【中粮大悦城】

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“一城一策、千城千面”，大悦城凭借融入城市自然人文精髓的在地表达，打造出了一座座特色鲜明的城市公共空间，“具有属地记忆的商业地标”也由此成为了大悦城最深入人心的标签之一。

西安大悦城/静安大悦城

当大悦城邂逅全国唯一的自贸港、国际旅游岛，其又将如何与城市生态有机融合，塑造出具有海岛特质的大悦城？且项目该如何突破盒子MALL界限，在一个拥有得天独厚自然风光的热带海滨城市打造出破圈的商业场景？

尤其在当下三亚免税商业称王，未来国内外部商业巨头厮杀的双重挑战下，三亚大悦城又将建立怎样的独特优势实现突围？

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三亚

国内热带商业的试验田

纵观国际知名热带旅游城市，在商业方面均有出圈之处。

比如位居全世界旅行者最喜爱城市榜首的曼谷，被誉为“亚洲设计之都”，将传统商业的度假感诠释到极致；

世界级旅游目的地新加坡，几乎每个商业项目都是“一栋超级花园”，对自然与城市的融入是全球商业学习的典范。

（曼谷Marché Thonglor；图片来源：mallbangkok.com）

在国内，唯一能与之媲美的城市三亚，显然也具备了承载热带商业创新的基因。

• 其一，海南是中国唯一的热带岛屿省份，也是唯一具备建设国际旅游岛条件的世界级旅游胜地，而三亚是海南最响亮的名片。
• 其二，三亚是海南建设具有世界影响力的国际旅游消费中心的核心功能区，未来海南高端品质商业的聚集地。
• 其三，全面封关后，海南自贸港将成为世界购物天堂，目前领先于全国各市人均旅游消费的三亚，未来亦将吸引全球消费者前往消费和旅游。

在此背景下，本身自带创新基因的大悦城控股，将三亚作为热带商业创新的试验田，带来了一座全国与众不同、专属于自贸港的大悦城。

02

三亚大悦城

何以担当国内热带商业先锋？

将自然生态融入商业体验，打造度假型城市自然共同体，是热带商业项目的灵魂。而在大悦城的商业理念中，好的商业是在尊重并凸显在地文化价值的同时，还需要促进城市商业与消费升级。

透过项目基础信息可看到，这个国际性滨海热带旅游城市上的第一座大悦城，在约10万平方米的商业空间中，基于三亚的原生自然之意，并融合大都市时尚潮流活力，打造出了一个“无界共生、悦起风潮”的海岛潮趣生活主场。

//全国首个热带大悦城，在地性与创造性革新市场

大悦城的商业产品更多的是考量建筑的在地性，即基于片区的自然景观形态因地制宜探索城市风格肌理的融合方式，呈现建筑与本地环境的完美匹配。

——无边界的“绿洲·舞台”。海南岛拥有“中国唯一的大陆性岛屿性”热带雨林，造就了三亚充满热带风情的独特城市魅力。三亚大悦城因城而计，将当地自然生态景观融入商业活力，创造独具热带风情的绿色，生态，健康生活新方式。多维景观化设计将室外空间连接贯通，形成可达性强与灵活度高的“绿洲舞台”。

——沉淀城市底色的商业地标。海南拥有被誉为纺织业”活化石”的海南黎锦，这也是省内唯一的世界非物质文化遗产。而三亚中央商务区又位于三亚的心脏地带，被定位为千亿级现代金融产业集群，是现代化与未来感极强的城市界面。

因此，三亚大悦城也在探索历史与现代的碰撞。我们留意到，项目以中粮红、大悦橙颜色的陶板为布，香槟色的金属框架为梭，正是取意海南黎锦，打造了一座具有文化印记的特色红橙盒子。

而次入口设置的裸眼3D折角巨幕则呼应三亚CBD的未来感。整体而言，文化与科技交融，旧与新融合，三亚大悦城更时尚现代的手法呈现出一座更具城市记忆的地标建筑。

——三亚可持续商业的先行者。国家双碳目标下，ESG已经成为评估商业地产价值与吸引力的关键因素，而在全球视野下高端商业资源也愈发重视与自身品牌相契合的可持续发展理念。

