长沙开福区·【华发·四季云玺】
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华发集团：创立于1980年，是与珠海经济特区同龄的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，已形成科技、城市、金融三大产业集群，区域布局从内地，到香港、澳门、旧金山、特拉维夫等70余座城市。连续第七年入榜“中国企业500强”，2022年最新排名183位，并成功入选国务院国企改革“双百企业”。
一、地段区位
项目位于芙蓉中路黄金地脉，尊享芙蓉中路省级千亿金融配套，项目3公里范围内聚集了长沙近60%的金融总量与76.5%的金融业态，是湖南省内最大的金融中心区
二、周边配套
1、交通
五维交通：N公交+4主干+4快速+3地铁+1城铁，距地铁6号线湘雅医院站3号出口仅约100米，“湘雅医院”专线+站内值机+直达机场，轻松抵达世界精彩
2、教育
小学：麻园岭小学、东风路小学、师范附属天健小学；
中学：长沙市一中（本部）、长雅中学、中南大学附属湘雅中学等
3、商业
旁边就是富兴时代，120万方商业体量——由4栋高端商务写字楼、20万方CFC富兴时代购物中心、6万方风情商业街、精妆loft公寓和城芯天际大宅五大鼎级业态组成
项目周边有 泊富、华创国际广场、IFS国金中心、平和堂、王府井等
4、休闲
西边邻近湘江，东侧与湖南省最大的公园——烈士公园仅一街之隔，烈士公园占地153.3公顷，素有“天然绿肺”之称，是长沙市最大的公园
比邻湖南最大历史博物馆——湖南省博物馆，藏品多以马王堆汉墓文物和商周青铜器等最具有特色；与省体育馆直线距离约1000米，步行5-10分钟，里面有足球、篮球、网球、乒乓球、游泳、健身多个场馆；距沿江风光带直线距离不足2km，能全方位展现长沙城市文化品位与历史积淀
三、楼盘参数
开发商：华发股份
产品 ：70年产权普通住宅
交付标准：毛坯
占地面积 ：23000㎡
建筑面积：28000㎡
容积率 ：2.6
绿化率：36 %
公摊：约20%，赠送后得房91%左右
梯户比：2梯2户
在售面积 ：建面约190-220㎡大平层
价格 ：1.9-2.2W
193平19000-20000/ 225平21000 洋房192平22000
总楼栋 ：6栋
总楼层：25-31层 1#6层
单层高：3.1米
总户数 ：340户
车位 ：403个
物业公司 ：华发物业
物业费：3.8元/㎡/月
交房时间 ：2025年底
四、户型和样板间
团房观点：
1、地段：长沙城芯，芙蓉中路CBD
2、户型：193-225㎡户型周正
3、价格：毛坯1.9W起
4、客群：河东主城区纯改善
5、观点：位置好、交通方便，商业配套完善。开发商是珠海国企，实力比较雄厚；户型比同地段其他大平层好一些。改善客群可以考虑
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