2023年9月25日，对于新世界发展来说是个不平凡的日子。这一天，郑志刚被辞退的消息在业内传得沸沸扬扬。直到次日下午，新世界发展召开2024财年业绩发布会，证实了这一信息，令人震惊。郑志刚，这位郑氏家族被视为“第三代接班人”的年轻人，选择了主动辞任新世界发展执行副主席和行政总裁的职位，转而担任非执行董事及非执行副主席。同时，他还辞去了自己在家族企业如周大福及新创建集团的多个核心职务，全面“单飞”。这一切的发生，引发了业内人士对新世界未来的广泛关注。
在发布会上，郑志刚提到了新世界的发展现状，披露了一个不容乐观的消息——2024财年的净亏损达171.26亿港元。这是新世界在过去20年来首次遭遇如此巨大的亏损，归根结底是由于上半财年大规模出售新创建集团，导致了80亿港元的非盈利损失。除此之外，近92亿港元的亏损更是来自于非现金减值和拨备，令人对公司的财务状况深感忧虑。
新世界的“瘦身”计划同样引人注目。公司开始了一系列资产的腾挪，以应对高达40%的净负债率的目标。为了缓解财务压力，新世界发展已出售了77亿港元的非核心资产，包括香港荃湾愉景新城商场的出租权等，重组后总资产缩减至4451.6亿港元。然而，面对如此大的挑战，能否成功转型，仍然是业内人士所关注的话题。
值得一提的是，郑志刚在辞任后，并没有完全离开自己创立的品牌K11，相反，他将继续全力以赴运营这一品牌。新世界发展与郑志刚达成协议，以2.09亿港元的价格转让了五家K11关联公司的股份，标志着郑志刚将带着K11自由发展。尽管脱离了新世界发展，他与K11的合作却依旧紧密，包括为期30年的商标许可协议，这意味着K11在未来将继续在他手下扩展版图。
K11自2009年在香港首开以来，已成为一个充满艺术与创意的商业空间。郑志刚带领K11在全国范围内快速扩张，包括申城、穗城及其他大城市。2023/2024财年，K11ArtMall的销售额增长了16%，客流量也上升了10%，维持了99%的出租率，显示出强劲的市场表现。这场由郑志刚引发的变革不仅关乎个人的职业生涯，更是对新世界品牌价值的重新定义。
然而，新世界的发展并未止步。公司的土地储备仍然非常丰厚，未来若能有效整合资源，或许能在市场竞争中反转颓势。与此同时，业内对其核心资产的未来动向充满好奇，尤其是与华润公司洽谈收购K11ArtMall的消息，表明了该地产巨头在持续调整发展策略上的决心。
展望未来，随着郑志刚的离开，新世界是否能守住自己的市场地位，甚至实现反弹，将非常依赖于公司管理层的决策与市场环境的变化。K11作为一个兼具艺术与商业风格的商业体，以及在大陆市场的扩展，未来潜力巨大。郑志刚此次的“单飞”，不仅是个人的战略选择，也是新世界转型升级的重要契机。
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