桃李望湖
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宋卫平先生特别重视的桃李团队，又有新作品了，叫桃李望湖，在临安区的滨湖新城，隔壁就是农林大学衣锦校区，跟已经售罄的桃李湖滨差了一站地铁。
桃李团队的每一个楼盘，从桃李春风到陶然里，再到桃李湖滨，都是值得细细品味的。
作为桃李湖滨的姊妹篇，挨得近，又共享同一片青山湖，绿城和蓝城共同开发的桃李望湖，这回又能带给我们什么启发？
☝桃李望湖区位示意图
先想一下，你家的架空层是什么样的？
单元入户大堂+健身器材+？为什么用问号，因为有诸多可能，有些小区的架空层，甚至变成了非机动车的停放点。
再想一下，除了入户的功能，你使用架空层的频次是多高？
几乎为零？或是偶尔去跳个绳？
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每户家庭的室内空间都是有限的，如果不通过架空层这样的灰空间去放大我们的公共空间，就是每一户业主的损失。
用桃李望湖的说法就是，每个人都有一个「小家」，那是写在不动产证上的面积，每户家庭还有一个「大家」，那就得靠社区灰空间的营造了。
桃李望湖在建筑的底部，拉出了一条「桃李长廊」。这就把架空层这个园区里最大的灰空间，给充分利用上了，第一步就是镶嵌上各项会频繁使用到的生活功能。
☝「桃李长廊」概念示意图（过程稿）
在拿地之前，桃李团队就已经做了200多户家庭的调研，如果要改善，更想要哪些功能空间。从每一户不同的家庭需求里，也从桃李家人们的居住体验里，桃李团队总结出了几项有共通性的重点内容——
●亲子中心：他们称之为TAO TAO KIDS，二孩三孩时代，孩子们必须要有撒欢的地方；
●女王下午茶：来客人了不一定要上楼，聚会不一定要去谁家里，闺蜜们得有聊天的场所；
●耕心学堂：设置一个多功能空间，业主们可以相约一起上课学习、阅读交流，闲时也能开开派对；
●健身中心：下楼就能运动健身，不用特地跑到外边去；
●生活超市：解决日常需求，也方便打酱油。
这些生活中频繁使用的空间，就一寸一寸嵌在这条「桃李长廊」上。
想象下这条「桃李长廊」可以容纳的生活场景，如果从外边回家，顺手生活超市里带点生鲜和蔬菜，也可以去亲子中心里看看玩兴正浓的小朋友，路过「女王下午茶」区，还能和正在跟闺蜜喝茶的太太打声招呼，父亲要是唤你去打局乒乓球，就从社区玄关下楼梯到健身中心。
如果只是嵌入使用功能，桃李团队似乎还没那么特别，妙的是，他们将「桃李长廊」和园区景观，进行了一体化设计。
☝桃李望湖效果图
桃李望湖楼盘不大，总共只有388套房子，地块本身又是长方形的，一南一北两排建筑，中间是狭长的花园，这种情况下怎样才能做出精彩的方案？这极其考验开发团队的功力。
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「桃李长廊」是一条直线，花园里的浮岛花境、林下会客厅、植物认知区、湖境泳池、儿童游乐区、阳光草坪等是另一条直线。
桃李团队把这两条原本平行的直线，用一体化的设计方式「交织」在了一起，彼此之间既有空间呼应，又有功能呼应。
比如，「女王下午茶」不止可以坐在室内，打开门，就是「女王的花园下午茶」；孩子们，可以从室内的亲子中心，一直蹦跶到室外的童玩区；耕心学堂里不仅可以学烘焙、手工、书法，也能到相连的室外空间对着景观写生......
