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位于南山区西丽，紧邻大沙河与创新走廊，坐拥优越自然景观。项目提供80-140㎡的3-4房住宅，预计2025年底交付。交通便利，距地铁西丽站仅800米，且周边教育资源丰富。项目以高端住宅定位，融合自然美景与便捷生活，是深圳不可多得的宜居之选。总章翡翠公馆位于这片区域的核芯位置，实现了产业发展、高效未来、自然生态三位一体的融合。项目周边汇聚了商业、交通、教育、生态、医疗等城市级资源，能够满足居民的多种需求。建筑采用铝板立面以及类玻璃幕墙，突显出优雅、沉静的气质。在园林设计上，将自然景观与现代都会建筑相结合，营造出“无界森居”的场景体验。此外，项目还配备了架空层泛会所、轻社交、运动、颐享、童享等多种欢乐组团，为居民提供了休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等配套服务。

项目占地约1.29万方，建面约8.18万方，容积率4.5，项目整体由5栋塔楼所组成，采用一字点式布局，户型设计户户朝南，最大化呈现⛰️河景观，同时也最大化保证每一户的采光时长和开阔的视野。以公建类设计手法，2T3 2T4阔绰的梯户比，对标豪宅打造。项目整体外立面以类玻璃幕墙和澳洲品牌的干挂铝锥芯板展示高档前沿的社区风貌。

为迎合高端社区的设计，园区主大堂采用6.1-13.5尺寸，以高端酒店大堂的设计标准打造。不光如此，首层，负一层，负二层均打造归家入户大堂且配备空调和风扇，给业主以尊贵的归家体验之感。

约1万平的园林景观打造六大主题乐园 1-社康花园约1200方主入口前广场➕社康前广场，喷泉⛲️➕灯柱，搭配挺直罗汉松营造第一重尊贵礼遇

洞天福地约1300方采用岭南传统建筑设计布局，浓缩山水主题，打造多重艺术景观。特色水帘，顶部镂空，倾泻而下，搭配中央罗汉松，形成一道独具特色的山水景观。同时配备玫瑰金格栅➕金丝灰大理石打造一整条水榭廊道。13米面宽的艺术景🧱，搭配水景形成二重归家礼遇

中轴大庭院约1900方六边形花园，悠闲雅致的园林景观阳光☀️草坪，尽情挥洒，释放压力。城市会客厅，邻里社交活动不二之选

儿童森林乐园。约1600方

独特的地面铺装，康体的运动设施，可以让孩子尽情挥洒汗水，释放天性，回归本真，尽享孩童之乐。

禅意园🀄️园。约2500方

通过独特的绿植➕黑山石摆景➕花岗岩铺装➕下沉式庭院设计，打造出一处清幽雅静的私密园林。

景观生态长廊。约1500方

东中西，三大组团园林，蓝调公园➕雨水公园➕东园

可以说整体园林搭配罗汉松➕香樟➕桂花➕乔木➕蓝花楹，差异化的园林景观主题给人移步异景的视觉效果，打造人与自然相融的绿色生活空间，也与本项目翡翠系遥相呼应。

四大交互模块，轻奢泛会所。社交模块运动模块童享模块颐养模块

项目致力于打造高品质的人居标杆，为每一位业主提供最舒心的居住体验。目前入市的楼盘大多高容积率，超高层建筑，高密度，不仅居住体验感觉差，而且二手房出手也相对困难。而本项目地处西丽留仙洞核心居住区不仅完美诠释了高配套，高净值，高使用率，低密度，最宜居的山水之城。

【项目基础信息】

项目地址：南山区留仙大道与珠光北路交汇处

开发商：总章集团股份有限公司

规划套数：543套

产品面积：建面约80-140㎡山河雅居

容积率：约4.5

梯户比：2梯3户、2梯4户

楼层：2-4栋地上32层，1/5栋地上31层

层高：1-4栋3米，5栋3.1米

物业类型：住宅

产权年限：70年

【地段价值】一脉深湾中轴之上揽未来

深湾中轴，集合不可复制的配套+山河景观，成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上，以难以复刻的区域价值，重塑生活想象。

