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国庆来临天津二手房“降价房源量”突然翻倍,业内:长期不悲观,短期要谨慎

华夏时报记者 于丽丽 李贝贝 北京报道

10月4日,截图自房产信息平台“诸葛找房”

你会冲进股市淘金,还是冲进楼市抄底?

国庆假期前几日,楼市利好政策加码,房地产股票也势如破竹。诸葛找房数据显示,10月1日,天津二手房的降价房源量突然翻倍。此前几日,该数据每日维持在4000套上下,但当日突然暴涨至9064套。随后两天,“降价房源量”每日也超越8000套。

“现在有些房主卖得挺憋屈。”房产销售胡杰(化名)对《华夏时报》记者说:“好多房主觉得再降价就不认可了,因为已经挺便宜了,再让他(业主)便宜,他就觉得房子卖得没意义,还不如出租。”

诸葛找房数据显示,10月1日天津二手房的涨价房源量有所增加,从此前的不足200套,涨至359套。多位销售提到,近日有业主突然加价。“前一天谈好了,第二天又涨了5万元。有一部分房主觉得政策能拉升房价,他们选择观望了。”胡杰说。

“涨价的这些业主们,我就不能理解了。又不着急卖了,你们以为手里那些老破小真能涨价?”10月3日天津房产小程哥说。

泼天的富贵是不是来了?

中国股市很久没有这般热闹了,房地产股票更是太久没有扬眉吐气了。

国庆节前,国新办新闻发布会宣布二套房首付比例最低为15%、下调存量房贷利率。紧接着,政治局会议又强调要促进房地产市场“止跌回稳”。

9月30日,国庆节前的最后一个交易日,沪指涨8.06%,站上3300点,两市成交2.59万亿,创历史纪录。

有人看好股市,有人抄底楼市。最近网络上开始流传一个段子,说一拨人冲向股市,另一拨人冲进楼市,然后两拨人互相看了对方一眼,都在心里嘲笑对方。

截至目前,“十一”期间的新房成交数量尚未出炉。10月4日,《华夏时报》记者注意到,根据房产信息平台诸葛找房的数据,“十一”假期到来后的首日,即10月1日,天津二手房的降价房源量突然翻倍。

具体来看,9月27日至9月30日,降价房源量分别是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日,降价房源量突然暴涨至9064套。

随之,10月2日和10月3日的降价房源量依然保持高位,分别是8232套和8046套。据此来看,不少业主似乎意欲趁着这个假期降价出售。

需要说明的是,“十一”到来后涨价房源量也有所增加,但幅度较小。从目前已显示的数据来看,涨价房源量仅是降价房源量的零头。

10月4日,诸葛找房的数据显示,9月27日至9月30日,天津二手房的涨价房源量分别为186套、217套、171套、192套。“十一”假期的首日,即10月1日,涨价房源量是359套。随后两日,这一数据分别是487套和341套。

资深房产业内人士海洋说,10月1日这天,天津楼市挺热闹,有的楼盘号称“十一”涨价,甚至河东区有个项目称一天要涨500元/平米,7天就涨3500元/平米。“你怎么(每平米)不涨35000(元)呢?”海洋不以为然。

10月3日,天津房产小程哥说,“我谁都不服,就服天津这帮二手房业主们。”“利好政策还没出来两天,你们就坐不住了,这两天谈了两个单子,咋就那么寸,都是业主返价了,最后没谈成。”“涨价的这些业主们,我就不能理解了。又不着急卖了,你们以为手里那些老破小真能涨价?”

“也不看看天津还有多少新房库存没有卖完,也不看看当下政策和在售产品是吸引哪类人群。信不信打个赌,到年底80%老破小还得‘颠’(降价)。”小程哥说。

买还是不买?

安居客数据显示,当前天津二手房挂牌均价14998元/平米,相比上月下降0.17%,同比去年下降9.64%。从近3年的二手房价格来看,2021年7月是17802元/平米,2024年8月是15178元/平米。

“2016年到2018年是(天津楼市)最火的时候,2018年上半年又涨了一波。从2020年年底价格向下,现在已经走了4年了。”10月3日,销售员胡杰对《华夏时报》记者感慨。

10月1日胡杰接待了1组客户,10月2日他接待了3组客户,10月3日上午他接待了1组客户。胡杰说,平时没这么多人。

买房人总担心买房以后房价会跌,但卖房人也难以给出承诺。胡杰说,他也无法确定后续房价的走势。胡杰觉得,这就像炒股一样,你无法买在最低点,也难以卖在最高点。“现在的购房政策和落户政策是有史以来最宽松的。”他说。

胡杰介绍,“十一”期间,天津许多楼盘的优惠政策是1%—3%,也有送车位、送物业费的。销售康云(化名)对《华夏时报》记者表示,优惠多在2%上下,这是因为房价已降无可降了,也没法更便宜了。

天津的资深业内人士海洋提醒说:“现在已经把房子这个试卷摆到大家面前了,不是危言耸听,咱能不能答好这份试卷,真的能决定未来10年、20年咱的生活质量。”

那么,现在出手买房到底合适吗?面对记者的疑问,销售胡杰中肯地说“如果是投资,建议您再观察一下。”

海洋建议购房者不必焦灼,要保持冷静。“无论什么时候,‘房住不炒’是基调,盲目拔高预算一定是悲剧的开始。别给自己太大压力,也一定别去加杠杆,别让未来的自己压力太大。”他说。

贝壳找房数据显示,9月30日看房人数1491人,10月1日至10月3日,看房人数每日均超4000人,最高达4667人。不过,从更长时间范围来看,平日的看房数量也能达到4000人,例如9月7日、9月15日、9月21日等时间点。

房价“止跌回稳”是不是要大涨价了?现在是不是要马上买房呢?对此,海洋“掏心窝子”地表示,如果说预算没到位或者还没有找到特别满意的房子,千万不要自乱阵脚,即便是房价大涨,也要先看看旁边的“老大哥”北京涨不涨,这是风向标。

“对于手里不住的老房子,房龄超过10年(甚至)15年的老破小,赶紧抓住这个节点卖了。千万不要想着以后涨了我能多卖点。”海洋说,“甭管出什么样的政策,有什么样的消息,开发商有什么‘幺蛾子’或者销售有什么样的花招。咱就记住14个字:选房标准不能降,买房预算不要涨。”

10月3日夜里10:30,忙碌一天的天津销售康非(化名)刚刚下班。“‘十一’期间看房的人一下子就多起来了,今天我们这个团队总共带了六七十组客户看房,这是平时的三倍。”现在到底该不该买房呢?他的答案是“跌无可跌,价值决定价格!”

本期编辑:刘锦平返回搜狐,查看更多

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