上海杨浦「中海·海上和集」售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
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内环内 杨浦滨江
中海&杨浦城更项目
「中海·海上和集」
建面约99-179㎡3-4房
预计年底入市
项目预计首推350套房源，包含约99㎡3房2厅2卫（246套）、约179㎡4房2厅2卫（104套）
户型图如下：
- 样板间
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- 中海·海上和集样板间图
海上和集POP-UP体验店以开放
1月28日，上海联合产权交易所披露，挂牌上海新辽塬企业发展有限公司80%股权及转让方对标的公司58.77亿元债权，转让价格59.77亿元。受让方为中海发展(上海)有限公司。
上海新辽塬咨询热线400-8558-224欢迎来电咨询由上海杨浦城市更新建设发展有限公司持股100%，公司名下于杨浦内环内有一宗宅地：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）。
项目基本信息：
四至：北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路
开发商：中海+杨浦城建
体量：约9万㎡住宅，超800套可售供应
产品面积：住宅约99㎡、145㎡、179㎡；独栋企业公馆 1000-1300 ㎡
项目限高 80m，周边其他小区高度 60m，妥妥的板块新地标及天际线视野，自己家就能看到三件套。
经济技术指标：
前期新房：周边前期新房项目为保利天汇，位于本地块西侧马路对过，保利天汇2021年开盘均价为：10.99W/㎡；
交通方面：地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。
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教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。
医疗方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。
休闲方面：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
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建面约99-179㎡3-4房
预计年底入市
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咨询热线：400-8558-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
房产的基本概念1
- 房地产：是指房产和地产的总称，包括房屋和土地。
- 房地产业：是从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
- 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
- 土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
房地产相关的具体概念和知识
- 土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
- 房屋性质：普通住宅是指按一般民用住宅标准建造的居住用住宅，公寓、LOFT等主要为商业性质。
- 购买条件：商品住宅会有较多限制条件，如户口、社保等；公寓、LOFT一般不需要这些限制。
- 付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%-30%，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
- 现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者可以立即办理入住并取得房产证和土地使用证。
- 准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋。
- 期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
- 毛坯房：指房屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。
- 成品房：指对墙面、天花、门套、地板实行装修的房屋。
购房小技巧
- 挑选户型：挑选户型时需要看规划图、单元平面图、户型平面图等。
- 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
- 贷款利率：目前贷款利率一般为基准利率。
- 层高和开间进深：层高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离；开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。
- 收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明。
- 贷款额度：银行贷款一般是整数，最小单位到万。
上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
点击输入图片描述（最多30字）
- 2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
- 2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
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二、购房积分计算
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三、销售&认购流程
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四、购房缴税和退税政策
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