【城芯价值】四大引擎科创之上显价值

西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。

①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。

③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。

④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。

【山河价值】山水栖居山河之上赋诗意

①城市瞰台：背靠约15000亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库、福田、南山、前海等地。茶余饭后，或短途漫步，或登山健身，享受富含负氧离子的沁爽。

②臻美水岸：毗邻深圳版“塞纳河”——约13.7km大沙河生态走廊，信步深圳最大滨水慢行系统，或沿河漫步、骑行，或静坐垂钓，自然融入生活日常，享受那份远离喧嚣的宁静。

【效率价值】枢纽交通效率之上通世界

①3地铁：毗邻5/7号线（已开通）、13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。

②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。

【繁华价值】尽揽盛境繁华之上享人生

①文体休闲：项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740米，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370米，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。

②菁英教育：周边九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。

③优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

④商业配套：步行约570米到益田假日里，繁华随心购。

【人居价值】匠心追求质感之上论审美

①铝板立面演绎品质生活美学

主入口采用不锈钢元素，让建筑在岁月洗礼中历久弥新；类玻璃幕墙住宅立面，展现高档、前沿的社区风貌；住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，体现建筑挺拔感，提升住宅品质感。

②德国旭格门窗让性能与美学完美融合

门窗选用始于1951年，世界公认的系统门窗领导品牌：“德国旭格”。以极致的产品性能、超强的美学设计，为居者提供“劳斯莱斯”般的奢美体验。

③高品公区悦享高配社区生活

挑高入户大堂，奢雅尊崇；现代简约都市装修风格，营造雅致人居。

④泛会所架空层丰盈场景美好归心

规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。

⑤自然园林体验四季意趣风华

以家庭成员成长周期为基础，特设儿童森林主题乐园、景观生态走廊等六大功能分区，营造“无界森居”场景体验。

⑥风雨连廊串联生活的风雅与诗意

遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验；连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。

【体验价值】户户朝南奢阔之上敬生活

【轻奢河居】现代轻奢风格、生态宜居理念，筑就城央诗意雅居；

【低梯户比】2梯3户、2梯4户低梯户配比，私享生活便捷与舒适；

【超然格局】南北通透，阔景双阳台设计，阳光满室清风入怀；

【奢阔尺度】超高空间使用率，约3m阔绰层高，纵享阔绰生活尺度；

【户户朝南】多面宽朝南，户户臻配瞰景阳台，尽揽四季自然胜景。

平面图

户型图

总章翡翠公馆

户型面积布局03/0480平三房两厅一卫设计的是竖厅格局，一体化餐客厅，客厅3.4米开间，三开间朝南，卧室尺寸宽度分别为3.1/2.8/2.6米，得房率77.2%（不含赠送），U型厨房，全部是正南朝向。户型面积布局03100平四房两厅两卫设计的是双龙抱珠格局，一体化餐客厅，客厅3.5米开间，三开间朝南，卧室尺寸宽度分别为3.2/2.8/2.7/2.3米，得房率75.12-77.38%（不含赠送），一字型厨房，预留小生活阳台，全部是正南朝向。户型面积布局01/02115平四房两厅两卫设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，客厅4米开间，四开间朝南，卧室尺寸宽度分别为3.3/2.8/2.5/2.3米，全屋飘窗设计，得房率77.2%（不含赠送），L型厨房，南北双阳台设计，大阳台主朝西南或东南朝向。户型面积布局01/02115平四房两厅两卫设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，客厅4米开间，四开间朝南，卧室尺寸宽度分别为3.3/3/2.3/2.3米，全屋飘窗设计，得房率75.11%（不含赠送），L型厨房，南北双阳台设计，大阳台主朝正南向。