作为自贸港的建设者，三亚大悦城也在以低碳、环保、可持续的商业新叙事带领三亚迈入绿色商业发展的新跑道。

在这里，我们观察到项目

• 一方面巧妙融合了毗邻国家级东岸湿地公园的独特地理优势，在城市主干道之一迎宾路侧结合海绵设计需求于首层设置特色雨林花园景观，这一设计不仅赋予了项目休闲与观赏的双重价值，更传递出其低碳商业理念。
• 另一方面呼应国家双碳目标，利用三亚丰富的太阳辐射资源以及热带海洋季风气候的风能资源，探索脱碳路径。作为三亚第一个全面采用自然通风以实现双碳目标为己任的商业综合体，三亚大悦城从数智化赋能、内涵碳、运营碳多个维度统筹考虑，精心构建了一个全周期的绿色发展链条。

//立体式雨林瀑布社交花园，购物中心“长”出了热带雨林

在追求绝对沉浸感的当下，场景重构了人与商业的连接，商业人应转型为场景构建专家，精心打造与消费者需求深度契合的沉浸式体验空间。

从Central Festival Eastville、Mega Bangna等热带旅游城市知名商业中，我们观察到真正的热带商业应该有几大特点：生态内化让自然在商业中流淌、利用微气候与细节设计弱化亚热带气候带给消费者的不适感。

再来看三亚大悦城，将绿色与自然贯彻至商业空间各个角落，真正让购物中心“长”出了热带雨林。

——三层瀑布水系“热带花园”：项目的3-5层以层层退台式设计形成了出挑的热带景观花园，并在每层设置纵向水幕与绿植，强化建筑与周边环境的视觉联系。

——近2000㎡下沉广场：这一设计与悬挑的花园平台相互围合，形成了一种灵动的立体空间形态。

——飞天梯+步行阶梯：“飞天梯”也是大悦城标志性的空间创新，在该项目上也设置了首层到三层的室外飞天梯，同时结合热带旅游城市先进商业关于社交楼梯的空间应用，打造了三层室外步行阶梯，让人流直通上层热带花园。

这些细节是其能够从人的舒适体验角度去思考场景的合理性：一来错落分布层层交错的花园平台互为避让与遮挡，形成室外阴影区；二来出挑露台为下沉广场提供大面积的阴凉区；再者水幕创造的微风气流，让水景表面散发凉爽湿气，将区域调节至适宜人待的舒适状态。另室外大阶梯也能让项目形成一个大且有遮蔽的空间，为消费者提供一个天然舒适空旷的空间以供自由休闲、社交等。

这种精妙设计，既保护顾客免受炎热气候的影响，又能享受户外的自然环境，让我们看到了人与空间、商业与生态真正意义上的融合与流动。

//海岛微醺悦聚场，三亚首个真正意义布局夜经济的mall

灯火下的三亚，椰风海韵交织出别样浪漫与精彩。夜经济俨然已为这座城市消费市场上的新亮点。2023中国夜间经济论坛发布《2023夜间经济十大新锐城市》，三亚上榜。过去一年全市更是接待夜游旅客2563.9万人次，夜游总收入达893.4亿元。

而目前的夜间消费场景还主要停留在一些旅游景区，尚未有真正意义上的综合性夜经济消费空间。对此，三亚大悦城展现出了前瞻性的布局策略：充分活化公共空间，利用屋顶天台打造“海岛微醺悦聚场”。

在商场的六楼，商业组团构建出的“绿洲山水”屋顶商业街，并将引入音乐主题餐吧、深夜食堂等业态，打造全天候沉浸式社交体验空间。同时景观露台的设计，这里也将是观赏城市夜景的绝佳地方。这一创新举措精准地填补了三亚在夜经济综合消费聚集区方面的空白。

//首店重塑本土消费，打造三亚美食地标

作为国内开创性地将“18-35岁”的城市新生代及青年客群视为细分目标客群的企业，大悦城对于客群人设的把握十分精准，首个大悦城西单大悦城至今仍保持销售与客流的高增速。

在三亚CBD，大悦城依旧保持一贯的市场高敏感度。三亚大悦城针对城市消费空白点与区域高客质，充分利用首店策略平衡当下经营与未来引领发展。据项目方数据透露，引入的约220家品牌中，有超60%的为城市首店、旗舰店、定制店。具体来看：

