1、深圳：新政后再现“日光盘”。10月13日，深圳市龙华区 深业上城学府推出的 332套房源，成功入围选房的购房者有744批， 入围人数是房源数量的2.24倍。该楼盘成为 今年深圳入围人数比最高的住宅盘。开盘当晚即 告罄。
深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，10月深圳新房 认购量4418套，相当于 以往两个月的网签量，新政后新房市场反弹幅度明显优于二手。
2、湖南省张家界楼市新政：保障进城购房农村户口居民权益方面， 农村户口居民进城购房，可以 办理户口迁移及子女入学手续， 原村集体组织成员享受的权益不变 (含土地承包经营权、宅基地资格权、集体收益分配权)。
1、南京联手五大AIC开展全面合作。10月14日， 工行江苏省分行、工银投资、南京市创新投资集团签署战略合作协议，共同设立总规模60亿元的股权投资基金。至此，南京市与 五大AIC全面建立战略合作关系， 合作基金总规模达300亿元。该批基金将重点投向“4266”产业体系，推动南京传统产业焕新、新兴产业壮大和未来产业培育。
2、南京首创！工业遗产蜕变“居住社区中心”：由东南大学建筑学院UAG工作室策划设计的 南京压缩机厂工业遗产保护与更新项目与之不同，项目 定位为居住社区中心，这在南京工业遗产保护与更新上是 首创。
3、江宁口袋公园再上新。近日，江宁区 东山老城片区东山小学、实验小学旁新建的口袋公园正式亮相，修葺一新的小游园化身趣味舒适的“最美护学路”，为师生家长们送上了一份民生服务“大礼包”。昔日城市里的“熙攘嘈杂”之地华丽转身，成了居民们喜欢的绿色一角。
4、东麒路北延项目新进展：继今年2月初开通半幅路面后，近日，道路右幅附属工程相继完成，标志着东麒路北延项目 新建段部分已接近尾声。不久后，随着东麒路北延工程新建段落 双向六车道贯通，将大幅提高麒麟与仙林之间的通行效率
9月南京新房 认购6245套
180㎡以上改善大户型热度高
刚刚，南京市房地产市场监测分析中心发布 2024年9月南京房地产市场分析， 9月南京 供销规模显著增加，新房 认购6245套。
①、商品房供应。
9月，全市有 39个商品房项目 申请上市，共计56.25万㎡， 环比增加47.4%。其中，商品住宅项目21个，上市2050套、30.72万 ㎡；商业办公项目13个，上市12.51万 ㎡。
图 商品房上市房源用途情况
商品住宅上市项目 主要集中在江北新区和秦淮区，占全市上市总规模的41%，上市房源套均面积149.8㎡，较上月增加11%。
从各面积段看，90-120 ㎡、120-144 ㎡、144 ㎡以上各面积段分布均衡，分别占比29.2%、27.9%和31.5%，与上月相比， 144 ㎡以上供应占比提升最快， 提高10个百分点，其中180 ㎡以上 提升7.9个百分点。 90㎡以下面积段房源供应较少，占比11.4%，较上月减少11个点。
图 商品住宅项目上市面积段情况（套）
截至9月底，商品住宅 已上市未销售库存继续 保持下降态势，去化周期较8月底 缩短0.4个月，8个区去化周期保持在 18个月以内。
图 截至9月底商品住宅已上市未销售面积情况（万m2）
②、商品房成交
商品房认购面积90.67万㎡，较8月 增长60%，其中： 商品住宅认购6245套、78.56万 ㎡，占比86.6% ；商业办公用房认购9.9万 ㎡，占比10.9%。
从住宅认购面积段看，主要 集中在90-120 ㎡，套数占比40%；90 ㎡以下和120-144 ㎡房源分别占比24.9%和25.9%。
从项目看， 鼓楼桃园礼著府、建邺芝澜月华府和 江南玖序花园等区域热点项目开盘热销。
同时，在 金秋房展会的助力下， 江宁龙湾雅园、秦淮凌云尊邸、建邺长江之歌花园、六合南门望府等项目续销发力、去化加快。
随着认购数据逐步转化，9月商品房 网签面积环比增加10.5%，鼓楼滨江开发区等12个片区成为商品住宅成交主力板块。
图 商品住宅成交主力片区情况（套）
③、二手房成交
9月，全市二手房成交73.91万㎡，其中 二手住宅交易7364套（日均245套），成交面积67.9万 ㎡， 环比下降7.1%； 成交价格环比略有下降。
图 二手住宅成交量价情况
