佳运置业是极其重视这十大硬核要素！售楼处电话☎：400-877-8334（预约热线）✔✔✔ 不但家具尺寸都是实打实打造，还是全上海唯一在房型图和户型模型上标注尺寸的！佳运售楼处有“看房送卷尺”活动，主动让客户丈量尺寸。
上海宝山 佳运名邸
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01
高阶改善王者—佳运名邸
3米层高+约30米栋距+约81%-83%高得房率
佳运名邸位于北上海罗新路、罗溪路口，容积率仅1.4低密度、仅8层花园洋房、优秀房型、约81%-83%高得房率、东西面宽大、幢距达30米、优质工程、高端绿化景观、层高高、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，得房率高，人均占地面积大，私密性好，出入和应急疏散方便，这些都是绝无仅有的硬核优势。
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佳运名邸实景图
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佳运名邸实景图
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佳运名邸实景图
佳运名邸实景图
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佳运名邸实景图
产品：佳运名邸项目是一个容积率仅1.4的超低密度8层花园洋房社区，整个小区共17幢，全部都是8层的花园洋房组成。房型面积有87-92㎡的三房二厅二卫，106-110㎡的大三房二厅二卫和129-133㎡的四房二厅二卫，花园洋房有以下几点核心优势：
1、花园洋房得房率高，一梯二户北侧没有连廊，没做高低配产品，得房率可以做到约81%到83%以上，比市面上常规的产品高了至少8%的得房率。部分多出来的套内面积，在提高居住舒适度的同时，还不用业主承担额外的契税和物业费，是实打实的实惠。
2、花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住。
3、花园洋房的容积率低，所以居住人口少，人均占地面积大，私密性好，而且出入的人少，出入和应急疏散方便，所以安全性也好。
房型：佳运十分注重产品打造，房型十分优秀。板式房型的设计将东西尺寸尽量拉宽，129-133㎡户型，客厅宽达6.2米，南北尺寸合适，做到南北通透且功能布局合理，每个房间的大小恰到好处，整体空间利用率高，采光好，通风好。
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佳运名邸户型图
栋距：8层花园洋房的栋距做到了30米，市面上16层的小高层也就30米左右的栋距，超宽的栋距使得视野开阔，采光好，通风好！而且8层的花园洋房是不用做消防登高面的，等于减少了6米宽的水泥硬质道路，增加了社区绿化园林面积，使得小区环境更好，大大地提高了业主生活的舒适度。
层高：项目层高的是3米，市面上常规产品做的都是2.8米层高。相较之下，佳运名邸高出了20cm的层高，换算成立方空间的概念，多了将近二三十立方米的空间，等于增加了得房率，变相降低价格的同时也大大提高了居住舒适度。别小看这层高的增加，开发商的土建成本也增加了许多，而且层高可不是业主后期可以改变的，装修不喜欢以后可以换，层高是想加也加不了的！
工程质量：公司极其注重工程质量，因为对于一个家庭而言，房子是最大的资产，是百年大计，往大的说房屋质量事关居住安全，往小的说也影响到以后渗漏水的麻烦。公司老板本身就是从事建筑出身，亲力亲为把控工程质量，项目被评为优质结构工程，质监站等相关部门来验收项目时，项目得到了领导们的一致好评及屡次赞誉！现佳运名邸已在进行一房一验工作，获得相关部门的高度赞扬！佳运以往开发的项目，如浦东御桥的仁和都市花园，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过！
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绿化景观：公司特别重视小区园林景观的打造，从拿地之初老板就开始亲自挑选各类高端名贵的苗木，在绿化方面投入是不计成本。因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多，造型好的树木价格又要翻一番，关键公司挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！
佳运名邸小区南门口种植了一棵数百年历史的西班牙进口橄榄树，小区内部还有造型好、品相佳的日本进口精品造型罗汉松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，以精品组团为主，辅以时花种植，通过四季花园景观的打造，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活，而且不仅是主要位置，哪怕是角落里都会种植高档名贵苗木，让业主今后不管在小区哪个位置散步，都可以赏心悦目！这些精挑细选的名贵树木规格大、造型好、360°看都品相极佳！
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02
中外环三轨交--佳运·瑞璟湾
3.1米层高+32.3-42.6米栋距+名贵花木造园
佳运另一个宝山在售项目佳运·瑞璟湾在共富板块，项目位于大宁北，中外环间，距离上海市中心人民广场直线距离 12.5 公里，距离南北高架联谊路入口处约800米，周边有1号线(呼兰路站）、18号线（大康路站）、22号线三条轨交。项目地块西南角就是幼儿园，东边一条马路之隔就是中学，小区以南一直到蕰藻浜，是超150米的城市绿地公园，小区以东也是绿地公园。
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佳运·瑞璟湾效果图中日本进口造型罗汉松已采购
这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！
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佳运·瑞璟湾已采购的日本进口五针松实景图
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配套：佳运名邸周边配套醇熟，教育方面，社区自带约6000㎡幼儿园，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学，书香氛围浓厚。商业方面，往南500米上坤上街，往北500米，就有2家生鲜超市；平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等商业资源，基本满足日常消费需求。
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佳运·瑞璟湾实景样板区
佳运·瑞璟湾产品力十分硬核，打造1.8容积率的建面约98-166㎡低密度14层小高层，且无连廊、安全疏散快，房型优秀，东西面宽大，采光通风好，有独立餐厅，约78%-82%高得房率、约32.3-42.6米栋距、3.1米建筑层高、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早，中航物业护航等加持，凭借其绝佳优势全方位碾压其它项目。
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佳运·瑞璟湾户型图
项目地块内西南角规划15班幼儿园、东侧在建九年制一贯中小学，更有宝山区共富实验学校、上海师范大学附属前京中学等学府环伺。5站即达大宁核芯商圈，可近享大宁久光百货、大宁国际商业广场等繁华配套。此外，项目东侧600米就是智慧湾科创园，该园区餐饮、健身游玩、网红店等等一应俱全。
佳运·瑞璟湾，是上海北区少有的中外环间的低密度小高层，工程质量优秀，荣获优质工程奖，今年底现场实物可完成，明年上半年工程进度可达交付条件,首付111万起，目前持续热销中。
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03
公园学府洋房——佳运·汇龙府
1.6低容积率+3.2米层高+30.5-48.6米栋距
佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层花园洋房，建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，约83%-88%高得房率，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住；花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好。项目被评为优质结构工程！
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图中日本进口造型罗汉松已提前购买，今后种植到小区内
品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树！
目前主推的8号楼D户型，建面约187-196平的四室两厅三卫，南北通透的超级大平层洋房。独立的玄关空间尽显尺度感，主卧大套间设计非常人性化。
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目前主推的E户型，建面约208-210平的五室两厅三卫，五房设计三代同堂也不显拥挤，巨幅尺度客厅正面阳台，阳光撒向户内每个角落。
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在交付细节方面，佳运·汇龙府采用日立中央空调、林内全屋地暖等智能系统，并臻选了摩恩、科勒、欧派等国际大牌精装标准，对标市区豪宅配置
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，最新解读来了
上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
聚焦限购、金融和财税领域
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
非沪籍调整社保缴纳年限
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
关注持有居住证人群
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。
引导临港新片区职住平衡
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
商业贷款首付比例继续下调
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。
降低首付比例的首付款变化（万元）
适时取消普宅、非普宅标准
在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？
上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。
有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。
普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）
2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。
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