本文作者：Aaron
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南京西站机辆设施搬迁，再迎重大进展！
近日，南京市规划和自然资源局发布《南京西站地区机辆设施搬迁工程规划设计方案》批前公示，确立西站机辆设施搬迁的承接地为鼓楼郭家山货场。
要知道，南京西站算是南京的历史性难题了，和宁芜铁路搬迁并称为南京拆迁点的“卧龙凤雏”，如今官方正式公示，意味着机辆设施搬迁已然不远。
据悉，项目拟建单体建筑共11栋，分别为信号楼、生产生活配套综合楼、机辆办公楼、整备库及辅跨、客运整备仓库、小辅修库、污水处理及冷却水制备间、洗车镟轮库及轮对受电弓检测间、开闭所以及2处门卫房。场地内最高建筑为生产生活配套综合楼（22层）。
◎ 项目效果图
南京“外滩”，值得期待
今年开年以来，鼓楼滨江便是好消息不断：
● 南京西站搬迁工程已实质性动工，地块启动招商！
● 地铁5号线北段完成所有围护及主体结构，预计明年初全线通车！
● 建宁西路过江通道涉铁工程一标江北大道互通上跨永利铁路主线桥预制梁架设完成！
● 鼓楼桃园金茂府三开三罄，创下2024南京楼市的巅峰传奇！
再来看鼓楼滨江自身的底蕴。
这里是盛极一时的黄金外滩，是近代繁盛的开埠之地：林立的西式塔楼，各大银行钱庄、舞厅、洋货行，商贾云集，客流滚滚，江上汽笛声声，繁华不输上海滩。
◎鼓楼滨江，图源现代快报
这里是极具历史人文底蕴的 “黄金岸线”：在长江岸线南京鼓楼段万米岸线中，3000米长的鼓楼滨江岸线最为惹眼！从渡江胜利纪念馆到中山码头，从铁路轮渡栈桥旧址再到南京长江大桥，南京最为厚重的几个历史打卡地都汇聚于此，此外附近还有静海寺、天妃宫、阅江楼，搭建着南京城市建造变迁的脉络与骨血。
◎鼓楼滨江的铁路轮渡栈桥旧址，图源现代快报
根据此前的规划，南京西站搬迁之后，站房、站厅等民国建筑和部分铁轨将做保留，改建成铁路博物馆。除此之外，还能腾出4块稀缺优质滨江宅地。
伴随着浦口火车站重建更新后的正式开街，未来西站博物馆有望与浦口火车站连成一片，给市民游客更多亲近文保建筑、亲近历史的机会，让百年老站再次融入日常生活。
◎浦口火车站，图源南京发布
鼓楼“最贵”地块，即将面世
作为南京曾经备受期待的首个滨江商务区，在2016年-2018年，鼓楼滨江红红火火，流量丝毫不弱于现在的南部新城，曾经和河西、南站一起组成南京一线板块铁三角。据不完全统计，目前区域内龙湖商办楼、中冶国际盛世广场、证大阅江府、深业滨江半岛等超高层写字楼，依旧描绘着鼓楼滨江的天际线。
不过值得惋惜的是，鼓楼滨江很多的商办地块都已经被超高住宅和公寓取代，新房土地供应更是十分稀缺，而片区内依然有旺盛的改善型住房需求！
值得注意的是，就在近日， 鼓楼滨江商务区即将推出核心区1幅容积率低至1.1的稀缺低密宅地。该地块北邻南堡新寓小区，南至规划煤炭港路，西至在建方兴路，东至方家营南路， 用地面积约3.76公顷，建筑限高24米。该地块预计四季度挂牌上市，目前地块招商工作已启动。
地块四至
北邻南堡新寓小区，南至规划煤炭港路，西至在建方兴路，东至方家营南路
用地面积
3.76公顷
用地性质
R2二类居住用地
容积率
1.0<容积率≤1.1
建筑限高
24米
绿地率
≥30%
建筑密度
≤30%
根据地图来看，位置就位于南京西站，甚至可以说，甚至等不到西站的全面搬迁完成，地块就就将隆重入市了。
据江苏土地消息，西站拆迁后，将在旧址周边建设一座一所小学 （规划名：西站小学），一所初中 （规划名：西站初中）和一个大型文化设施用地等。
据悉，网传当年引进拉小跟金陵汇文分校，如今拉小的方兴小学已经就位，伴随着西站搬迁，耽搁多年的金陵汇文初中有望再次启动！鼓楼滨江曾经吹下的“外滩梦”，也将伴随着南京西站的搬迁改造而逐步实现。
END
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