今天分享的是：2024数据背后的地产行业图景：基本面调整尚未结束，政策博弈预期持续加强
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《2024数据背后的地产行业图景：基本面调整尚未结束，政策博弈预期持续加强》由国信证券发布，对2024年1 - 8月中国房地产市场进行了分析，包括销售、房价、开发投资、房企融资、新开工和竣工等方面，主要内容如下：
1. 销售情况
- 销售规模
- 整体情况：2024年1 - 8月，商品房销售额累计同比 -23.6%，销售面积累计同比 -18.0%，降幅较前期有所收窄，但8月单月销售额和销售面积仅分别相当于2019年同期的52%和49%，仍处于低位。
- 房企维度：百强房企全口径销售额累计同比 -39%，8月单月同比 -28%，约为2019年同期的31%。
- 城市维度：30城新建商品房成交面积累计同比 -32%，8月单月环比 -10%，同比 -22%；18城二手住宅成交套数累计同比 -2%，8月单月环比 -15%，同比 +13%，二手成交表现好于新房。
- 房价走势
- 价格变化：2024年8月，70个大中城市新建商品住宅同比 -5.7%，二手住宅销售价格同比 -8.6%，均较7月扩大了0.4个百分点，二手房价格跌幅大于新房。
- 领先指标：二手房边际挂牌价持续下行，14个核心城市二手房冰山指数年内平均降幅为 -8%，同比平均跌幅 -11%，相对历史最高点平均跌幅为 -24%。
- 负担情况：从租金收益率和房价收入比看，主流城市房价渐趋合理，居民购房负担有所减轻，但购房者观望情绪仍重，待收入和房价预期企稳，观望情绪才可能减弱。
2. 开发投资与房企融资
- 开发投资
- 整体情况：2024年1 - 8月，房地产开发投资额累计同比 -10.2%，8月单月同比 -10.2%。
- 房企拿地：百强房企权益拿地额累计同比 -40%，8月单月同比 -55%，仅相当于2020年同期的17%，房企拿地意愿不足。
- 土地市场：300城住宅用地成交建面累计同比 -31%，8月单月同比 -36%，处于历史同期最低水平，当月成交溢价率4.6%处于低位；国有土地使用权出让收入累计同比 -25%，8月单月同比 -42%，仅相当于2019年同期的46%，地方政府土地财政压力大。
- 房企融资
- 资金来源：2024年1 - 8月，房企到位资金累计同比 -20.2%，8月单月同比 -10.6%。其中国内贷款累计同比 -5.1%，定金及预收款累计同比 -30.2%，个人按揭贷款累计同比 -35.8%，销售回款是主要拖累项，但边际有所改善。
- 非银融资：8月同环比均改善，单月发行额环比 +51%，同比 -22%，降幅较7月收窄；累计发行额同比 -34%，其中信用债、海外债、信托、ABS累计发行额同比分别为 -28%、 -54%、 -85%、 -35%。
3. 新开工与竣工情况
- 新开工：2024年1 - 8月，房屋新开工面积累计同比 -22.5%，降幅较1 - 7月收窄了0.7个百分点；8月单月同比 -16.7%，降幅较7月收窄了3.0个百分点，但单月新开工面积仅为2019年同期的30%，规模仍低。
- 竣工：2024年1 - 8月，房屋竣工面积累计同比 -23.6%，降幅较1 - 7月扩大了1.8个百分点；8月单月同比 -36.6%，降幅较7月扩大了14.8个百分点，虽作为滞后指标表现平稳，但未来下行趋势明确，8月单月竣工面积
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