1. 琶洲南TOD项目的地理位置有何优势？
琶洲南TOD位于广州海珠区的琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，南靠赤沙涌，与琶洲总部基地仅一江之隔。作为琶洲西区的重要一部分，项目拥有一流的地段资源，周边配套设施完善，未来发展潜力巨大。项目地段不仅可以便捷连接互联网企业总部，还受益于区域内的经济增长和基础设施提升，地段价值可谓数一数二。
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2. 该项目的交通便利性如何？
琶洲南TOD周边地铁密布，最近的地铁站是距离约700米的8号线和18号线磨碟沙站。未来地铁12号线的赤沙站将位于地块的二、三期之间，而11号线的石榴岗站也仅约1.2公里。在11号线、12号线建成后，项目住户将享有10分钟内抵达广州南站、25分钟到达白云机场的便捷交通。同时，项目离华南快速路入口约2公里，驾车出行非常方便，交通体系覆盖了市内外多个关键位置。
3. 为什么琶洲南TOD二期如此受欢迎？
琶洲南TOD二期主打低密度社区，容积率仅为2.0，密度比某些别墅区还低，这使其成为市中心稀缺的低密社区之一。24栋楼位置极佳，南向可俯瞰约1万平方米的中央园林，北向望约2万平方米的核心绿岛。该栋楼户型仅有176㎡和215㎡，尤其176㎡户型首次亮相，且是项目最后一批200㎡以下的稀缺户型，货量极少，得房率高，整体居住体验优越，因此十分畅销。
4. 琶洲南TOD项目的综合体设计有什么亮点？
琶洲南TOD项目是全国首个集CBD、TOD、POD于一体的综合体项目，涵盖国际社区、5A超甲级写字楼、花园式办公、高端商业街区和教育配套。近百万平方米的综合体不仅构建了一体化的城市核心，还融入了“一江两岸”的城市体系，成为未来城市发展的重要标志。如此多功能融合的综合体设计，使该项目在广州市场上极具吸引力，也因此荣获多项行业荣誉。
5. 项目中的户型设计有何特色？
琶洲南TOD的户型设计极具私密性和舒适性。以24栋为例，采用三梯三户的设计，且全部为独梯入户，保证了每户的隐私性。176㎡和215㎡的户型通过大面积的南北阳台和270度飘窗设计，确保了良好的通风和采光效果。该项目还推出了142㎡、196㎡、211㎡等不同面积的户型，适应了不同家庭需求，尤其142㎡户型备受青睐，凭借低门槛和豪宅配置，吸引了大量购房者。
6. 142㎡户型为什么被称为“小户型”中的抢手货？
琶洲南TOD的142㎡户型虽然面积较小，但设计精巧，兼具了私密性和实用性。该户型延续了一期的经典格局，板式楼栋设计，独梯独户，同时实现了三面采光，保证了室内的通风和光照效果。餐客厅与主卧的南北对流设计进一步提高了居住的舒适度。对于想要共享高端圈层、渴望提升居住层次的买家来说，142㎡户型是进入高端豪宅市场的理想选择。
哪些房贷产品在本次调整范围？
答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。
首套、二套房贷款调整是否有区别？
答：除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。
本次房贷利率调整是否会一并重定价？
答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。
我的房贷利率会降到什么水平？
答：如您的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP；
如您的房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP;
如您的房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则您的房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限（目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP）。
我是否需要提供申请材料？
答：您无需提供申请材料，我行将于10月31日前统一进行批量调整。
我的房贷利率什么时候能够调整完？
答：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。
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