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保利、中粮、轨交三大国企磨砺，两年共筑一城———天府新区首个TOD漫生态大盘
快联世界 慢活随心
项目基本信息
项目名称：【中粮保利·天府时区】
项目占地：208.12亩
总建面：54.39万㎡
容积率：2.5
绿地率：30%
总户数：1692户
物业费：3-3.5元/平
物业公司：保利物业
公摊:住宅约16-18%，别墅约13%
交房时间：2024年9月30日分批次交付
2T5户预售信息
在售楼栋：5.9.10#栋 总层高:18层
在售户型：158㎡
可售房源：部分可选
价格：2.8万/㎡，总价440-460万/套
（顺销）2T2户大平层信息：
◎在售楼栋：1/3/4/14/15/16#楼
◎在售楼层：楼层多 总层高:18楼
◎4房3卫-竖厅：178/186㎡
4房3卫-横厅：205/208㎡
单价：2.8-3万
总价：530-620万
别墅信息：
◎在售楼栋：
5号地块1.2.3. 6,7,9,10,11,12栋 叠拼别墅
别墅总价:
面积：298-213-315平（上中下叠）
总价：中叠213平约620万 无花园（已售罄 下批次可排号）
上叠298平约850-950万 花园20平左右
下叠315平约950-1200万 花园50-200平
卖点：
地铁6号线（昌公堰站）
昌公堰TOD
完善配套
品牌开发商（保利，中粮，轨交三大国企联手）
精装改善住宅
住宅建面：雅奢华宅、美学洋楼、绿岛叠院
巨匠鼎立 联袂共筑
【保利发展控股】区域开拓者
作为国家国资委管理的龙头央企，世界 500 强企业，保利不仅只是房地产开发专家，更是区域和城市发展的火车头，保利所到之处，都加快了片区的城市迭变与升级，带动区域价值上涨。
【大悦城控股】价值创造者
大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，是国资委首批确定的 16 家以房地产为主业的中央企业之一。大悦城控股坚持“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。
【轨道集团】 TOD打造者
成都轨道交通集团有限公司是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD 综合开发和轨道投资经营的市属国有企业。一直秉持“轨道交通改变城市空间格局、TOD 综合开发重塑城市生活形态”的使命担当，围绕“打造一流轨道交通综合运营商”战略定位，坚持“轨道+物业+产业”发展模式，加快建设以 TOD 综合开发引领产城融合发展的世界高地。
三大巨匠，两年磨砺，联袂打造一个集商业、居住、生态于一体的天府新区城市地标，用TOD创新公园城市美好生活。
黄金交界 造极天新本案位于天府新区核心板块——天府总部商务区。总部商务区划分为三个分区：麓湖公园区、中央法务区、中央商务区。
【麓湖公园区】 “高端住区+文娱休闲”的纯居住板块，生态资源优越，是难得的高端宜居沃土，麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园等成都知名项目均落位于此，豪宅属性显著，但商业配套较为缺失，板块内土地储备稀少，后续基本无开发可能。
【中央法务区】
全国首个高能级法律产业服务聚集区，侧重高能级的法务配套，精英人才汇集，但无商服配套，居住属性偏弱。天府中央法务区综合服务中心
四川省成都市双流区天府新区博览城路(广州路地铁站F口步行440米)
【中央商务区】
天府总部商务区的“源点”和“极核”区域，是成都对标深圳福田 CBD 及上海浦东 CBD 的又一国际化顶级中央商务区。具备醇熟的商业配套与发展潜能，但住宅用地稀缺，仅规划约 10%居住用地。
天府新区缺少一个宜居宜业的“中心”，中粮保利·天府时区位于是三个板块交汇的核心枢纽区域——昌公堰 TOD，集三大板块优势于一体，既能享受法务区与商务区的繁华，又能拥有豪宅区的生态资源，是名副其实的天府新区中心。
TOD资源集约 纯享都市鼎配
TOD轨交枢纽 擎动城市主脉
地下——中粮保利·天府时区自身作为 TOD 交通枢纽的存在，接驳地铁 6号线、15 号线（规划）昌公堰站，临近1号线武汉路站，交通配套优势得天独厚，高效集约天府新区核心资源；
地上——主干通路，中粮保利·天府时区所处梓州大道与武汉路交汇处，整体交通格局为三纵四横，主要交通要道接驳都市生活（三纵：天府大道、梓州大道、蓉遵高速成都三大主要干线贯通南北），四横（武汉路、沈阳路、广州路及麓山大道连接东西）
