地铁11号线昌吉东路站
步行仅约200米
国企匠筑嘉定性价比神盘
「深业深安上居」
售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
建面约88-98㎡精装3房即将加推
一期少量房源热销中
三房总价仅约283万起
280万预算,地铁上车门槛
众所周知:上海地铁房非常稀缺,尤其是280万级的地铁房,更是堪称凤毛麟角!
至于到底有多稀缺,我们用两组数据就可以说明。
一、全市新房供应结构
【深安上居售楼处☎】400-998-8414✔✔【深安上居营销中心】400-998-8414✔✔【深安上居售楼处位置】400-998-8414✔✔
据网上房地产统计,2023年上海1-9批次累计供应238张新房预售证,其中直线500米以内且总价300万级的地铁房,有且仅有1个!
供应占比不足0.5%!稀缺属性不言而喻!
示意图,仅供参考
二、地铁沿线价格门槛
从下面这张全市地铁沿线价格梯度可以发现:各条已通车地铁沿线的价格,最起码都需要400万级。
示意图,仅供参考
唯一一个可以与「深业·深安上居」在价格媲美的板块就是浦东惠南。
但是,且不谈该板块的新盘到地铁站的距离均在1公里以上,光是与市区的通勤效率,「深业·深安上居」就可以一击制胜!
性价比神盘 嘉定无出其右
我们都知道,自从五个新城规划落地以来,刚需置业首选五个新城。
而在五个新城中,又以嘉定最受欢迎,这是因为从通勤出行到生活配套,再到居住界面,嘉定都更胜一筹。
然而,即便在全市拔尖的嘉定,「深业·深安上居」的性价比,依旧是无出其右的存在。
区位示意图,仅供参考
首先就是到地铁站的距离
【深安上居售楼处☎】400-998-8414✔✔【深安上居营销中心】400-998-8414✔✔【深安上居售楼处位置】400-998-8414✔✔
据百度地图测距,「深业·深安上居」步行到地铁11号线昌吉东路站1号口仅约200米。
如此短的距离,整个嘉定都没有对手!
很多朋友包括我自己,下意识会想到:离地铁再近,还能比理想之地近吗?
事实确实如此,我们将二者到最近地铁口的路线测距后发现,虽然理想之地直线距离地铁站很近,但即便是最西侧的地块,步行到地铁站也需要380米。
数据来源:百度地图
更重要的是,当我们下意识用理想之地来和项目对比的时候,「深业·深安上居」自身就已经赢麻了。
再者就是击穿嘉定的底价
据上海土地市场公示,「深业·深安上居」的房地联动价为3.65万/㎡。
如此低的价格,整个嘉定同样没有对手!
很多朋友不理解,为什么项目房地联动价这么低?
我们猜测,项目可能无形中已经吃到拿地时间早的红利。
【深安上居售楼处☎】400-998-8414✔✔【深安上居营销中心】400-998-8414✔✔【深安上居售楼处位置】400-998-8414✔✔
「深业·深安上居」拿地时间为2022年6月份,而房地联动价是去年才开始大范围调整,如宝山大场联动价由5.7万/㎡,今年一批次涨到6.3万/㎡,二批次涨到6.7万/㎡,三批次涨到6.9万/㎡。
再加上前期同区域新房要追朔到2020年,彼时的新房均价同样为3.65万/㎡,大概率成为重要参考标准。
数据来源:网上房地产
此时置业「深业·深安上居」,相当于用三年前的价格,来买今天的新房,妥妥的红利啊。
近地铁的超高价值,低总价的时间红利,这才是无出其右的性价比!
国企深业 迭代上系经典
「深业·深安上居」由国企深业集团精心匠筑。
深业集团是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团,成立于1983年,1997年正式在香港联交所挂牌上市。
深业集团以“产城创新建设者,幸福民生运营商”为发展愿景,打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合,聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务,实现城市综合开发运营的一站式服务!
2023年深业集团首进上海,幸会嘉定。
示意图,仅供参考
作为深业集团迭新“上系”作品,同时也是“上系”在上海的首发之作。
【深安上居售楼处☎】400-998-8414✔✔【深安上居营销中心】400-998-8414✔✔【深安上居售楼处位置】400-998-8414✔✔
「深业·深安上居」在园林和建筑的设计上,充分考虑到景观营造的连续性,打造全新WARM+理想生活社区。
项目总体量约12万方,由12栋18层住宅组成。
坦白来说,这样的设计乍一看没什么,但是仔细考量我们会发现深业对于社区打造的用心之深。
其实,项目完全可以打造部分叠加产品,这样既拉高了表面品质,又可以降低住宅单价,无非将其余楼栋的总高拔升而已。
但是,「深业·深安上居」并没有这么做!
