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华发湾玺壹号在售建面约113-143㎡阔景山海高层、建面约143-169㎡滨海CBD低密洋房等丰富性产品，便能满足不同客群在不同人生阶段的“以旧换新”需求。
华发·湾玺壹号，无论是在地段、交通、景观、配套、建筑美学，还是户型和精装等方面，都可以占有自己独特的一席之地。充分满足了高净值人士对生活品质的追求，是全球高净值人群的理想之选。华发·湾玺壹号将成为全球高净值人群的封藏之作，是高净值人士布局全球的稀缺资源和不可或缺的重要资产。
无论行情如何变化，主城优质“书包房”房价总能稳稳地穿越楼市周期。时代向前，板块轮动，十字门汇文中学新教育强区正在诞生。
这不是空穴来风，举3个数据：
· 五洲花城三期今年2月成交首套二手房单价（57594元/㎡）比首开（2019年）价格（最高备案单价48948元/㎡）还要贵；
· 珠光里程挂牌价5.3万/㎡，并且业主相当惜售，小区仅挂牌18套单位，占总货量的2%；
· 珠海挂牌价突破5万+的“天花板”，主要集中在凤凰、文园中学等优质学区。
| 教育强区示意图
而十字门在“开挂”的路上堪称风驰电掣。一来，片区内珠海市第一中学附属汇文中学，已经于9月正式借址开学。
众所周知，珠海一中代表着珠海超高的教育水准。今年高考，考取清北6人；在高分层中，更以985高校上线365人、211高校上线617人的成绩，遥遥领先。
| 珠海一中2024年高考“成绩单”
汇文中学作为唯一可以穿珠海市第一中学同款校服的附属中学，无疑与珠海一中高中教育保持一致的高贵血脉，从根本上保证优质教育资源的落地。
二来，十字门还占拥珠海容闳学校联盟校十字门小学，不难预见，“双优质学区”激发强大效应带动教育能级全面提升，十字门剑指下一个教育强区。
锁定主城1-8月住宅销冠
华发·湾玺壹号，「没有对手」的红盘
时至今日，十字门为重视教育的家庭打开了一扇通往“书包房”的全新之门。
而位处核心地段、教育资源强劲、产品力领先的华发·湾玺壹号，成为不少中信红树湾、华发新城业主的首选，项目斩获主城区1-8月网签销冠。
| 珠海主城区1-8月住宅网签TOP5榜单
教育洗牌&华发科技+新一代好房子
重新定义珠海书包“神盘”
教育“零”距离+前沿国际化生活
打动珠海“质换”圈层
以华发·湾玺壹号为圆心，你会发现，片区优质教育资源均为项目所用，关键的是，项目将设有专属通道，直接通往汇文中学，与十字门小学又仅一路之隔。
| 项目区位示意图
懂教育的家长都知道，这样的距离，除了避免学区被划分，还能实现目送式教育，家长、孩子每天多睡半个小时。据闻，置换项目的中信红树湾置换业主，正是看中了这一点。
在华发·湾玺壹号，你还可拥有步行式黄金生活圈，家楼下就是大马骝洲山地公园，约600米到十字门华发商都，约800米到珠海国际会展中心......“国际住区”所言非虚。
| 项目醇熟国际化生活氛围
华发科技+新一代好房子
深受全国菁英青睐
作为珠海首个全面融合前沿科技与高阶改善的顶豪标杆，当走进湾玺壹号一刻起，从公区到家里，你随时能体验到科技创造的无界生活。
刷脸进去社区，即便拎着大包小包也能从容归家；智能呼梯，真正做到“零接触”安全归家。
| 示意图
园林植入视频AI分析摄像机及视频AI分析服务器，一旦发现公区有危险情况发生，物业将第一时间赶到现场并处理。
示意图
室内则落地应用华为最前沿科技——鸿蒙系统，智慧中控屏可以轻松实现多达36种不同场景的自由转换。
比如观影模式，窗帘、灯光会自动关闭，调整到最佳观影的氛围，带来电影院般沉浸式真实观影享受。
| 示意图
再如睡眠模式，卧室调节好合适的温度、温柔的光线，并形成助眠的白噪音，每天在这样的舒适环境入睡，睡眠质量更胜一筹。
| 示意图
主打差异化优势的华为智能家居系统还预留PLC有线连接，搭配毫米波雷达传感器，打造高稳定性、高可靠性、高成熟度的全屋WIFI，身处任何一个空间都不怕断线。
这种高精尖的PLC芯片一般只应用于航空工业领域，湾玺壹号是国内首个将工业级的PLC芯片应用于家庭装修，只为创造最极致的智慧人居体验。
| 示意图
华发·湾玺壹号园林内部的豪奢配置，也足以颠覆珠海人对新一代豪宅的认知。
项目会所特意聘请了全球室内设计No.1CCD亲自操刀，私宴厅、室内恒温泳池等空间一应俱全；园林则对标安缦奢华酒店，营造大隐隐于市的生活感。
最令人意想不到的是，还缔造出规划为日咖夜酒的悬浮水上社交场域，时下最火爆的“chill生活”，下楼即可拥有。
| 项目实景图
稀缺山海城园四重景+国际高定装标
可以住一辈子的家
既然要成为珠海豪宅顶流，华发·湾玺壹号产品力自然是不遑多让，比如建面约189㎡的观海大平层，正是其给出的满分答案之一。
| 建面约189㎡大师科技样板间
超66㎡LDKG巨厅，空间通透对流，更收藏一幅山海城园四重景画。
双酒店级套房分设客厅两侧，作息互不打扰，三代同堂变得更融洽；主卧套房带大浴缸和双台盆的豪华主卫，媲美星级酒店般至尊享受。
全屋交标均为国际一线品牌的顶配系列，比如侨鑫汇悦台同款的嘉格纳厨房四件套、德国奢华品牌当代龙头+花洒、唯宝洁具等。
这些细节，都是经费在燃烧，但换来的，是买家更上乘的居住体验。
| 项目板房实景
超级华粉节+购房窗口期
“以旧换新”3.0升级，抄底信号强烈
看懂市场逻辑
尽快处理旧房资产，刻不容缓
其实，改善客当机立断卖房“以旧换新”，很大程度上是因为他们认清“此时不卖房，将会越来越难卖”的市场形势。
以强一线城市深圳为例，全市共约有6.4万套二手房源在售，反观二线城市珠海，二手挂牌量已突破5.2万套大关。
| 数据源：深圳市房地产中介协会、贝壳
显然，随着时代的进步，越来越多二手房好比黑白电视，正成为“过去式”，面对海量的供应，二手价格将越卖越低，二手房价值也将更低。
而“以旧换新”，便是换房客目前最便捷、最高效换好房的机会，帮助业主在举步维艰的交易环境中实现快速“卖一换一”。
| 华发“以旧换新”政策，更省心省时省力
华发·湾玺壹号推出“超级华粉节”第②季活动和升级版“以旧换新”政策，涵盖「百万换房津贴政策+0元置换」、「收购区域放开」等福利。
百万换房津贴+0元置换
解锁最轻松“以旧换新”方式
目前，珠海二手房市场长期“以价换量”，在此情况下，换房客还要承担中介费，无疑加大置换升级难度。
基于此，湾玺壹号推出最高补贴60万的房源+赠送价值45万起全屋智能化豪装，最低可实现0元置换，助力改善客实现居住升级、资产升舱。
全面放开收购全市二手房
“以旧换新”3.0模式升级而来
为了帮助改善客群圆梦“省心换新家，即刻住好房”，珠海安居集团推出“以旧换新3.0”，实现品质&资产双升级。
1、宽松房龄，全市二手房均可参与；
2、买卖同步，房款可返现；
3、专业评估机构估价，流程公开透明；
4、换新补贴，最高至百万；
5、新房过渡期，旧房享优先租赁续住权，在新房交楼前业主可与运营公司签约老房续住；
6、0佣金帮卖，一定期限内，如二手房交易达成，则换新新房；如未售出，则协议解除。
可以说，珠海安居集团称得上是珠海唯一真收购旧房。
| 华发·湾玺壹号备受欢迎
需要注意的是，今日央行官宣降低存量房利率0.5个百分点，并且将全国二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。
加上现时珠海政策宽松度也已捅破天花板，认房不认贷、利率下降、首付下降，入手门槛与供房压力一路降低。
旧房越早收购，收购价格越有保障，把握政策窗口期，一步到位，才是真正把利好用到极致。
国庆假期来临之际，华发·湾玺壹号拿出更大的诚意，再加码的优惠力度回馈买家，首付53万起，就能住华发新一代山海科技华宅。
同时，还有最高补贴60万特惠房源（限量10套）、全屋赠送最低45万智能化豪装、成交即送豪华家电大礼包（限量5台）等6重壕礼，主打让所有购房者都能轻松买好房！
华发湾玺壹号Vip Tel：4001059765售楼处电话·售楼部·热线【已认证☎☎】
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