上松江佘山『中凯曼茶园』
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上海中凯曼茶园位于佘山国家旅游度假区（沈砖公路3899弄、昆公路333弄）。以下是该小区的部分配套信息：
房价：项目均价110000元/㎡，总价段3500-5500万。
交通：小区距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，周边有沪青平高速公路和延安路高架，构筑了快速通达市区的交通干线。直线1km内有7个公交站，周边公共交通较为便捷。
优点：绿化率高，超过78%；得房率高，达78%。
医疗条件：直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
小区环境和配套设施：周边有江秋休闲广场、佘山天地休闲广场、松江万达等大型商场；有农业银行、建设银行、上海农村商业银行；有世茂艾美酒店、索菲特酒店等。周边还有佘山国家森林公园、上海辰山植物园、欢乐谷三大公园。
Shanghai Zhongkeiman Tea Garden is located in Sheshan national tourist resort (Lane 3899 of shen-zhuan road, Lane 333 of Kun Road) . The following is part of the community supporting information: Price: the average price of the project 110000 Yuan M2, the total price segment 35-55 million. Traffic: the area is 35km from Piazza del Popolo and 25km from Hongqiao Airport. It is surrounded by the huqingping expressway and Yan'an Elevated Road road. There are 7 bus stops within 1 km of the straight line, and the public transportation nearby is more convenient. Advantages: green rate is high, more than 78% ; housing rate is high, up to 78% . Medical conditions: there are 2 first-class and above hospitals within 3 km of the line, providing security for medical needs. The environment and supporting facilities include Jiangqiu Leisure Plaza, Sheshan Tiandi Leisure Plaza, Wanda Shopping Mall in Songjiang District, Agricultural Bank of China, China Construction Bank and Shanghai Rural Commercial Bank There are Shimao Le Méridien, Sofitel, etc. . Nearby are Sheshan National Forest Park, Shanghai Chenshan Botanical Garden Park and Happy Valley Park.
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由嘉凯城多年倾力打造的曼荼园亦是如此。
带着虔诚与敬畏的拿地，到反复推敲与细化的设计方案，再着手于一点一滴精工细造，最终呈现出了有温度的曼荼园，散发着建筑本身最重要的精神：吸取传统精华，结合现代思想，做一个创新的、精雕细琢的家。
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无论在老上海人还是在新上海人的心里，佘山始终是传统豪宅的一个标杆。
佘山之于上海，如长岛之于曼哈顿。
作为上海为数不多拥有一流纯天然景观的风景区，佘山，带着独特的土地稀缺性和历经时光的底蕴，诉说着上海这座城市的精神传奇，也见证着这块土地的蜕变。
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佘山正脉 & 81栋典藏
项目坐落于佘山正脉，抬头即见佘山天主教堂，异域风情点缀天际线，与园区之景互为映照。而佘山作为上海臻稀的山林胜地，坐拥国家4A级旅游度假区，约401顷国家森林公园释放浓郁的负氧离子，让每一次呼吸都沁人心脾，颐养身心。
在此刻享受到漫步辰山植物园的悠闲，相约佘山高尔夫俱乐部的放松，打开全新生活方式就此开始。
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项目不惜工本，将600年古银杏从黄山抢救、保护性挖掘并移植过来，与山水墅院交相辉映，成为曼荼园的独有景观。
另外，还有三百年的榔榆、两百年的香樟等珍贵树种遍布园区，仿佛置身于自然之中，为生活增添诗意。
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项目在南门处设计了天然巨石，并且斥巨资打造了一座长约300米、宽约20-30米、高约7-8米（最高处达13米）的南山，将曼荼园隐藏于一方世外桃源之中，再现“悠然见南山”之境。
自2010年上海的“限墅令”颁布以来，市面上的墅质产品越发珍稀，尤其是容积率在1.0以下的别墅盘，简直就是香饽饽，而中凯此次的【佘山·曼荼园】这种容积率仅0.2的独栋别墅，那就是香饽饽中的“金饽饽”！
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从设计到建造的过程，经过反复推敲，每一步都属于精雕细琢，每一个元素都极具特色，带着神秘的东方面纱，亦有现代文化的艺术感。
其原创性和唯一性，更是赋予了这81栋集人文、自然之精华所成的人居艺术藏品独特的魅力，不管是自住，还是投资、收藏等，都是绝佳的选择。
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奢华配套 & 享受生活
佘山为什么汇聚了那么多的上海富人？
其实与周边的配套是离不开的，贴近大自然的住所再加上众多商业配套，使佘山彻底镀金成为富豪名流的向往之地。
「佘山曼荼园」则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。
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在交通方面极具优势，有嘉松线、松江92路（佘山地铁站）；轨交方面也非常方便，距离地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站3.5公里。
自驾更是有G50、G318、G60、G15、G1503、嘉松南路、沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速等路线。
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更有艾美五星级酒店、天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等各种高端配套环伺项目周围，为项目锦上添花。
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并且约10公里范围内有上海交通大学附属第一人民医院松江分院、松江妇幼保健院。约3公里处还有佘山镇社区卫生服务中心，为业主的身体健康保驾护航。
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周边还有优质的人文生态资源，给居住生活增添娱乐性；项目环绕在佘山国家森林公园、广富林遗址公园、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水上乐园、佘山高尔夫等人文生态资源其中，尽享生活中的休闲与娱乐。
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原创设计 & 人居艺术
项目由79幢住宅别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。
这81幢别墅分别集合了全球数十家著名建筑师事务所，共100多位设计师精心设计，100%原创产物，光是设计费用就高达1.5亿，这也是为何被称为人居艺术品的原因。
在整体分布上，别墅为地上二层、地下一层打造，拥有独属花园，专利外形，风格迥异。
↓户型图信息↓
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同一个小区，包罗万象。这便是中凯·曼荼园的魅力！
也注定与一般别墅项目的不同，杜绝千篇一律的同一风格，打造81种精致奢华的人居艺术住宅，每一幢的材料都是精挑细选、量身定做，81幢原创，81幢专利，81幢孤品。
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对于房地产项目，这样的手笔与用心程度已经属于罕见了，更不要想墅质产品，这种相对于普通住宅，体量已是不小的差距。
并且整个项目的设计师由一条景观主轴串联，中间在用环形布局，将每一幢别墅分布其中，胆大心细的让户户都临河，将资源天赋疯狂的展示到极致。
不仅景观上下了大功夫，作为无比注重私密性的终极大宅，中凯在安保上也花了巨大心血。
整个项目周围的围墙和景观带上全部布置了红外线对射系统，在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线；此外在河岸的山体（如南山）上也设置了微波对射系统，安保和安全性真的是做到了极致。
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房地产交易税费主要包括哪些？
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
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一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。返回搜狐，查看更多
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