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18号线「华发观澜半岛」31号样板房开放!均价6万/㎡!约100-136㎡高层&洋房!
「华发观澜半岛」
浦东周康板块全新盘
建面100-136㎡高层&洋房
周浦C位 18号线地铁繁荣路站
均价约6万/㎡262套房源
已经过会 即将入市
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——「华发观澜半岛售楼处电话☎:400-8654-966(售楼已认证)预约咨询热线☎:400-8654-966√√」根据设计方案显示,项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房,可售住宅仅约262套;
同时从设计方案也可以看出,项目有预留14个地上车位,非完全人车分流,小区出入口位于康沈路和周星路;
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户型图如下
建面约136㎡4房2厅2卫
华发周浦项目属于周浦老集镇“城中村”拨点改造项目,可售商品房共计包含D、E两幅地块!
售楼处电话☎:400-8654-966
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据了解,E地块将率先入市,相对比而言,E地块比D地块位置更好,四至范围内也没有明显的不利因素,距离地铁站也更近!
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该地块东至康沈路,西至周星路,南至东丰林居,北至河道,项目容积率约2.44,占地面积约2.12万方,总建筑面积7.78万方,限高60米,住宅套数下限529套!
根据相关信息显示,项目规划要求如下:
1、公共服务设施、公共空间建设要求:
根据控规要求,地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施;
其中,老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不小于250m;
另外,地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m!
2、住宅管理要求:
该地块已批控规中住宅套数下限为529套,中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%;
保障性住房不低于住宅总建筑面积的5%,自持租赁住房不低于住宅总建筑面积的37.4%(计19354平方米以上)!
项目最新施工进度如下:
交通方面,18号线荣路站、沈梅路站 ,可以算是地铁盘,也是此项目的一大卖点!
商业方面,周边有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等商业,可完全满足日常生活所需!
教育方面,参考项目南侧东丰林居,目前对口的是周浦实验学校(九年一贯制公办学校),未来有一定概率对口!
医疗方面,周边有周浦医院,步行可达,可完全满足平时基本的就医需求!
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休闲方面,周边有周浦文化公园、周浦体育中心(在建)等配套。
其中周浦体育中心占地约100亩,包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施,即将对外开放!
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整体来看,该项目最大的卖点无非就是18号线地铁盘,预计均价会在6万以内,适合刚需和本地改善客户群体上车;
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1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后返回搜狐,查看更多
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