全市二手住宅成交仍 以小户型为主， 60-90㎡为主力成交户型，占全市总成交量的41%。 江宁、建邺、江北新区等区成交户型偏大。
图 二手住宅网签成交面积情况（套）
9月20日-22日，由市房产局指导、房地产业协会主办的“惠”聚金陵，“家”倍幸福—— 2024南京金秋房展会在河西国际博览中心举办。展会期间，全市在各区现行购房补助政策基础上， 额外给予购房合同金额1%的补助。
参展主体包括：86家开发企业、14家商业银行，12个行政区房产部门，4家涉房行政服务部门，在现场形成看房、购房、政策、交易、缴税全链条服务，极大地激发了市场活力，提振了市场预期。
展会吸引了近5万群众进场观展，房展会三天认购商品房总套数1933套，其中商品住宅1644套。成交总金额 97.58亿元，申领补贴近1亿元。
商品住宅成交的1644套，从区属看： 秦淮区、栖霞区、雨花台区位列前3位，共认购669套，占全市总认购套数的40.7%；其次为 建邺区和江宁区，认购套数在170-200套，合计占全市总认购套数的34%； 鼓楼和浦口区认购套数也超过100套，合计占全市总认购套数的15%。
从项目看：日均认购超过5套的有35个项目，其中，日均认购超过10套的有12个项目，分别是：首开金茂桃园礼著府78套，金茂凌云尊邸70套、保利燕璟和颂花园45套、保利文璟和颂府38套、保利萃云台花园36套、国贸璟上花园35套，保利博雅和著苑、奥体源尚丹若府各32套，奥体云尚紫薇府、安居颐和四季府、金基山川江樾花园和中冶锦绣和鸣花园各30套。
从企业看：保利、金茂、华润等央企，奥体建设、安居等本市国企，华发、建发、越秀等外市国企，金基、伟星、仁恒、龙湖、万科等品牌民企开发建设的商品住宅项目，在房展会的带动下，销售速度均有所加快。
发现古代墓葬！新增小学用地
鼓楼铁北中央门片区规划有变
为加快推进鼓楼鼓楼慕府创新区城市建设，改善片区城市环境和居住质量， 鼓楼铁北中央门片区两大规划管理单元图则修改发布， 正在征询 公众意见。
其中， 《鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-16规划管理单元图则修改显示，该地块前期经考 古发现有古代墓葬， 确定为丁奉家族墓地，并暂定为不可移动文物，须予以原址保护。该地块 原规划为二类居住功能，与保护要求不符，需进行修改。
①、区位
NJZCb031-16规划管理单元范围，北至幕府东路，西至五塘东街、中央北路，东南至五佰村路，总用地面积约28.87公顷。
②、现状情况
拟修改地块，东至在建小区，西至幕盛路，南至规划道路，北至规划绿地，用地面积约0.79公顷，地面 基本拆除完毕。
主要修改内容：
16-30地块用地性质由二类居住用地(R2)调整 为文物古迹用地(A7)，容积率由≤3.64 调整为≤0.5，建筑密度由≤25%调整为≤30%，建筑高度由≤60米调整为≤12米，绿地率由≥30%调整为≥35%，出入口方向为W、S，其他指标不变。
《南京鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-23规划管理单元图则修改显示，为进一步优化片区教育资源配置，将一处 商住混合用地调整为小学用地， 新增30班小学；将原小学用地 (A33a)切分为两个地块，其中小学用地配套设施为“ 30班小学”，打造 一校两址。
①、区位
NJZCb031-23 规划管理单元图则位于 鼓楼区铁北片区，单元东至规划道路、西至大桥南路、南至建宁西路、北至铁路，用地面积 约19.45公顷。
②、现状情况
拟修改地块东至金川河西路，西至四平路，南至建宁西路，北至金川河西路，用地面积 约4.03公顷。
拟修改23-21、23-24地块现状 主要为住宅小区，23-22地块现状主要为 居民自建房、新工五一智慧科技产业园与 原南京市商业学校，23-23地块现状主要为 南京市鼓楼区长平路小学。
③、主要修改内容
优化 义民路道路线形，并调整相应地块用地边界；
将原23-23地块用地性质由 商住混合用地(Rb)调整为小学用地(A33a)，用地编号调整为23-24，容积率由≤2.5 调整为 ≤1.1，建筑密度由 ≤40%调整为 ≤30%，建筑高度由 ≤35 米调整为 ≤24 米，配套设施由“ 配建社区服务用房2000平方米”调整为 “30班小学(与23-23地块一校两址)”。