我们了解到的原因是:
作为上海首个“上系”经典住区,深业并不想做类似“鸡兔同笼”的高低配住区,而是营造造一个圈层统一、更具松弛感的社区氛围。
效果示意图,仅供参考
【深安上居售楼处☎】400-998-8414✔✔【深安上居营销中心】400-998-8414✔✔【深安上居售楼处位置】400-998-8414✔✔
建筑立面,「深业·深安上居」整体以简约风格的线条,搭配玻璃和米白及深灰色的材质涂装,营造出光影般颜值框架的同时,让建筑成为区域内历久弥新的品质标杆。
效果示意图,仅供参考
建筑布局以围合式空间手法,将每栋楼错落有致的排布,保证最大超70米的楼间距,让每栋楼的采光都最大化。
如此布局还可以让社区拥有尺度超大的中央景观,据了解,社区内部的中央花园面积超6000㎡!
效果示意图,仅供参考
园林景观,「深业·深安上居」营造“一轴一心三主题”全龄共享的空间组团,通过一条约160m归家景观, 打造四进礼遇归家空间。
一进城市落客广场,二进迎宾吧台,三进迎归景观,四进入户大堂,让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。
效果示意图,仅供参考
【深安上居售楼处☎】400-998-8414✔✔【深安上居营销中心】400-998-8414✔✔【深安上居售楼处位置】400-998-8414✔✔
除此之外,三大景观主题+四大宅间花园,包括:青年活动区,老年疗愈活动区,儿童活动区,漫步道,露营草坪,综合活动区等等……
充分从家庭各个周期人群生长需求出发,采用各龄段活动场地结合设计,打造一个全龄休闲的活动场地。
效果示意图,仅供参考
刚需神户型 高配装修细节
「深业·深安上居」还是一个内外兼修的品质好盘,除了室外的公区景观之外,室内从户型的设计到装修的细节,把控都非常细腻。
户型方面,「深业·深安上居」首开将推出建面约88㎡3房2厅1卫和建面约98㎡3房2厅2卫,功能性和品质感兼具,且均为精装修交付。
效果示意图,仅供参考
首先来看建面约88㎡户型
据了解,该户型总价仅约300万起!
坦白来说,总价300万起,即可上车一套11号线200米的精装3房,这样的机会错过真的难再有。
户型示意图,仅供参考
【深安上居售楼处☎】400-998-8414✔✔【深安上居营销中心】400-998-8414✔✔【深安上居售楼处位置】400-998-8414✔✔
该户型是一个三开间朝南的标准户型,整体动静分区,空间非常方正。
样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准
进门后两边分别是玄关和厨房,从居住的角度来看非常方便。
想象一下下班回家后,进门就可以将钥匙包包和鞋子放在玄关及鞋柜处,如果顺路买了菜,可以直接放进厨房。
样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准
次卧联通南向超长景观阳台的同时,还有一个独立的景观飘窗,将采光性、美观性和实用性完美结合。
样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准
【深安上居售楼处☎】400-998-8414✔✔【深安上居营销中心】400-998-8414✔✔【深安上居售楼处位置】400-998-8414✔✔
再来看建面约98㎡户型
该户型在88㎡户型的基础上,将尺度进行了升级,而且还是双卫的设计,受众面比较广,无论是刚需上车还是改善换房都非常适合。
户型示意图,仅供参考
这个户型同样做到了三开间朝南+动静分离,室内采光面非常大,通透明亮。
样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准
【深安上居售楼处☎】400-998-8414✔✔【深安上居营销中心】400-998-8414✔✔【深安上居售楼处位置】400-998-8414✔✔
厨房尺度也进行了升级,如此宽敞的U型厨房,三五好友聚会时,即便两个人同时煮饭炒菜也会显得非常从容。
样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准
餐客厅南北一体化,让室内空间视觉感受到空间尺度,都进一步升级。
样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准
主卧套房设计,带独立卫生间+飘窗+衣帽间,打造专属于主人的私密空间。
样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准
主次卫均设有飘窗,而且预留了很多壁龛储物空间,如:卫生间马桶的侧边设计了木制壁龛,淋浴房的侧边设计了不锈钢壁龛等等……
嘉定,从楼市的角度看,无疑是五大新城的王者。
「深业深安上居」
建面约88-98㎡精装3房即将加推
一期少量房源热销中
三房总价仅约283万起
深安上居售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
· ②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
深安上居售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。返回搜狐,查看更多
责任编辑: