随着小区入住率的不断提高相信很多物业人都遇到过不少业主摔 倒的情况。作为物业运营中的高发风险场景一旦发生业主摔倒责任难界定、纠纷伤感情处理不慎又极易激化矛盾。
物业是否担责?承担比例一般多少?关键判罚焦点主要看这些 案例还原案件。
背景
2017年9月15日上午8时左右,业主戴某从小区16栋负一楼外出,因天气晴好此时D物业公司的保洁人员正在路面例行清洁工作,戴某未注意到清洗路面,被设备电线绊倒受伤,后续治疗花费23206.64元,将本小区服务的A物业公司和外包保洁业务的D公司起诉至法院。
原告戴某主张系A物业公司未设置警示标志导致自己绊倒受伤,应由A物业公司负全责。被告A物业公司认为保洁业务已分包给了被告D公司,应由D公司担责。被告D公司主张自己在施工时设置了警示牌,当时是早上八点,光见度良好,是原告自己不注意安全、接送小孩时绊倒,自己不应担责,且路面不平、有凹坑、砖块松动,亦是导致原告受伤的因素。为证明自己的主张,被告D公司请了员工吴某、二期业主杨某、16栋1单元住户出庭,均证实施工时现场放有“小心地滑”的警示牌,并提交了现场拍摄的照片。
案例
争议点
判定物业企业是否应当承担赔偿责任,是本案件的争议所在。一般来说,维护物业区域内的环境卫生是物业服务合同的一项基本内容,若在合同履行过程中存在不当行为,就要承担相应的法律责任,但对于正当履行物业服务的行为,可以不承担或少承担相应的法律责任。
案件
最终结果被告D公司提交的现场照片显示当时能见度良好,黑色电线横卧人行道(并未悬空)进入两旁花坛,但未见水渍,地面干燥洁净,照片未见警示标志与隔挡牌、电线附近有一较大凹坑。早上八点为出行高峰期,电线横卧客观上给出行造成不便。而在能见度良好的情况下,路面除横卧电线外未有其他不便行走的因素,原告未尽到行走安全注意义务亦是造成事故的重要原因,被告D物业公司管理的小区路面凹坑、砖块松动亦是导致原告受伤的因素。
综合双方的过错程度,法院酌定由原告戴某对自身损失承担50%的责任,被告D公司承担30%的责任,被告A物业公司承担20%的责任。
#
《物业管理条例》第三十五条第二款
“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任”
后期运营建议
1►
律师建议
(1)物业服务企业在服务过程中,不仅应当对可能导致行人摔伤的情况做出预判,还应尽量避免出现危害的可能性,不能因侥幸或者疏忽大意而不作为。
(2) 是否担责,需要看物业企业在管理过程中是否尽到相应的管理义务,只有在未尽到义务的时候才需要承担相应的责任。
(3) 若业主是具有完全民事行为能力人,也应当意识到有滑倒摔伤的危险性,若其主观上存在疏忽大意的过失,自身也应当在一定程度上承担责任。
(4)物业公司在服务过程中,需提高自身风险保障能力,引入具有保障能力的保险方案与保险服务公司,分担风险发生时的责任与损失。
(5)以往判决案例中,法官会根据物业和伤者举证情况,判定物业和伤者各自承担责任的比例,因此建议物业保留好事前提示,事中做好防护工作,事后保存好维修验收的相关材料,避免争议出现。
2►
管理建议
物业公司应定期检查小区道路,及时维护,如有道路破损需维修,维修前提前在业主群进行通知,在小区单元楼栋张贴提醒;
同时应选择晴朗天气,维修时做好警示,避免在上下班人员流动高峰期工作,以免发生意外。
同时,物业公司也应保留相关证据,即: 事前维修养护记录、事中通知业主记录,维修记录,事后回访记。
同时还应注意定期养护:
➤及时维修损坏道路
➤及时清理道路垃圾、油污
➤定时安排道路安全巡查
➤雨天时做好积水扫除等工作
科 普 热 文 荐 读(点击下右标题即可阅读) |
|
物业 常识 |
1、物业公司到底管啥?不管啥? 2、物业费怎么交,民法典这么说。 3、为什么说业主欠费是小区恶性循环的开始! 4、欠4千多物业费被限制高消费,还可能影响子女上学、考编 |
空置房 |
1、空房该不该交物业费? 2、空置房要交物业费、一楼要交电梯费,依据在这里! |
电动车 |
1、严禁电车进楼入户法规依据。 2、违规停放电动车罚1万。 3、公安部授权物业公司有权制止、清理违规停放、充电的电动车! |
楼道 杂物 |
1、垃圾放门口,您已违法! 2 、楼道里能不能放鞋柜?最新解释来了 3、占用公区:物业劝阻是职责所在,法律法规是红线底线 4、业主违反楼道管理规定将被处罚!转出去,让大家都知道! |
文明 社区 |
1、敲掉承重墙致整栋楼墙体开裂,业主涉嫌犯罪被捕! 2、又有业主被判刑!物业紧急提示:高空抛物=刑事犯罪 3、您的这些行为有可能全楼担责!请所有业主自觉和相互监督! 4、遛狗不拴绳子违法! |
车辆停放 |
1、买了停车位,还要交车位管理费吗? 2、业主交纳的停车费里包含车辆保管费吗? 3、买的停车位为啥要交服务费?交了服务费,车辆受损谁负责? |
电梯安全 |
1、电梯是共同财产,爱护电梯,就是爱护业主的财产和安全! 2、挡电梯门这事千万别干了,有人被判刑还赔了25万! 3、电梯七大谣言,你听说过几个? |
正确使用 下水管道 |
1、正确使用下水管道,避免损失 2、业主家被淹,楼上邻居各赔偿9976元,物业无责不赔偿 3、公共下水管堵塞导致房屋返水,损失谁来承担? |
燃气安全 |
1、关于燃气安全使用的温馨提示 2、突发!居民楼燃气爆炸2死4伤!如何正确安全使用燃气? 3、物业公司关于燃气安全使用的温馨提示(视频、海报) |
物业 资料库 |
1、物业人俱乐部(资讯、资料、交流) 2、 《民法典与物业管理》PPT免费资料包 3、物业行业万人智库群,请进,免费。 |
声明
物业管理服务资讯
本平台刊载、转载之推文是本着为读者传递更多信息之目的,不代表赞同其观点或立场,如涉及侵权,请留言联系删除。 返回搜狐,查看更多
责任编辑: