且该公司故意隐瞒了使用其产品的真正危险程度
• 伦敦消防队培训不足，缺乏疏散大楼的策略
• 历届政府缺乏合适作为
• 地方议会和租户管理组织“长期漠视消防安全，尤其是弱势群体的安全”
• 英格兰和威尔士的建筑安全管理方式存在“严重缺陷”

调查主席穆尔-比克爵士（Sir Martin Moore-Bick）表示，并非所有被点名的组织和公司都 “对灾难负有同等程度的责任”，但报告显示他们都“以这样或那样的方式”对这场悲剧负有责任，并将大部分失误归咎于“无能”，但也有一些归咎于“不诚实和贪婪”。为此，英国首相斯塔默、前首相先后道歉。

无独有偶，格伦费尔火灾之后不久，2021年5月，金丝雀码头一个著名的网红楼盘再次起火。而失火的这一栋大楼所用的外墙包覆面，恰恰与格伦费尔大楼使用的相同。连续两场大火的惨痛教训另英国政府和民众都更加关注住宅防火安全。事实上，在第二场大火之后，英国政府就下令要求所有高楼必须进行消防检测，并填写一个“外墙防火审查表EWS1（External Wall System”。

什么是EWS1？

这是由英国皇家建筑师协会(RIBA)出台，针对外墙包覆层做检验的审查表。该表格刚推出时的要求是针对超过18米高的建筑，而后修改为对所有高度的楼盘进行检测，无论有没有外墙包覆层，业主都需要提出检验证明。

（EWS1表格，图源RICS）

没有获得EWS1合格的开发商及业主，在后续进行房屋交易的时候会处处遇到难题，甚至是会被拒绝受理贷款的。也就是说，在购买英国房地产的时候，建议必须要先看清楚房子是否符合防火标准，以免购买到“零”房产价值的房子。

EWS1的评分标准是什么？

审查系统提供了两个主要方案。方案A是针对没有易燃包层的建筑，但在阳台等其他外部“附件”上可能存在易燃材料。方案B是针对有易燃包层的建筑，可能需要也可能不需要进行补救整修。

而审查结果分为以下5个评级：

A1 没有任何附件的结构包括大量的可燃材料（即不属于有限可燃性的材料）

A2 对附件有适当的风险评估，确认不需要进行整修工程

A3 若上述两个评级都不适用，可能会有对附件进行整修的潜在费用

B1 勘察人员得出结论，他们认为火灾风险足够低，不需要进行整修工程

B2 勘察人员得出结论，没有达到足够的消防安全标准，他们已经向业主确定了所需的整修工程和临时措施

没有EWS1的物业会有什么影响？

以现况来说，没有拿到合格的EWS1，业主将没办法进行房屋买卖，因为英国的银行也会要求卖家在交易时出示EWS1审查表，而绝大多数银行将评级为B2等级的房子视为无价值，也不会受理后续贷款。即使屋主降价出售，也少有买家愿意购买有消防风险的房屋，何况还需要用全现金购房。

我们整理了一张表让您能更清楚了解：

如何拿到EWS1？

由于整个检测的流程及项目十分复杂，需要由行业内相关专业机构受认证的成员来完成，他们必须具备足够的专业知识来识别外墙包层和附件内的相关材料，因此检测费用高昂,通常大约是£7000-£8000，也有上至£50K的报价。而且这是一项全国性要求的检测，对于检测后不合格的建筑还得反复检测直到合格为止。

（EWS1评级流程，图源RICS）

想买房，怎么查该建筑EWS1报告结果？

若有看到心仪的房产，建议必须看清楚房子有没有达到防火标准，有没有拿到合格的EWS1，即使当下的评级过关，也要留意是否有被要求进行再检测，可能再检测后有降级风险。可以直接和开发商或房东要求看EWS1，或者上网检索一下。基本上在2019年之后竣工的新房大多不会有消防问题。

以上就是关于EWS1的常见问题和解答啦，看完后大家是否感觉更加清晰了呢？在选择房产时，不要忘记这项关键证书哦！在之后的文章中我们还会继续发布更多实用房产干货和最新资讯，感兴趣的话记得关注我们！

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