广州【中海浣花里】
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今天为大家评测的楼盘是中海浣花里，位于荔湾-芳村-花地湾，距离坑口地铁站300米，与广东实验学校花地湾校区一路之隔，住宅共有3栋楼，共760套房源，住宅建筑 面积8.55万平米
项目基本信息
楼盘名称：中海浣花里，楼盘别名：浣花文苑
总栋数：3栋，总户数：760户，产权年限：70年
占地面积：13380平米，建筑面积：85500平米
容积率：6.57，绿化面积：3325，绿化率：25%
总车位数：760，车位配比：1:1
装修情况：配备中央空调LDK厨房
物业公司：中海物业，物业管理费：3.5-3.9元/月/平米
花地湾位于珠江西岸CAZ黄金居住中脊，与白鹅潭CBD相邻，拥有优越的地理位置。同时，该区域集聚了地铁1号线、省实教育、旗舰级商业体、三甲医院等城市精华资源，配套设施齐全，可谓是主城中难得的高价值地段。
珠江西岸CAZ，汇合白鹅潭CBD-花地湾综合住区-聚龙湾广州西客厅黄金三极，将打造为多功能的中央活力区。
未来，这里将是广州西部城市经济发展的大动脉。
交通方面
项目距离地铁1号线坑口站仅300米，去往老荔湾、越秀、天河等地，都无需换乘，1站可达西塱TOD{换乘22号线和广佛线}，2站达芳村TOD{换乘22号线和11号线}，3站海珠，6站越秀，在老城区上班的买这里通勤会非常方便，自驾方面，项目紧邻花地大道，10分钟车程可到达白鹅潭商务核心区。
教育资源
项目一路之隔就是荔湾省实验花地湾学校，设有54个班，目前已经开学，中海浣花里已经正式被纳入「广东实验中学荔湾学校花地湾校区」的招生地段范围，项目周边还有芳村小学、西关实验学校、坑口小学，中学有广州市真光中学、培英中学、广东实验中学，周边教育资源非常丰富。
商业配套
花地湾片区规划了18万方商业，距离项目400米就是已经开业了的广百广场，附近还有在建的太古商业，白鹅潭万象城，星河COCOPARK....另外小区斜对面还有万科万汇天地的80万方商办综合体。
医疗
项目步行200米就是荔湾区人民医院仅一个街区的距离，2公里范围内还有广州市医科大学附属脑科医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广钢新城医院。
平面户型图
建面约71平是两房一卫户型，5米大开间，LDKB设计，主卧南北对流，竖厅设计，动静分区，特点是阳台面积较大，如果打通的话，会显得客厅比较大气。
建面约88平是三房两卫户型，竖厅设计，四开间朝南+LDKB超大方厅，有一个入户花园。
建面约108平是四房两卫户型，四开间朝南，竖厅设计，有一个入户花园，客厅有5.5米宽，可以改造多了一个房，特点是比88平多了一个阳改房。
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广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。
对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。
限贷
广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。
公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。
购房即交房、交证
为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。
已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。
未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。
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