金科泰玺云麓书苑
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一环-半山-墅生活
项目地址：
五华区.一环旁.教场西路前行至荷风路
开发商：金科集团、云南旅置业有限公司
产品类型：约96-220㎡纯板华宅、约108-286㎡臻藏叠墅
均价：住宅15500-18000元/ ㎡
叠墅: 上叠440万/套, 下叠500万/套， 别墅900万左右/套
在售：约96-220㎡住宅
约110-290㎡叠墅
首付比例：25%
物业：泰玺生活物业
公摊：19%~23%
容积率：1.8
绿地率：40%
总户数：160
车位数：612
车位配比：1:1.35
梯户比：96平，143平2T4户，183平2T2户，叠墅1T2户
物业费：2.5元/㎡/月
产权：70年
建筑类别：高层叠墅
交付标准：毛坯
交房时间：2023年12月31日
占地面积：约50亩
建筑面积：约8.7万㎡
建筑类别：高层/叠墅
装修状况：毛坯
【金科集团&泰玺集团】
强强联袂于城芯共谱新章
金科集团，中国企业500强，中国地产品牌价值10强；泰玺集团，致敬城市生活理想家，双品牌联袂筑就城芯独本，以匹配城市峯层的臻藏叠墅，重塑城市未来品质生活版图。
【城芯一环 繁华境里】
城芯一环 天赋稀贵之地
项目荣踞城芯一环，邻近城市人文底蕴发源地——学府路，是昆明教育资源最为集中的区域，并将商业、交通、医疗等配套资源囊括在半小时生活圈内，以臻稀，致敬城市的不可复制，让生活回归主城。
卖点：
便捷交通：紧邻地铁1号线4号线，多条城市主干道环伺，畅行全城。
百年人文：全龄段教育资源环伺，点亮孩子锦绣未来。文林小学，莲华小学等
三甲医院：云大医院、昆医附二院等多家三甲医院在侧，全方位守护健康。
商圈荟萃：建设路、南屏街、恒隆广场等繁华商圈环绕，咫尺全系生活坐标。
健康生活：昆明体育馆、昆明市体育中心及各大院校体育馆在侧，尽享活力健康。
【半山而居 聆听自然之声】
荷叶山公园 与森林万物为邻
1.背靠“城市绿肺”荷叶山天然森林公园，森林覆盖率高达80.3%，是昆明的“城市绿肺”让鲜氧和绿意触手可及。
2.翠湖公园、莲花池公园、圆通山等生态绿境在侧，沁润清鲜绿氧，以自然意境填充生活间隙，让鲜氧和绿意触手可及。
（实拍图）
【墅生活 礼遇高质人生】
1. 1.8容积率 臻稀低密生活
项目容积率仅约1.8，区域内难得的低密墅区，为居者带来更大采光、更开阔的观景视野，将更 多空间赋予美景，让居者充分享受到纯粹的自然与诗意栖居之美。
2.简欧别致风情 勾勒一环城市风景
项目结合土地生长区域打造了简欧风情园林，园区内规划有中央水景、水景墙、活动广场、简欧庭院、花架通道、萌宠乐园、亲水平台、健身区、入户花园、景观道路、亲子乐园、休闲广场等十二大生活场景，以健康活力的全龄乐活社区，让空间与自然相遇。
（效果图）
3.稀贵城芯墅 少数派的臻藏
项目打造了建筑面积约110-290㎡低密墅居，建筑面积约182-185㎡都会揽境大平层，以量身定制的空间、多层空间设计，私家院落建筑特色，注入城市弥足珍贵的自然静谧，成就城芯改善人居的符号，以不同的空间让人、自然、建筑、生活得到了完美共生，以叠墅之名，重塑生活理想。
（效果示意图）
在售信息
现推出建筑面积约96-143㎡纯板华宅，建筑面积约182-185㎡都会揽境大平层及建筑面积约110-290㎡臻藏叠墅。将城市的繁华便利、学府的书香氛围、生态的居住环境完美融合，打造市中心少有的“低密高端人文墅区”。
【城芯稀贵叠墅 敬献少数派】
【都会臻稀大平层 刷新城市仰望】
【奢适纯板高层 遇见宽境生活】
在昆明，山常有，但一环书香氛围里的山却少之甚少。
云麓書苑，将城市的文脉与荷叶山融为一体，切身感受浓厚的书香文风，
塑造一个洗尽铅华、涵养才情、修养身心的人文社区。
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