深圳北站中洲迎玺二期开盘当天再出卷招，再出折扣，再额外多一个9.8折，直接一卷到底，开盘综合将近8.5折，当日线下开盘去化417套，卷爆整个深圳北站！本次折后最低561万起买三房！645万起买四房！
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【住宅项目概况】
【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【车位】约2800个
【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（非最终数据）
【产品面积】约92-166㎡3-4房
【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【小学学校】1、小区旁规划九年义务教育用地(待建中)
【初中学校】2、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)
【物业公司】中洲物业
《中洲迎玺》总占地面积约4万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.6万㎡，容积率4.44，绿化率40%，共由9栋30-49层高住宅组成，分2期建设，其中一期1栋1/2/3单元住宅47F，1栋4单元住宅30F，二期2栋1/2单元住宅32F，2栋3/4/5单元住宅49F。
总规划1395户，全部为商品房，没有回迁房，安居房，公租房等参合，2梯4户/3梯3户/3梯4户设计，停车位1510个（占比1：1.08）
目前二期楼体也已经建了18层左右，具体开盘时间待定，预计6月底开放样板间！二期将推售751套面积约93-163㎡3-4房，共11个户型，预计价格与一期差不多，相差不会很大！
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中洲迎玺二期的户型面积为92-166㎡三至四房，具体面积段为，93-95-97平3房2卫，114-115-120平4房2卫，131-136-140-141-163平阔绰4房2卫。整体户型比较方正，多为南向和南北通透，通风采光好，得房率较高。
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【迎望 · 超核未来主场】
📍都市核心—— 湾区中轴脊梁
项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。
📍城市封面—— 立序城市新鼎
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
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📍都市核心—— 湾区中轴脊梁
项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。
📍城市封面—— 立序城市新鼎
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
📍未来枢纽—— 开启高效人生
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。
高铁 > 直达香港 ： 深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁 > 通达全城 ： 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网 > 速达市心 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。
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📍璀璨商业—— 臻萃世界风尚
建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。
周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。
📍精英育场—— 指引远大未来
临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，知名学府文教，氤氲下一代宏图。
📍文体时光—— 拥抱心灵奢华
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
📍恒久自然—— 邂逅珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。
📍恒久自然—— 邂逅珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园，项目3公里内涵盖六大生态公园，恒久自然相伴。
此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。
📍中洲品牌—— 匠筑时代经典
实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。
城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。
迎系元年：2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红，中洲迎玺承接红盘基因，再立标杆，从头赢（迎）到尾。
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【迎玺 · 超核奢居样本】
📍超核样本——都会稀贵藏品
约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。
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阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。
约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。
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泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。
精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
政治局会议要求“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”。
此前24日国新会宣布降准降息，同时宣布引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，预计最快10月20日的LPR报价有望下调20-25BP，进而带动房贷利率中枢进一步下移。
政治局会议要求“要加大财政货币政策逆周期调节力度，抓紧完善土地、财税、金融等政策”。
在税费调整方面，契税、增值税、个税等各类涉房交易税费大概率会迎来调整，以促进住房消费，比如个人购买唯一住房免征契税，家庭购买第二套或大面积改善性住房，适当减征契税，再比如缩短住房交易增值税、个人所得税征免年限。
除了增量支持外，推动落实存量贷款降息、保障性住房再贷款、融资白名单等现有支持性政策也是重要的施政目标。
对于当前市场关心的存量贷款降息，后续操作细则还有待落实和明确，怎么降、降多少、后续支持跨行转按揭等，以期尽快减轻居民财务负担。
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