主力店方面，考量账本与区域成长性，纳入市场表现好的本土品牌与具备引领性的国内头部连锁品牌，以此保证项目的稳定经营基础，为所在片区、城市注入崭新活力。

如：海南发展近19载的名片级超市品牌旺豪超市海南首家都市概念店、海南运动健身领军品牌星动力健身三亚首家高端MAX店、三亚老牌民营书店海天书店海南首家城市概念店、掀起社交ktv新消费风潮的星聚会X-PARTY海南首家高端黑金店、博纳国际影城三亚首店等。

主力品牌之外我们还关注到三亚大悦城正在建立全品类、高规格、高颜值的城市最强餐饮组团，以餐饮攻城，提升对消费者的牵引力。

在已官宣的首批品牌中，专注法式烘焙的全球烘焙连锁品牌巴黎贝甜，在项目将开出继上海、深圳后的全国第三家、海南首家PARIS BAGUETTE BISTRO全球甄选店。同时还聚集了人气海鲜自助排队王喜庭海鲜自助、现象级热度创意韩餐KCOOKING、头部椰子鸡品牌同仁四季、精致料理匠和风、泰料界的黑马宇安泰料、新加坡米其林必吃榜哲平鳗满、港味美食品牌文通冰室、国宝级川菜大佬全牛匠等首店品牌。

三亚大悦城以近乎“屠榜”的姿态覆盖了诸多排队神店、风味美食、品质网红品牌等。而首批官宣的全首店餐饮阵容实则也是三亚大悦城做强首店经济的缩影，项目将凭此快速建立并重塑“本土消费者认可度”。首店之外，赢商网也了解到，餐饮业态还将推出定制店、旗舰店，未来这里将是三亚最强的顶级美食地标。

//传承大悦城的潮流基因，构建三亚潮流新领地

作为国内首个聚焦城市青年文化的商业，大悦城是时尚潮流的引领者与开创者，此次三亚大悦城亦是将大悦城不变的品牌基因“年轻、时尚、潮流、品位”带到三亚。赢商网了解到，项目不仅带来了继承大悦城DNA的潮流时尚零售品牌，汇聚全市最强潮玩组合，还将引入近5000㎡娱乐体验业态。

目前首批进驻的潮流文化品牌均为三亚首店甚至是海南首店：

• 以“重量级”潮玩品牌吸引年轻人目光，项目引入了国内领先潮玩文化集合品牌X11、国潮之光卡游、青少年潮流文化集散地IP STAR等首店；
• 与三亚强势的国际美妆免税店错位，项目以国内知名时尚美妆集合店丰富购物体验。新零售独角兽KK集团带来了旗下两大头部品牌，其中KKV将以全新的航海形象将与三亚邮轮经济相呼应，打造3.0版本的超级货轮主题店；The Colorist亦是首进三亚。

而需要关注的是，自2007年西单大悦城开业至今，大悦城在商业市场耕耘的17年，对潮流文化与青年文化的经营已经成为了其它商业难以匹敌的优势。也因此，品牌之外，后期的经营亦值得期待。

特别是其悦式服务的会员体系，更是完成了从物质服务到精神服务的跨越。据项目方透露，未来三亚大悦城的会员运营亦是定制化，将推出海岛特色权益，并策划城市级会员活动。在当下三亚商业会员运营尚处于初级阶段，三亚大悦城优质完善的会员服务体系，也将成为项目的另一层护城河。

——结语——

上述可见，根植三亚自然资源与属地文化，在地性雕琢打磨，可以预见，这样的大悦城将成为自贸港的一张全新商业名片。

而作为最早进入海南投资发展的央企之一，大悦城控股早在30多年前就落子三亚，成功打造了“天下第一湾”文旅IP亚龙湾，推动滨海渔村成长为国际级旅游度假区。如今，其又进军三亚中央商务区，带来了首座大悦城，亦将以自贸港建设者的角色担当城市商业升级的新使命。

今年10月，这座承载非凡意义的三亚大悦城即将亮相！我们期待它的开业，更期待作为国内头部连锁购物中心的大悦城给海南商业带来的更新与迭代。

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