将原 23-22地块小学用地(A33a)切分为两个地块，其中：
北侧地块用地性质为 基层社区中心用地(Rc)，用地编号为23-22，容积率≤1.5，建筑密度 ≤40%，建筑高度 ≤24 米，绿地率≥20%，配套设施为“ 社区服务用房2410平方米”；
南侧地块用地性质为 小学用地(A33a)，用地编号为23-23，容积率≤1.1，建筑密度 ≤30%，建筑高度 ≤24 米，绿地率≥30%，配套设施为 “30 班小学(与23-24地块一校两址)”。
今年4月份的时候，周边在售新盘 凤樾府，在其宣传宣传资料中提到， 长平路小学将原址重建，且将被纳入金陵汇文小学直属分校！
果真如此的话，这对凤樾府的销售是极大的利好。目前，风樾府在售高层房源，主力面积段为 约143㎡、157m、192m， 部分全装修部分毛坏，详情可致电售楼处咨询。
龙湖代建代销
浦口首个第四代住宅方案公示
近日，拿地仅一个半月的浦口 亚伦G21地块 规划设计方案已批前公示，龙湖将打造浦口首个“第四代住宅”。
据方案，亚伦G21地块 拟建8栋15-17F住宅，其中2栋15F、4栋16F、2栋17F， 部分楼栋首层架空。8栋住宅 南向均有错层露台设计，中间两户露台之间 设置了挡板，可充分 保障业主隐私。
G21地块于今年8月30日被 首进南京的 合肥瑞伦房地产开发有限公司小幅 溢价以总价4.99亿元竞得， 成交楼面价10091元/㎡，该地块也是当天土拍唯一一幅溢价成交地块。
据江苏土地，合肥瑞伦房地产开发有限公司 隶属于江苏亚伦，集团总部位于 南通，是一家做家纺产业起家的民营企业，集团业务涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大产业板块，近年来曾多次参与南京土地市场的竞买和摇号。
近年来 江苏亚伦与龙湖地产多次合作，先后在 合肥、广州联合开发了 龙湖亚伦学樘府、龙湖亚伦央璟颂、龙湖亚伦璟云上府、龙湖广州·御湖境等项目，其中 江苏亚伦主要提供资金支持，龙湖负责操盘。
首进南京竞得的G21地块， 建设单位为江苏亚伦全资子公司 南京瑞伦地产，由 龙湖龙智造板块提供项目的代建代销服务。
而 龙湖在第四代住宅方面打造经验丰富，早在2018年，龙湖就在重庆打造出首座第四代住宅龙湖揽境，后在西安、重庆、苏州等各大城市，均有第四代住宅落地。
G21地块位于浦口区江浦街道，东至环宇路、南至同心路、西至规划花园路、北至规划商办混合用地，用地面积30906.74平方米，为二类居住用地， 容积率1.6，建筑限高60米。
项目拟建总建筑面积约6.46万平方米，其中：地上建筑面积约5.09万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约1.37万平方米，主要功能为地下机动车车库、非机动车车库及其配套用房。
G21地块所在的 浦口老城中心区居住人口稠密，具备一定的改善居住需求。地块北侧 毗邻地铁10号线龙华路站，同时靠近 江北虹悦城、龙湖雨山路天街，周边生活配套成熟，项目 东侧即为尾盘在售的 龙湖央颂， 销许均价约为2.95万/㎡，今年将交付。
项目所在的板块内，目前有 两个纯新盘待上市：
一是帝业浦口G18地块，该地块于 2023年5月10日被 帝业置业以9.6亿元底价拿下，成交楼面价13983元/㎡， 拟建7栋15-17层住宅，将由 南京弘发置业、绿城管理集团双方共同打造， 意向采用绿城月华系产品，或将引入第四代住宅，目前规划还尚未调整。
二是 长桥江浦G59地块。该地块于 2023年10月27日被 南京长桥房地产开发有限公司底价拿下，成交 楼面地价12544元/㎡，目前尚未公开规划设计方案的相关信息。
此次龙湖联合江苏亚伦打造浦口首个“第四代住宅”，将进一步提升区域住宅品质，备受市场关注。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。
“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。
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