☝与「桃李长廊」互相咬合的景观概念示意图（过程稿）
如果没有一体化设计的理念，建筑、灰空间和景观都是相对割裂的。 只有实施了一体化设计，才能在有限的空间里，创造出更浓稠的生活感。
这是桃李团队的功力。
许多社区很大，但大而无当，因而架空层总会变成被浪费的灰空间，甚至成为非机动车的栖身之所。
桃李望湖则是跟网师园、耦园、留园这些著名的苏州园林一样，以小见大，在有限的空间里，融入高浓度的生活经验。
现在路过桃李湖滨，已经能看到它的部分外立面了，很多人会目不转睛。因为桃李团队外立面的完成度，通常不会输于效果图。
作为桃李湖滨的姊妹篇，其实照搬一下外立面，也挺好，但宋卫平、gad主创设计师蒋愈，以及桃李团队都放弃了复刻。甚至，桃李望湖还全新开创了一幅「全景横屏」。
这回的外立面，是扑面而来的通透感，就像是手机屏幕横过来的感觉，所以叫「全景横屏」。因为，它的玻璃面占到了绝大部分。
☝桃李望湖立面效果图
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我们经常会提到窗墙比这个词，窗户的比例越大，造价就越高，但是房子本身会更亮堂更通透，这是需要在成本和颜值、使用感受间取舍的。桃李望湖的南向外立面，几乎就只剩下了窗，墙就像是嵌在窗里的线条，是用来点缀的。
这样的外立面灵感来自于市中心豪宅凤起潮鸣，尽管售价差了好几倍，但桃李望湖仍选用了大面的玻璃，再用细窄的边框来勾勒。于是，一幅「全景横屏」就呈现在了我们眼前。
☝桃李望湖立面效果图
有了这幅「全景横屏」，业主们在「无界方厅」里往外看的视线景观，显然就拓宽了。
对，这回的桃李望湖又创造出了「无界方厅」。
桃李望湖的主力面积段是从建筑面积约108㎡-178㎡，「无界方厅」的理念几乎贯穿它所有的户型，但在建筑面积约178㎡的空间里，体现得更淋漓尽致。
☝桃李望湖空间风格示意图
在桃李团队看来，每户家庭最重要的内部空间，就是客厅。 以前的客厅是用来彰显自己住得有多大，现在的客厅是用来提升家庭成员间的情感浓度。所以，在桃李湖滨，他们曾经设计出「五连厅」，在桃李望湖，他们又设计了「无界方厅」。
这是设计师赋予生活的留白。今后住在里边的业主，家庭结构不同、职业特点不同、生活偏好也不同，但都有空间去发挥自己的想象力——
这个超级大客厅，可以丰富得像一座「公共中心」，西厨区、餐厅区、电视区、书房区、运动玩乐区、花房区、喝茶区、家政区全都齐备；这个超级大客厅，也可以精致得像一座艺术馆……
提升生活浓度的「桃李长廊」，将是高端楼盘的风向标；「全景横屏」、「无界方厅」，又会被改善家庭奉为居住愿望……其实不止，桃李望湖还巧妙地规划了一道「社区玄关」。
小区主入口，基本是每个人回家的第一站，无论是开车还是步行，也是外人对楼盘的第一印象，无论是路过还是访客。把主入口做成「社区玄关」，是因为又藏了不少心思。
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想一下你开车回家时的场景，小区的车行道闸，是不是直接对着马路？
我家是这样的，多数人的答案，可能跟我一样，不过可能你也没怎么把它当回事。可是我们反过来思考下，高级酒店的车行道闸，为什么不是对着马路的呢？
多数住宅楼盘，保安岗亭在中间，机动车的进口和出口分设两侧。好处是方便管理，但进出的车行道闸都会对着门口的马路，外人但凡经过，都会往里边瞧一眼。有点像一楼住户的感受，缺了点私密性，阳台上晒的衣物、屋子里摆的陈设，都袒露在来来往往的注目礼中。
无非是，有些道闸设计得精致好看一点，有些就是简单粗暴的一根横杆，识别完车牌，自动抬杆，放行。
这种感受，缺了点仪式感，如果是不错的小区，缺了点高级感。高级酒店就不会采用这种做法，车行道闸，基本设置在通往地库的坡道上，不会直接对着马路。
这就又需要步行、车行的一体化思考。
☝桃李望湖社区入口效果图
桃李望湖在主入口做了一道「社区玄关」：打车回家，可以在落客区下车，不需要日晒雨淋就能步入园区；开车回家，不需要先开进小区内部才能下地库，通往地下车库的坡道就在一旁；步行回家，人车分流，跟车行动线不交集。
这些还不够，他们还考虑到了访客车辆与快递通道——
中间是步行主通道，左侧是业主的私家车通道，右侧是访客车辆通道，旁边还有快递和外卖的专用通道。
我们的生活已经离不开配送员，社区里的最后100米怎样才是更为妥帖的，桃李望湖想得很清楚。
桃李望湖这套「社区玄关」，既是室外与室内的过渡空间，还同时实现了几大功能：
●作为园区枢纽，与「桃李长廊」紧密相连，增强各个功能空间的通达性；
●作为楼盘门面，道闸不正怼着马路，入口更好看，外人一眼望不到小区内部；
●人车分流、访客动线清晰、物流有专属通道，整个小区更有序。
好多人都对桃李春风、桃李湖滨念念不忘，忘不掉的是什么？其实是生活的浓度。只有基于生活经验的创新，才是更为动人的。
桃李团队擅长的是，把对生活的经验总结，融入到住宅的开发里。
这个周日（5月15日），桃李望湖的示范区就要开放了，总共有4套样板房，在现场，你会深切感知到，这又是一个高浓度生活经验的集合体。
如果你也热爱生活，应该能找到共鸣。
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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