万亩生态群落 围合天然栖境
地处天府新区五大公园天然绿肺环绕中，承载居住、文化、旅游、休闲功能——2445 亩天府中央公园、4500 亩鹿溪河生态带、600 亩红石公园、170 亩万安体育公园。同时，项目周边规划打造约 1.5 万方环岛式生态公园，让社区完美融入公园中。
国际鼎级商圈 优享摩天生活
3 公里范围内享世界级商业配套，15 万方天府大悦城、20 万方天府国际保税商业中心、24 万方言几又国际文创中心，加上自身配套有 6.2 万方“绿魔方”商业，形成站城一体消费场所，打造天府黄金商业极核，丰富的商业配套。
全龄菁英教育 启航卓越人生
项目周边拥有丰富的高品质教育资源，如天府八幼（在建）、天府第七小学/中学、天府新区元音幼儿园/小学、华阳中学香山校区、以及项目自身规划配建的幼儿园。
前沿高质医疗 护航健康生活
约 900 米万达国际医院，约 2km 的省二医院天府院区（在建） ，区域内更有华西医院天府院区、市七医院、安琪儿国际医院等国内外优质医疗资源聚集，保证全龄段的就近医疗服务。
都会文化舞台 蓉城精神内核
项目周围拥有多个艺术博览展馆，保利航空大世界——大型航空综合项目，西博城——成都会展经济的核心载体，广汇美术馆——对外交流和公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构。
4C 漫生态主张
漫活随心是昌公堰 TOD 的主张和追求，市场上大批TOD项目仅仅只是打造了地铁上盖物业。中粮保利·天府时区经过三大品牌研究打磨，形成了完善的体系，兴建项目引流自成中心，为天府新区注入全新活力。
绿行生态链——高度链接的新场景
项目通过立体的交通路网串联周边居住区、医疗教育配套、会展公园等文娱设施，激活区域氛围，让整个区域链接成整体，让业主真正享受到站城一体化的大城生活。
（1）地块串联通路：整个项目有完善的道路网络，不同地块通过慢行道路无缝链接，形成了大城生活模式及快速通达的交通枢纽。
（2）社区出行动线：每个地块都精确的规划多条社区出行动线，最大程度给业主带来出行便利，同时实现了人车分流保证出行安全。
（3）地下立体连廊：轨道交通站点与社区商业之间打造地下连廊，地下地上交通配合使业主能体验真正的 TOD 高效交通
（4）6/15 号线优势：昌公堰 TOD 由 6 号线与 15 号线双线加持
6 号线，产业生命线——与其他轴线不同的是，地铁 6 号线之上，既有代表着发展多年、完全成熟的西南总部金融中心、天府软件园，也有代表着成都未来的新川、青岛路商务区和天府中央商务区，同时承接了成都过去的高度繁荣以及城市未来的能量巨变。这条重要的“超级产业带”，不仅承载着成都目前所有最顶尖、最前沿、最密集的新经济数字型产业，还有堪比世界 CBD 的天府中央商务区引擎驱动着“城市新中心”的方向。
15 号线，航空经济线——15 号线主要连接双流区和天府新区成都直管区，可以有效连接双流、西航港城区和成都直管区，横跨天府新区，解决双流机场横向交通受阻问题。
商服生态链——生活活力新烟火
（1）商业绿魔方：集合公园城市规划策略，将生态设计融入大型商业区，构建垂直复合空间，涵盖购物、文娱、休闲、展览等功能，打造区域消 费目的地；
（2）立体式 TOD 商街：集合地下立体连廊，串联地上地下商业空间及活动广场，营造归家路上的立体复合商街；
自然生态链——绿岛微气候全维景观
（1）环岛式森林公园：“以岛为岸、退距自然”打造环绕型城市公园绿化， 通过“廊道自然化、道路林荫化、街区公园化”营建环岛式森林公园，通过环绕绿道串联，实现一步一景、推窗见绿、下楼入园的自然盛景，打造全民参与，全民融入高参与度的舒适生活环境。
（2）绿魔方叠级绿化：高度贯彻城市公园理念，绿魔方商业的结合了空中花园、退台式露天景观、下沉式广场等诸多场景优势，为大家营造一种在自然中漫游的生活场景。
（3）街角口袋公园：以多个街区空间为原点，打造街区里的公园群落，公园与社区相互渗透，生态与生活共融，尊重原始地形地貌，结合区域地形特色打造适用于全龄段休闲空间。
（4）微气候森活社区：打造成都首个微气候社区，融合植物降温、雨水系统、热力测算、风力测算等技术，于自然之中营造更好的森活
户型图
智慧生态链——智能科技新人居
项目内部采用多种智能化的设计，提升人居新体验，打造无接触智能社区、人本化美学园林、室内智能科技空间。从户外到户内，全面提升居住体验。
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